1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 보령시 신흑동 소재 "시민탑광장" 동측 인근에 위치하며, 주위는 대천해수욕장, 음식점, 숙박시설 등의 근린생활시설 등이 소재하는 해수욕장주변 상가지대로서 주위환경은 보통시됨.

2) 교통상황=본건 토지까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.

3) 형태 및 이용상태=기호 1, 2 2필 일단지의 세장형 토지로서 "상업용 건부지" 로 이용중임.

4) 인접 도로상태=본건 남동측 및 북동측으로 폭 8미터, 남서측으로 폭 약 6미터 내외의 도로를 이용중임.

5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1 : 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(대천해수욕장), 지구단위계획구역(대천해수욕장), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-49호선)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-32호선)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광지<관광진흥법>, 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역(대천사격장 소음대책 제3종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>, 하수처리구역(해수욕장)<하수도법> 중점경관관리구역 임.
기호 2 : 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(대천해수욕장), 지구단위계획구역(대천해수욕장), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-49호선)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-50호선)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-32호선)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광지<관광진흥법>, 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역(대천사격장 소음대책 제3종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>, 하수처리구역(해수욕장)<하수도법> 중점경관관리구역 임.

6) 제시목록 외의 물건=감정평가액 산출근거 및 결정의견 " 5. 그 밖의 사항" 참조.

7) 공부와의 차이=-.

8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대미상.

1) 건물의 구조=기호 3 : 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서,
외벽 : 화강석붙임 등 마감
창호 : 샷시창호마감 등 임.

2) 이용상태=기호 3 : 공부상 용도는"제1종근린생활시설, 제2종근린생활시설"임

3) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 주차장 등이 구비되어 있음.

4) 부합물 및 종물=감정평가액 산출근거 및 결정의견 " 5. 그 밖의 사항" 및 별지 "사진용지" 참조

5) 공부와의 차이=-.

6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대미상.