1) 위치 및 주위환경=대상물건은 부산광역시 사하구 장림동 소재 "부산자동차고등학교" 북측 인근에 위치하는 동원로얄듀크 단지(총 18개동 1,973세대) 내 소재하며, 주변은 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설, 공장 등으로 형성되어 있습니다.

2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통환경은 보통입니다.

3) 건물의 구조=철근콘크리트조 평스라브지붕 25층건 제106동 내 제21층 제2102호로서,
(사용승인일: 2005-01-04)
- 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등,
- 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등,
- 창 호: 새시창 구조입니다.

4) 이용상태=공동주택(아파트)로 이용중입니다.

5) 설비내역=위생 및 급·배수설비, 옥내소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있습니다.

6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 북하향의 경사지대 내 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 부지로 이용중입니다.

7) 인접 도로상태등=단지 내 진입로 및 가로망 정비되어 있으며, 단지 북측으로 노폭 약 30미터 내외의 도로(하신중앙로)에 접하고 있습니다.

8) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역(2023-10-25)(자연녹지지역), 제2종일반주거지역, 대로2류(폭 30m-35m)(2020-07-01)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>입니다.

9) 공부와의 차이=-

10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상입니다.

2) 기 타: 본건은 현장조사 시 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부확인이 곤란하여 관련공부 및 외부관찰, 탐문조사, 인근 유사물건 등을 기초로 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 내부구조 및 이용상황 등에 대해 재확인하시기 바랍니다.