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17648
다가구주택
전주지방법원
 감정가1,138,015,800 원
 최저가(70%) 796,611,000 원
 보증금(10%) 79,661,100 원
 청구액64,072,131 원
전북특별자치도 전주시 완산구 선너머로 36-4
전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 17-8
사건번호 2024타경31695
중복사건병합 2024타경34977,
경매종류부동산강제경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2025.08.25(월) 10:00 입찰 34일전    
토지면적584.00㎡(176.66 평)
건물면적666.90㎡(201.74 평)
채무/소유자김OO / 김OO
채권자조OO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-02-19 경매접수
~3일 
 2024-02-22 경매개시결정
~182일 
 2024-08-19 배당요구종기일
~224일 
 2024-09-30 95%
1,077,299,820
 변경
~266일 
 2024-11-11 100%
1,138,015,800
 변경
~511일 
 2025-07-14 100%
1,138,015,800
 유찰
~553일 
 2025-08-25 70%
796,611,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 중화산동2가 17-8 대 526 ㎡
(159.12평)
중화산동2가 194-13 대 58 ㎡
(17.55평)
건물
 선너머로 36-4 1층 다가구주택 217.62 ㎡
(65.83평)
선너머로 36-4 2층 다가구주택 217.62 ㎡
(65.83평)
선너머로 36-4 3층 다가구주택 217.62 ㎡
(65.83평)
선너머로 36-4 옥탑1층 계단실 14.04 ㎡
(4.25평)
1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬라브지붕 3층 건으로서, 위치/철근콘크리트구조/도시가스 더보기
감정평가 요항표
1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬라브지붕 3층 건으로서,

- 외벽 : 몰탈 위 드라이비트, 치장벽돌쌓기 마감 등.
- 내벽 : 몰탈 위 페인팅, 벽지도배, 타일붙임 마감 등.
- 창호 : 샷시창호임.

2) 이용상태=기준 시점 현재 다가구주택 (18개호)로 이용 중 임.

3) 설비내역=도시가스에 의한 난방설비, CCTV, 위생 및 급·배수설비 등이 되어 있음.

4) 부합물 및 종물=--

5) 공부와의 차이=--

6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : --.


닫기
참고
사항		 1.일괄매각
3층 건물로 각 층 각 6호실, 합계 18호실이 있는 다가구주택임.


등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1
소유권
김OO
소멸
2 2020년7월3일
근저당권
전OOOO
538,000,000 소멸기준
3 2021년2월1일
전세권
조OO
65,000,000 소멸
4 2023년5월8일
임차권설정
조OO
65,000,000 소멸
5 2024년1월9일
임차권설정
유OO
55,000,000 소멸
6 2024년1월12일
임차권설정
박OO
85,000,000 소멸
7 2024년1월24일
임차권설정
신OO
60,000,000 소멸
8 2024년2월22일
강제경매
조OO
소멸
9 2024년4월26일
압류
국OOOO
소멸
10 2024년6월3일
임차권설정
최OO
50,000,000 소멸
11 2024년7월30일
임차권설정
박OO
80,000,000 소멸
12 2024년8월13일
임차권설정
이OO
75,000,000 소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-19)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
한OO 203호 65,000,000
 X
2020.12.30.
2020.11.30.		 2024.4.23. 2020.12.19.~2024.12.18.
조OO 102호
X
2022.10.18
최OO 105호 50,000,000
 X
2023.10.16.
2023.10.16.		 2024.5.31. 2021.1.19.~
조OO 302호 65,000,000
 X
2020.12.29.
2020.12.29.		 2024.5.24. 2020.12.29.~2022.12.28
장OO 303호 70,000,000
 X
2022.1.12.
2021.12.21.		 2024.5.24. 2022.1.7.~
임OO 202호 60,000,000
 X
2020.9.10.
2020.9.10.		 2024.3.6. 2020.9.10.~2024.9.14.
이OO 306호 80,000,000
 X
2024.1.17.
2023.2.8.		 2024.3.13. 2023.2.28.~2025.2.28
이OO 304호 75,000,000
 X
2022.2.25.
2022.2.18.		 2024.2.29. 2022.2.26.~
이OO 106호 80,000,000
 X
2021.1.4
2020.12.24.		 2024.6.27. 2020.12.24.~
유OO 204호 55,000,000
 X
2021.1.22.
2021.1.25.		 2024.3.12. 2021.1.12.~현재까지
신OO 103호 60,000,000
 X
2021.2.1.
2021.1.11.		 2024.3.28. 2021.1.29.~2023.1.28.
신OO 206호 80,000,000
 X
2023.2.1.
2022.12.23.		 2024.5.22. 2023.1.31.~2025.1.30.
송OO 104호 75,000,000
 X
2021.1.26.
2020.12.29.		 2024.3.14. 2021.1.15.~2025.1.15.
박OO 301호 85,000,000
 X
2022.12.30.
2022.11.23.		 2024.2.28. 2022.12.24.~2024.12.23.
박OO 101호 80,000,000
 X
2022.7.22.
2022.7.6.		 2024.2.29. 2022.7.22.~2024.7.22.
박OO 201호 85,000,000
 X
2021.6.14
2021.5.25.		 2024.3.4. 2021.6.11.~
김OO 205호 65,000,000
 X
2024.1.24.
2024.2.28.		 2024.5.17. 2023.3.10.~2025.3.10.
김OO 305호 70,000,000
 X
2021.1.26.
2021.1.26.		 2024.5.9. 2021.2.10.~2025.2.10
비고
(매각물건
명세서)		 신강호:임차권등기일 2024.1.24. 조동환:전세권설정등기일 2021.2.1. 조동환:임차권등기일 2023.5.8. 조동환:신청채권자임(이 사건 집행권원상 원금은 60,000,000원 임)

여의주경매 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 64,072,131원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (병합 2024타경34977,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.07.03. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음
1.일괄매각
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동)
대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485
관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군

등기소 전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서 전주세무서 (대표:063-250-02, 팩스:063-277-7708, 전라북도 전주시 완산구 서곡로 95 (효자동3가))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 3건 943,413,533원
575,035,629원		 61%
1.7회
6개월 7건 1,067,132,551원
697,880,173원		 63%
1.9회
12개월 9건 1,063,384,558원
703,551,468원		 64%
1.9회


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