1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 의정부시 호원동 소재 『호암초등학교』 북동측 인근에 위치하며, 그 일대는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 미성숙 주택지대로 제반 주위환경은 보통임.

2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선 버스정류장 및 수도권 전철 1호선 망월사역이 소재하는 등 대중교통 이용편익은 보통임.

3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상9층 건 중 제6층 제602호로써,

외벽: 몰탈 위 페인트 및 일부 돌붙임 등 마감,
내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감,
바닥: 바닥재 및 일부 타일붙임 등 마감,
창호: 새시임.

4) 이용상태=오피스텔(집무실3, 화장실 및 욕실2 등)로 이용중임.

5) 설비내역=기본적인 위생설비와 급, 배수설비 및 전기설비, 난방설비, 승강기설비 및 소화설비 등이 갖추어져 있음.

6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 인접필지 및 도로와 대체로 평탄한 세장형 토지로서, 업무시설(다세대주택 및 오피스텔) 건부지로 이용중임.

7) 인접 도로상태등=본건은 북측으로 그 상태가 양호한 폭8m 내외의 도로 등이 소재함.

8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2020-06-30)(접합), 상대보호구역(꿈나무유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(호암초, 호암유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(호원고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(호암초, 호암유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.

9) 공부와의 차이=해당사항 없음.

10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건의 위치확인은 인근 탐문, 실제 점유 사용부분 등을 통해 위치 확인하였으며, 본건의 이용상황 및 내부구조는 이해관계인의 폐문부재 등으로 인하여 외부관찰 및 집합건축물 대장의 도면 등을 기준으로 평가하여 표준적이고 일반적인 관리상태를 기준으로 한 바, 실제와 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람.

본건은 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」에 따라 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래가 되어 토지·건물의 구분평가는 곤란하나 귀 평가명령에 따라 대상부동산의 평가액을 ‘집합건물 토지·건물 배분비율표(한국부동산연구원)’상의 배분비율 등을 고려하여 토지가액과 건물가액으로 배분하여 구분건물 감정평가명세표에 기재하였으니 업무에 참고하시기 바람.

본건의 등기사항전부증명서상 업무시설로 기재되어 있으며, 집합건축물대장 총괄표제부상 주용도는 다세대주택, 집합건축물대장 전유부상 용도는 오피스텔로 기재되어 있으니 경매 참여시 참고하시기 바람.

본건의 임대관계는 미상임.