감정가	414,088,000 원
최저가	(33%) 135,688,300 원
보증금	(10%) 13,568,830 원
청구액	600,000,000 원

부산광역시 기장군 정관읍 예림리 813-4

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사건번호	2023타경108628
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.04.07(월) 10:00
토지면적	1,084.00㎡(327.91 평)
건물면적
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	허OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-09-26	경매접수
~16일	2023-10-12	경매개시결정
~93일	2023-12-28	배당요구종기일
~377일	2024-10-07	100%	414,088,000	유찰
~412일	2024-11-11	80%	331,270,000	유찰
~447일	2024-12-16	64%	265,016,000	유찰
~482일	2025-01-20	51%	212,013,000	유찰
~517일	2025-02-24	41%	169,610,400	유찰
~559일	2025-04-07	33%	135,688,300	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	예림리 813-4	답	1084 ㎡ (327.91평)
부산광역시 기장군 정관읍 예림리 소재 "기장 정관농공단지" 남동측 인근에 위치/자연녹지지역/시내버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=부산광역시 기장군 정관읍 예림리 소재 "기장 정관농공단지" 남동측 인근에 위치하며, 주위 는 농경지, 근린생활시설 및 중소규모 공장 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건은 맹지로서 인근 토지를 통하여 출입 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대 중교통사정은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태=본건은 남향 완경사지대내 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 답으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태=맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역, 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가 기재>농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지. 6) 제시목록 외의 물건=-. 7) 공부와의 차이=-. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계: 미상임. -기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수).맹지임. 답으로 이용중임. 경계는 육안으로 구분하기 어렵고 정확한 측량이 있어야 될 것으로 보임.

국토부실거래가 부산광역시 기장군 정관읍 예림리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.02.19	답	제2종일반주거	12m미만	17	3,500	지분
25.01.31	임야	제2종일반주거	25m미만	948	56,000
24.12.30	임야	자연녹지	8m미만	3159	50,770
24.12.30	도로	자연녹지	-	166	4,260	지분
24.12.20	공장용지	일반공업	8m미만	106	9,545
24.10.31	답	자연녹지	8m미만	800	16,100
24.10.31	답	자연녹지	-	2187	43,900
24.09.23	전	자연녹지	-	63	628
24.08.01	대	자연녹지	8m미만	36	2,000
24.07.18	전	자연녹지	-	18.1	350	지분
24.07.16	임야	자연녹지	8m미만	1323	15,500
24.07.16	임야	자연녹지	8m미만	1653	19,500
24.07.16	임야	자연녹지	8m미만	1158	13,000
24.06.14	답	자연녹지	8m미만	463	35,000
24.05.23	도로	자연녹지	-	271.15	3,430	지분
24.05.17	답	제2종일반주거	-	175	7,800
24.05.14	공장용지	일반공업	8m미만	1009	75,877
24.05.13	도로	자연녹지	-	123	1,639
24.05.13	목장용지	자연녹지	8m미만	644	14,354
24.05.13	목장용지	자연녹지	8m미만	2554	56,925
24.05.03	답	자연녹지	-	1583	12,600
24.04.03	목장용지	자연녹지	-	8352	200,000
24.04.01	공장용지	일반공업	-	142	10,061
24.02.19	답	자연녹지	12m미만	387	25,000
24.02.17	답	자연녹지	-	20	370	지분
24.02.17	답	자연녹지	-	917.5	17,130	지분
24.01.08	답	자연녹지	-	387	22,100

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 최OO		소멸
2	2019년12월20일	근저당권 허OO	600,000,000	소멸기준
3	2023년10월12일	임의경매 허OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-12-28)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수).맹지임. 답으로 이용중임. 경계는 육안으로 구분하기 어렵고 정확한 측량이 있어 야 될 것으로 보임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)781-6292, 부산광역시 해운대구 재반로112번길 20 (재송동 1133))
세무서	금정세무서 (대표:051-580-62, 팩스:051-516-8272, 부산광역시 금정구 중앙대로 1636 (부곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9	310516539 90670267	38 4.9
6개월	16	432759941 211759525	43 4.6
12개월	26	425740846 222244150	49 4.1

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.