1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경상남도 통영시 북신동 소재 "유영초등학교" 북동측 인근에 위치하는 "동헌빌딩 3층 301호 외"이며, 주위는 아파트 단지, 주상용 부동산 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.

2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨.

3) 건물의 구조=철근콘크리트조 평슬래브지붕 8층건 중 3층 301호, 3층 302호, 5층 501호, 6층 601호, 7층 701호로서,
- 외벽: 화강석 붙임, 몰탈위 페인트 마감 등.
- 내벽: 인테리어 마감 등.
- 창호: 샷시 창호 등.

4) 이용상태=일련번호 1, 2 : 일체의 근린생활시설(상호명 : 필탑학원)로 이용중임.
일련번호 3 : 업무시설(상호명 : 한양건축사사무소, 통영지역건축사회)로 이용중임.
일련번호 4 : 업무시설(상호명 : 사임당화장품)로 이용중임.
일련번호 5 : 업무시설(상호명 : (주)와이즈교육)로 이용중임.

5) 설비내역=위생 및 급배수 설비, 화재 탐지 설비, 소화전 설비, 승강기 설비 등이 되어 있음.

6) 토지의 형상 및 이용상태=인근지와 등고평탄한 세장형 토지로서, "상업용 건부지"로 이용중임.

7) 인접 도로상태등=북서측으로 중로1류, 북동측으로 소로1류와 접함.

8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(교육환경보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>.

9) 공부와의 차이=없 음.

10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미 상 임.
기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 중 "IV. 그 밖의 사항" 참조.