1) 위치 및 주위환경=감정평가 대상물건은 부산광역시 동래구 온천동 소재‘금강초등학교’동측 인근에 위치하며,
부근은 중소규모의 공동주택, 단독주택 및 점포 등으로 형성되어 있음.

2) 교통상황=차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도3,4호선 환승역‘미남역’이
소재하여 대중 교통사정은 비교적 양호함.

3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상10층 건물 내 2층 201호 외 3개호로서, 2017년
08월 31일자로 사용승인 되었으며, 현상은 보통임.
ㆍ외 벽 : 화강석 및 드라이비트 마감 등.
ㆍ내 벽 : 벽지 마감 등.
ㆍ창 호 : 하이샷시 이중창 등.

4) 이용상태=ㆍ일련번호1-3 : 오피스텔임.(주거용 오피스텔로 탐문조사됨)
ㆍ일련번호4 : 다세대(도시형생활주택)주택임.

5) 설비내역=공동설비(승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 주차설비 등) 및
개별설비(위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등) 등이 되어 있음.

6) 토지의 형상 및 이용상태=3필 일단의 부정형의 토지로서, 오피스텔(18호) 및 다세대주택(9세대) 부지로 이용중임.

7) 인접 도로상태등=남동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접함.

8) 토지이용계획 및 제한상태=(1-3) 공히 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(36m이하)<건축법>,
상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.

9) 공부와의 차이=없 음.

10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.