감정가	336,000,000 원
최저가	(8%) 27,671,000 원
보증금	(10%) 2,767,100 원
청구액	300,000,000 원

경기도 성남시 분당구 동판교로266번길 14, 4층413호 (삼평동,천석미래로주건축물제1동)
경기도 성남시 분당구 삼평동 713

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사건번호	2023타경66240
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	7.65㎡(2.32 평)
건물면적	35.24㎡(10.66 평)
채무/소유자	진OO / 진OO
채권자	김OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-11-14	경매접수
~9일	2023-11-23	경매개시결정
~84일	2024-02-06	배당요구종기일
~321일	2024-09-30	100%	336,000,000	유찰
~356일	2024-11-04	70%	235,200,000	유찰
~391일	2024-12-09	49%	164,640,000	유찰
~419일	2025-01-06	34%	115,248,000	유찰
~454일	2025-02-10	24%	80,674,000	유찰
~510일	2025-04-07	17%	56,472,000	변경
~545일	2025-05-12	17%	56,472,000	유찰
~580일	2025-06-16	12%	39,530,000	유찰
~615일	2025-07-21	8%	27,671,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	동판교로266번길 14	3365.8 분의 7.654	7.654 ㎡ (2.32평)
건물	동판교로266번길 14	4층413호 (삼평동,천석미래로주건축물제1동) 철근콘크리트구조	35.24 ㎡ (10.66평)
1 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=1 2) 교통상황=1 3) 형태 및 이용상태=1 4) 인접 도로상태=1 5) 토지이용계획 및 제한상태=1 6) 제시목록 외의 물건=1 7) 공부와의 차이=1 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1 1) 건물의 구조=1 2) 이용상태=1 3) 설비내역=1 4) 부합물 및 종물=1 5) 공부와의 차이=1 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1 닫기
참고 사항	폐문부재. 호출하여도 응답이 없음

건축물현황

소재지

경기도 성남시 분당구 삼평동 713번지

대지면적

3365.8㎡
(1019.94평)

연면적

17962.21㎡
(5443.09평)

건축면적

2662.08㎡
(806.69평)

용적률산정
연면적

8776.9㎡
(2659.67평)

건폐율

79.09%

용적률

260.77%

지상층수

4층

지하층수

3층

주용도

자동차관련시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.07.15

사용승인일자

2018.05.10

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 진OO		소멸
2	2021년6월2일	압류 성OO		소멸기준
3	2021년6월11일	압류 국		소멸
4	2021년6월14일	압류 국		소멸
5	2021년12월16일	압류 국		소멸
6	2022년5월4일	압류 국		소멸
7	2022년5월10일	임차권설정 김OO	300,000,000	소멸
8	2022년9월16일	압류 국		소멸
9	2023년1월26일	압류 성OO		소멸
10	2023년11월24일	강제경매 김OO		소멸
11	2024년5월9일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-02-06)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	413호 전부	300,000,000	O
김OO	2021.04.16. 2021.04.16.		2021.04.16.부터
비고 (매각물건 명세서)	김우진:주택임차권등기일은 2022.5.10.임 선순위 임차인 김우진은 배당요구를 하지는 않았으나 이건 경매신청을 하였으므로 배당요구 없이도 후순위 권리자보다 우선배당을 받음

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 300,000,000원, 전입일자 2021.04.16., 확정일자 2021.04.16.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 분당등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)709-1164, 경기도 성남시 분당구 불정로406번길 21 (서현동 318))
세무서	분당세무서 (대표:031-219-92, 팩스:031-781-6851, 경기도 성남시 분당구 황새울로 311번길 11)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	410,500,000원 353,825,750원	92% 1회
6개월	6건	330,500,000원 268,033,833원	80% 3.3회
12개월	15건	480,266,667원 342,926,260원	72% 2.5회

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