감정가	123,540,000 원
최저가	(18%) 22,670,000 원
보증금	(10%) 2,267,000 원
청구액	0 원

전라남도 영광군 법성면 법성리 648-43

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사건번호	2024타경68768
경매종류	청산을위한형식적경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2025.08.08(금) 10:00 입찰 34일전
토지면적	174.00㎡(52.64 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-17	경매접수
~1일	2024-04-18	경매개시결정
~82일	2024-07-08	배당요구종기일
~170일	2024-10-04	100%	123,540,000	유찰
~212일	2024-11-15	70%	86,478,000	유찰
~254일	2024-12-27	56%	69,182,000	유찰
~310일	2025-02-21	45%	55,346,000	유찰
~352일	2025-04-04	36%	44,277,000	유찰
~394일	2025-05-16	29%	35,422,000	유찰
~436일	2025-06-27	23%	28,338,000	유찰
~478일	2025-08-08	18%	22,670,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	법성리 648-43	대	174 ㎡ (52.64평)
전라남도 영광군 법성면 법성리 소재 법성면사무소 남측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=전라남도 영광군 법성면 법성리 소재 법성면사무소 남측 인근에 위치하고 주위는 로변 상가지대입니다. 2) 교통상황=간선도로 접근성, 대중교통 및 도로교통 사정 양호합니다. 3) 형태 및 이용상태=세장형의 토지로서, 주상용으로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태=포장된 세로에 접하고, 도로상태 양호합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(금지지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다. 6) 제시목록 외의 물건=지적 및 건물개황도 참고 바랍니다. 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=지상 건물의 토지 이용에 대한 권원관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	지상건물은 매각 제외

국토부실거래가 전라남도 영광군 법성면 법성리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.06	전	자연녹지	8m미만	208.5	442
25.06.06	전	자연녹지	12m미만	762.6	1,614
25.06.06	전	자연녹지	12m미만	13	28
25.06.06	전	자연녹지	12m미만	1421.6	3,010
25.04.30	전	자연녹지	-	931	300
25.03.21	대	근린상업	12m미만	329.8	14,316
25.03.10	공장용지	자연녹지	12m미만	56	800
25.03.08	전	자연녹지	8m미만	34	10
25.03.08	전	자연녹지	8m미만	1376	1,800
25.03.08	대	자연녹지	8m미만	794	1,390
25.02.07	전	제1종일반주거	-	1474	1,600
24.12.11	대	근린상업	12m미만	364.3	19,000
24.11.29	대	자연녹지	12m미만	508	1,301
24.11.29	대	자연녹지	12m미만	86	220
24.11.07	대	제2종일반주거	8m미만	208.1	1,500
24.10.16	대	제2종일반주거	8m미만	68	300
24.10.16	대	제2종일반주거	8m미만	67	300
24.08.16	대	준주거	12m미만	213.3	13,000
24.07.23	전	자연녹지	-	985	1,900
24.07.03	대	준주거	12m미만	209	12,500
24.06.14	대	준주거	25m이상	8.4	300	지분
24.06.14	대	준주거	25m이상	34.48	1,200	지분
24.04.27	전	용도미지정	-	1004	4,564
24.03.25	전	자연녹지	12m미만	255	860
24.03.25	전	자연녹지	12m미만	542.6	3,900
24.03.25	전	자연녹지	12m미만	52	60
24.03.25	양어장	자연녹지	12m미만	4317	19,950
24.03.25	도로	자연녹지	12m미만	12	50
24.03.25	전	자연녹지	12m미만	268	351
24.03.25	전	자연녹지	12m미만	195	255
24.03.25	전	자연녹지	12m미만	314	411
24.03.25	전	자연녹지	12m미만	40	45
24.03.25	전	자연녹지	-	1299	3,300
24.03.25	전	자연녹지	12m미만	44	140
24.03.25	전	자연녹지	-	1253	1,150
24.03.25	전	자연녹지	12m미만	288	377
24.03.06	대	자연녹지	8m미만	1021	2,000
24.02.18	대	근린상업	12m미만	356.3	25,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2023년7월31일	근저당권 이OO	52,000,000	소멸기준
3	2023년8월24일	가압류 법OOOO	13,600,000	소멸
4	2023년10월17일	압류 영OO		소멸
5	2024년4월18일	임의경매 채OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-08)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
나OO			X
나OO	1992.03.13
김OO			X
김OO	2021.04.20

여의주경매 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.7.31.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 건물을 위하여 이 사건 토지 부분에 관습법상 법정지상권이 성립할 여지가 있음

지상건물은 매각 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 영광등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)353-8241, 전남 영광군 영광읍 중앙로 210 (무령리 363 ))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	3,955,390원 2,400,000원	61% 2회
12개월	3건	6,393,543원 3,384,592원	53% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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