989684 모바일 여의주경매 [토지(목장용지) 경매] 2023타경302786
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17691
토지(목장용지)
춘천지방법원 원주지원
 감정가1,232,330,000 원
 최저가(34%) 422,689,000 원
 보증금(10%) 42,268,900 원
 청구액548,265,230 원
강원특별자치도 원주시 지정면 신평리 451-1
사건번호 2023타경302786
경매종류부동산임의경매
매각대상건물제외 및 토지매각
매각기일    2025.06.23(월) 10:00 입찰 3일전    
토지면적16,285.00㎡(4,926.21 평)
건물면적
채무/소유자백OOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO OOOO OOO) / 백OOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO OOOO OOO)
채권자양OO OOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOO)외 1명
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2023-06-13 경매접수
~1일 
 2023-06-14 경매개시결정
~97일 
 2023-09-18 배당요구종기일
~475일 
 2024-09-30 100%
1,232,330,000
 유찰
~510일 
 2024-11-04 70%
862,631,000
 유찰
~545일 
 2024-12-09 49%
603,842,000
 변경
~580일 
 2025-01-13 49%
603,842,000
 변경
~678일 
 2025-04-21 49%
603,842,000
 변경
~713일 
 2025-05-26 49%
603,842,000
 유찰
~741일 
 2025-06-23 34%
422,689,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 신평리 451-1 목장용지 6197 ㎡
(1,874.59평)
신평리 451-2 임야 9378 ㎡
(2,836.85평)
신평리 448-5 도로 196 ㎡
(59.29평)
신평리 448-2 도로 61 ㎡
(18.45평)
신평리 451-3 도로 453 ㎡
(137.03평)
강원특별자치도 원주시 지정면 신평리 소재 "신평초등학교" 남동측 근거리에 위치/농림지역/생산관리지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장/차량의 접근이 가능/간선도로 더보기
감정평가 요항표
1) 위치 및 주위환경=본건은 강원특별자치도 원주시 지정면 신평리 소재 "신평초등학교" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 자연림, 주택등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

2) 교통상황=본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 및 인근버스정류장까지의 거리등을 고려할 때 제반 교통여건은 보통시 됩니다.

3) 형태 및 이용상태=기호 1 : 완경사지내 평탄하게 조성된 부정형 토지로서 잡종지로 이용중입니다.
기호 2 : 완경사지 부정형 토지로서 자연림으로 이용중입니다.
기호 3-5 : 완경사지 부정형 토지로서 도로로 이용중입니다.

4) 인접 도로상태=본건 기호 1, 2는 본건 기호 3-5를 통하여 노폭 약 4미터 내외의 도로에 연결됩니다.

5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) 계획관리지역,농림지역,가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호(2) 농림지역,생산관리지역,가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,접도구역<도로법>,보전산지<산지관리법>,임업용산지<산지관리법>,준보전산지<산지관리법>
기호(3) 계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,접도구역<도로법>
기호(4) 계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,접도구역<도로법>
기호(5) 계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>




6) 제시목록 외의 물건=후첨 <지적개황도>와 같이 기호1 지상에 제시외 물건이 소재합니다.

7) 공부와의 차이=해당사항 없습니다.

8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-



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참고
사항		 - 일괄매각 - 감정평가액(최저매각가격)은 제시외 건물로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임 - 목록1:지상에 매각에서 제외된 제시외 건물(축사, 창고, 컨테이너) 소재, 공부상 지목은 '목장용지' 이나 현황은 '잡종지, 건물부지, 주기장, 야적장' 임 - 목록2:공부상 지목은 '임야' 이나 현황은 '잡종지' 임, 분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) - 2023.12.26.자 채무자겸소유자로부터 매수인에 대한 건축허가양도승낙서(확인서)가 제출됨


국토부실거래가 강원특별자치도 원주시 지정면

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.06.12전계획관리-9221,700
25.06.04임야계획관리-3506,880
25.06.02임야계획관리-49591,500
25.05.29도로계획관리12m미만79325지분
25.05.29도로계획관리8m미만12.6655지분
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1
소유권
백OOOO
소멸
2 2012년8월14일
근저당권
남OOOO
429,000,000 소멸기준
3 2012년8월14일
지상권
남OOOO
소멸
4 2014년10월15일
근저당권
치OOOO
195,000,000 소멸
5 2016년5월4일
근저당권
치OOOO
130,000,000 소멸
6 2018년5월2일
근저당권
치OOOO
130,000,000 소멸
7 2019년10월2일
근저당권
천OO
300,000,000 소멸
8 2021년6월15일
압류
국OOOO
소멸
9 2022년1월3일
압류
원OO
소멸
10 2023년6월14일
임의경매
치OOOO
소멸
11 2023년6월19일
임의경매
천OO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-09-18)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
2025.01.08 채무자겸소유자 백OOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO OOOO OOO)OOOOOOO 매각기일연기신청서 제출
2025.04.04 채무자겸소유자 백OOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO OOOO OOO) 매각기일연기신청 제출
2024.09.27 채무자겸소유자 백OOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO OOOO OOO) 재감정신청 및 경매기일 연기신청서 제출
2024.04.18 감정인 대OOOOOOO 재감정 신청에 대한 의견조회 답변서 제출
- 일괄매각 - 감정평가액(최저매각가격)은 제시외 건물로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임 - 목록1:지상에 매각에서 제외된 제시외 건물(축사, 창고, 컨테이너) 소재, 공부상 지목은 '목장용지' 이나 현황은 '잡종지, 건물 부지, 주기장, 야적장' 임 - 목록2:공부상 지목은 '임야' 이나 현황은 '잡종지' 임, 분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) - 2023.12.26.자 채무자겸소유자로부터 매수인에 대한 건축허가양도승낙서(확인서)가 제출됨
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

춘천지방법원 원주지원 (264-78)강원도 원주시 시청로149 (무실동)
대표 : 033)738-1000, 야간 : 033)738-1199
관할지역 : 원주시, 횡성군

등기소 춘천지방법원 원주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)743-5611, 강원도 원주시 시청로 149 (무실동 1800))
세무서 세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 6건 903,690,813원
272,153,667원		 51%
2.8회
6개월 13건 581,344,424원
189,460,154원		 49%
3회
12개월 28건 415,522,029원
196,161,875원		 57%
2.5회


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