1) 위치 및 주위환경=본 건은 경상남도 거제시 사등면 사곡리에 소재하는 "사곡삼거리"의 남동측 인근에 위치하며
, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성되어 있음.

2) 교통상황=본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임.

3) 형태 및 이용상태=① 기호 1) - 3): 북동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 자체 지반 평탄한 휴
경지 상태이고 일부는 법면 등으로 이용 중임.
② 기호 4): 북서측 및 북동측 하향 경사지세 내 삼각형의 토지로서 휴경지 및 법면 상태임.
③ 기호 5): 북서측 및 북동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 휴경지 및 법면 상태임.

4) 인접 도로상태=① 기호 1): 본 건 남동측으로 왕복 4차로 도로 소재함.
② 기호 2): 본 건 남동측으로 노면을 달리하는 왕복 4차로 도로 소재하고 북동측으로 노면
을 달리하는 왕복 3차로 도로 소재하며 지적도상 본 건 남서측으로 소폭의 도로(산105-1
도)에 접하나 기준시점 현재 도로 미개설 상태임.
③ 기호 3): 본 건 남동측으로 노면을 달리하는 왕복 4차로 도로 소재하고 지적도상 본 건
북동측으로 소폭의 도로(산105-1도)에 접하나 기준시점 현재 도로 미개설 상태임.
④ 기호 4): 본 건 북동측으로 왕복 4차로 및 왕복 3차로 도로 소재하고 지적도상 본 건
남서측으로 소폭의 도로(산105-3도)에 접하나 기준시점 현재 도로 미개설 상태임.
⑤ 기호 5): 본 건 북서측으로 왕복 4차로 도로 소재하고 지적도상 본 건 북동측으로 소폭의
도로(산105-3도)에 접하나 기준시점 현재 도로 미개설 상태임.

5) 토지이용계획 및 제한상태=① 기호 1) - 4): 계획관리지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제
한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지.

② 기호 5): 계획관리지역, 주거용지(근린생활시설용지), 지구단위계획구역(건축행위 등 지
구단위계획사항 도시계획과 확인요함), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모
든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지.

6) 제시목록 외의 물건=없음.

7) 공부와의 차이=없음.

8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=① 임대관계: 미상임.

② 기 타:

1) 본 건 기호 5) 토지는 ‘거제(사곡2지구) 도시관리계획(지구단위계획구역 및 계획) 변경
결정 및 지형도면 고시(거제시 고시 제2016-317호)’된 토지로서, 상기 고시의 ‘건축물
에 대한 용도, 건폐율, 용적률, 높이에 관한 도시관리계획 변경 결정조서’상 계획내용의
주요 사항은 다음과 같으니 참고 바라며, 응찰 시 관련 세부 내역에 대하여 재확인 바람.

※ 계획내용

·용도: 지정용도 - 건축법시행령 별표1 중 제3호 제1종 근린생활시설, 제4호 제2종 근
린생활시설
불허용도 - 제2종 근린생활시설 중 공연장, 종교집회장, 총포판매소, 장의사,
단란주점, 안마시술소
·건폐율: 60% 이하
·용적률: 200% 이하
·높이: 최고한도 - 4층 이하

2) 본 건 기호 1) - 5) 토지 일부는 법면 상태인바 본 평가에서는 이를 고려하여 평가함.

3) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문
적인 지적 측량이 필요하니 응찰 시 유의하시기를 바라고 본 건 지상의 수목 및 구축물
등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가 시 고려하여 평가하니 참고 바람.