여의주경매 [주택 경매] 2024타경67680

감정가	27,726,800 원
최저가	(45%) 12,422,000 원
보증금	(10%) 1,242,200 원
청구액	17,752,460 원

전라남도 나주시 반남면 풍동방두길 26-13
전라남도 나주시 반남면 대안리 212

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사건번호	2024타경67680
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지제외 및 건물매각
매각기일	2025.02.21(금) 10:00 입찰 47일전
토지면적
건물면적	207.70㎡(62.83 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	광OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-05	경매접수
~3일	2024-04-08	경매개시결정
~87일	2024-07-01	배당요구종기일
~182일	2024-10-04	100%	27,726,800	유찰
~224일	2024-11-15	70%	19,409,000	유찰
~266일	2024-12-27	56%	15,527,000	유찰
~322일	2025-02-21	45%	12,422,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
건물	풍동방두길 26-13	단층 단독주택	53 ㎡ (16.03평)
건물	풍동방두길 26-13	단층 광	26 ㎡ (7.87평)
제시외 건물	풍동방두길 26-13	다용도실	28 ㎡ (8.47평)	포함
	풍동방두길 26-13	가추	16.8 ㎡ (5.08평)	포함
	풍동방두길 26-13	창고 등	9.1 ㎡ (2.75평)	포함
	풍동방두길 26-13	창고	18 ㎡ (5.45평)	포함
	풍동방두길 26-13	가추	12.5 ㎡ (3.78평)	포함
	풍동방두길 26-13	세면장	5.6 ㎡ (1.69평)	포함
	풍동방두길 26-13	창고	38.7 ㎡ (11.71평)	포함
1) 건물의 구조=본건(가)는 목조 스레트지붕(강판지붕 보강) 단층 건으로, 위치/유류보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 건물의 구조=본건(가)는 목조 스레트지붕(강판지붕 보강) 단층 건으로, 외벽 : 시멘몰탈 마감 등 내벽 : 벽지 도배, 목재몰딩 등 창호 : 새시창호임. 본건(나)는 멸실임. 2) 이용상태=본건(가) : 주택. 3) 설비내역=기본적인 위생설비 구비되어 있으며, 유류보일러 난방시설 구비됨. 4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 같이 제시외건물(ㄱ-ㅅ)이 소재함. 5) 공부와의 차이=본건(나) 부속건물 광은 현황 멸실임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 닫기
참고 사항	건물만 매각, 제시외 건물 포함하여 매각. 건물 중 공부상 부속건물 광26㎡는 현황 멸실 상태임.

건축물현황

소재지

전라남도 나주시 반남면 대안리 212번지

대지면적

506㎡
(153.33평)

연면적

9.9㎡
(3평)

건축면적

9.9㎡
(3평)

용적률산정
연면적

9.9㎡
(3평)

건폐율

1.95%

용적률

1.95%

지상층수

1층

지하층수

주용도

동물및식물관련시설

구조

블록구조

착공일자

사용승인일자

1971.05.15

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 전라남도 나주시 반남면

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.01.25	단독	94.6	469.2	10,500	1999

계약일	연면적	보증금	건축
24.12.05	46	3,150	1968
24.11.12	320	2,700	1992
24.11.09	60	1,160	1976
24.10.31	43	2,110	1943
24.08.28	50	2,200	1962
24.08.22	76	1,200	1965
24.07.10	82.5	2,500	1970
24.06.28	59	5,000	1960
24.06.05	46	6,500	1900

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2024년4월8일	강제경매 광OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-01)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.4.8.강제경매개시결 정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 이 사건 건물을 위하여 매각 외 토지의 대지부분에 법정지상권이 성립할 여지 있음(또는 이미 관습법상 법정지상권이 성립하 였는지 여부는 불분명함)

건물만 매각, 제시외 건물 포함하여 매각. 건물 중 공부상 부속건물 광26㎡는 현황 멸실 상태임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 나주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)332-6701, 전남 나주시 재신길 41 (송월동 1126))
세무서	나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	144,683,867원 70,522,333원	55% 2.7회
6개월	6건	241,242,672원 145,566,883원	62% 2회
12개월	15건	145,626,163원 92,109,087원	74% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

● 매매

● 전세

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