1) 위치 및 주위환경=광주광역시 동구 장동 소재 장동로터리 북동측 인근에 위치하며 주위는 가로를 따라 상업용
건물, 단독주택 등이 입지한 노선상가지대임.

2) 교통상황=차량접근 용이하고 대중교통여건은 보통임.

3) 형태 및 이용상태=사다리형 평지로서 단독주택부지임.

4) 인접 도로상태=남서측으로 인도 딸린 2차로에 접함.

5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역,제2종일반주거지역,중로3류(폭12m-15m)(2021-01-04)(저촉),중점경관관리구역(2019
-12-27)(2030광주광역시경관계획),전통상업보존구역(유통산업발전법)임.

6) 제시목록 외의 물건=- 본건 지상에‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시외건물이 소재하여 개략적 실
측면적으로 평가하되 건물지분비율을 적용하여 면적사정하였으니 경매절차 진행시 소유관
계 및 일괄경매 여부를 확인하시기 바람.


- 본건 지상에 식재된 종려나무, 향나무, 영산홍, 철쭉, 동백, 남천, 회양목, 아구세, 주목
등 수목은 토지지분비율을 적용한 지분가액을 토지지분에 포함평가하되 그 가액을 구분하
여 병기하였으니 경매절차 진행시 소유관계 및 일괄경매여부를 확인하시기 바람.

7) 공부와의 차이=없음.

8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건은 평가대상 공유지분의 지분위치가 불분명하여 전체를 기준으로 가격결정하고 지분비율
에 의거 면적사정하였음.

1) 건물의 구조=기호 1 세멘벽돌조 스라브지붕 지하1층 지상2층 구조로서
외벽 : 치장석, 몰탈위페인팅 마감
내벽 : 벽지도배, 목재붙임, 타일붙임 등
바닥 : 목재마루, 장판재마감 등
창호 : 샷시창호임.
기호 ㄱ : 판넬조 판넬지붕 단층 구조임.
기호 ㄴ : 조적조 썬라이트지붕 단층 구조임.


2) 이용상태=단독주택으로 이용중임.

3) 설비내역=급배수설비, 위생설비, 난방설비 등 되어 있음.

4) 부합물 및 종물=제시외건물 기호 ㄱ,ㄴ은 본건 건물의 부합물 및 종물로 판단됨.

5) 공부와의 차이=없음.


6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건은 평가대상 공유지분의 지분위치가 불분명하여 전체를 기준으로 가격결정하고 지분비율
에 의거 면적사정하였음.