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17811
토지(임야)
광주지방법원
 감정가85,185,000 원
 최저가(29%) 24,424,000 원
 보증금(10%) 2,442,400 원
 청구액2,845,150 원
전라남도 나주시 다도면 송학리 산80
사건번호 2024타경68522
경매종류부동산강제경매
매각대상토지매각
매각기일    2025.08.08(금) 10:00 입찰 34일전    
토지면적5,679.00㎡(1,717.90 평)
건물면적
채무/소유자주OOO OOOOOOOO / 주OOO OOOOOOOO
채권자정OO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-04-15 경매접수
~1일 
 2024-04-16 경매개시결정
~84일 
 2024-07-08 배당요구종기일
~172일 
 2024-10-04 100%
85,185,000
 유찰
~214일 
 2024-11-15 70%
59,630,000
 유찰
~256일 
 2024-12-27 56%
47,704,000
 유찰
~312일 
 2025-02-21 45%
38,163,000
 유찰
~354일 
 2025-04-04 36%
30,530,000
 유찰
~396일 
 2025-05-16 29%
24,424,000
 매각
낙찰가 26,000,000 (31%)
~431일 
 2025-06-20 미납
~480일 
 2025-08-08 29%
24,424,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 송학리 산80 임야 5679 ㎡
(1,717.90평)
전라남도 나주시 다도면 송학리 소재 "해피니스cc" 남동측 인근에 위치/보전관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능 더보기
감정평가 요항표
1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 나주시 다도면 송학리 소재 "해피니스cc" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 임야 등이 주를 이루는 농촌 산림지대입니다.

2) 교통상황=본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근 교통상황은 보통시됩니다.

3) 형태 및 이용상태=본건 토지 인접지 및 인접도로와 등고 급격한 부정형의 토지로서, 임야(자연림)인 상태입니다.

4) 인접 도로상태=본건 토지 남측으로 노폭 약 8m의 콘크리트포장도로가 개설되어 있습니다.

5) 토지이용계획 및 제한상태=본건 토지는 보전관리지역(2023-04-20)(보전관리지역), 가축사육제한구역(800m제한구역_닭, 오리, 메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든가축제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>입니다.


6) 제시목록 외의 물건=해당사항 없습니다.

7) 공부와의 차이=해당사항 없습니다.

8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=해당사항 없습니다.


닫기
참고
사항		 자연림 상태이며 지상 수목 매각에 포함. 소유자 미상의 분묘가 소재하는 것으로 보이나, 접근 및 정확한 확인은 곤란한 상태임(2024.5.2.자 감정평가서에 의함).


국토부실거래가 전라남도 나주시 다도면

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.06.13임야생산관리8m미만2568630,000
25.06.05전보전관리-18712,800
25.06.04임야농림-1190400
25.05.30전보전관리8m미만9302,200
25.05.30전보전관리8m미만930800
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1
소유권
(OOOO
소멸
2 2024년4월16일
강제경매
정OO
소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-08)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 85,185,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 2,845,150원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.4.16.강제경매개시결 설정 정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불명
자연림 상태이며 지상 수목 매각에 포함. 소유자 미상의 분묘가 소재하는 것으로 보이나, 접근 및 정확한 확인은 곤란한 상태 임(2024.5.2.자 감정평가서에 의함).
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동)
대표 : 062)239-1114
관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군

등기소 광주지방법원 본원 나주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)332-6701, 전남 나주시 재신길 41 (송월동 1126))
세무서 나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 1건 449,993,000원
215,200,000원		 48%
3회
6개월 3건 304,975,533원
180,936,667원		 61%
2회
12개월 6건 176,414,467원
99,990,000원		 65%
2.3회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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