감정가	886,179,000 원
최저가	(56%) 496,260,000 원
보증금	(10%) 49,626,000 원
청구액	5,309,697 원

충청북도 청주시 흥덕구 봉명로191번길 40-9
충청북도 청주시 흥덕구 봉명동 810-3

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사건번호	2024타경54108
중복사건	중복 2024타경2190,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.09(수) 10:00
토지면적	267.70㎡(80.98 평)
건물면적	471.78㎡(142.71 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	서OOOOOOO외 1명

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-12	경매접수
~0일	2024-04-12	경매개시결정
~83일	2024-07-04	배당요구종기일
~166일	2024-09-25	100%	886,179,000	유찰
~201일	2024-10-30	80%	708,943,000	유찰
~236일	2024-12-04	64%	567,154,000	변경
~453일	2025-07-09	56%	496,260,000	매각
낙찰가 661,119,000 (75%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	봉명동 810-3	대	267.7 ㎡ (80.98평)
건물	봉명로191번길 40-9	1층 계단실	16.52 ㎡ (5.00평)
	봉명로191번길 40-9	2층 다가구주택	145.23 ㎡ (43.93평)
	봉명로191번길 40-9	3층 다가구주택	145.23 ㎡ (43.93평)
	봉명로191번길 40-9	4층 다가구주택	141.36 ㎡ (42.76평)
제시외 건물	봉명로191번길 40-9	계단실	13.44 ㎡ (4.07평)
제시외 건물	봉명로191번길 40-9	창고	10 ㎡ (3.03평)
1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 4층 건물로, 위치/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 4층 건물로, - 외 벽 : 벽돌 붙임 마감 등, - 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, - 바 닥 : 장판지 및 타일 마감 등, - 창 호 : 새시 창호 마감 등임. 2) 이용상태=다가구주택으로 이용중임. 3) 설비내역=위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조. 5) 공부와의 차이=해당사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 제시외 1. 철근콘크리트조 슬래브지붕 옥탑.(옥상에 소재함) 2. 조립식 판넬지붕 창고.(옥상에 소재함) 3. 벽이용 조립식 판넬지붕 발코니.(4층에 접하여 건축 되어 있음) -. 위 제시외 1번, 2번 소유, 점유 미상, 제시외 3번 소유자 미상, 임차인 김신겸 점유

건축물현황

소재지

충청북도 청주시 흥덕구 봉명동 810-3번지

대지면적

267.7㎡
(81.12평)

연면적

448.34㎡
(135.86평)

건축면적

159㎡
(48.18평)

용적률산정
연면적

448.34㎡
(135.86평)

건폐율

59.39%

용적률

167.48%

지상층수

4층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2013.03.28

사용승인일자

2014.04.09

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2013년4월3일	근저당권 서OOOO	390,000,000	소멸기준
3	2023년3월6일	가압류 우OOOO	19,671,011	소멸
4	2024년4월30일	임의경매 서OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2014년5월9일	근저당권 서OOOO	390,000,000	소멸기준
3	2023년3월6일	가압류 우OOOO	19,671,011	소멸
4	2024년3월20일	가압류 (OOOO	5,224,763	소멸
5	2024년4월12일	강제경매 (OOOO		소멸
6	2024년4월26일	임차권설정 한OOOO	70,000,000	소멸
7	2024년4월30일	임의경매 서OOOO		소멸
8	2024년5월9일	임차권설정 조OO	35,000,000	소멸
9	2024년6월10일	임차권설정 오OO	85,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-04)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
한OOOOOOOOOOOO	301호전체	4,000만원
한OOOOOOOOOOOO	2021.03.09.(최영윤전입) 2021.03.10.	2024.5.29.
하OO	204호전부	4,000만원	X
하OO	2021.11.05. 2021.11.05.	2024.7.26.
이OO			X
이OO	2020.03.23.
장OO	202호전체	전세 7,000만원	X
장OO	2022.10.31. 2022.09.23.	2024.5.14.
조OO	201호전부	3,500만원	X
조OO	2020.07.24. 2020.07.09.	2024.4.29.
오OO	303호전체	전체 8,500만원	X
오OO	2023.06.27. 2023.06.13.	2024.5.16.
김OO	401호전체및제시외3번	5,000만원 [월]50만원	X
김OO	2016.05.23. 2016.05.23.	2024.6.7.
비고 (매각물건 명세서)

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,309,697원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2024타경2190,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 토지:2013.04.03.근저당 설정 건물:2014.05.09.근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	청주세무서 (대표:043-230-92, 팩스:043-235-5417, 충청북도 청주시 흥덕구 죽천로 151 (복대동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	401,987,010원 196,771,000원	49% 4회
6개월	1건	401,987,010원 196,771,000원	49% 4회
12개월	5건	950,395,086원 688,569,000원	72% 2회

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