감정가	317,000,000 원
최저가	(24%) 76,111,000 원
보증금	(10%) 7,611,100 원
청구액	120,000,000 원

경기도 안산시 상록구 건건로 131-1, 에이동 5층502호 (건건동,편백나무타운하우스)
경기도 안산시 상록구 건건동 534-6

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사건번호	2023타경67244
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.11.25(화) 10:30 입찰 17일전
토지면적	46.94㎡(14.20 평)
건물면적	75.05㎡(22.70 평)
채무/소유자	일OOOOOOOOO / 일OOOOOOOOO
채권자	주OOO OOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-12-28	경매접수
~11일	2024-01-08	경매개시결정
~88일	2024-03-25	배당요구종기일
~271일	2024-09-24	100%	317,000,000	유찰
~306일	2024-10-29	70%	221,900,000	유찰
~341일	2024-12-03	49%	155,330,000	변경
~453일	2025-03-25	49%	155,330,000	변경
~572일	2025-07-22	49%	155,330,000	변경
~614일	2025-09-02	49%	155,330,000	유찰
~656일	2025-10-14	34%	108,731,000	유찰
~698일	2025-11-25	24%	76,111,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	건건로 131-1	1027.0 분의 46.944	46.944 ㎡ (14.20평)
건물	건건로 131-1	5층502호 (건건동,편백나무타운하우스) 철근콘크리트구조	75.0506 ㎡ (22.70평)
1 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=1 2) 교통상황=1 3) 건물의 구조=1 4) 이용상태=1 5) 설비내역=1 6) 토지의 형상 및 이용상태=1 7) 인접 도로상태등=1 8) 토지이용계획 및 제한상태=1 9) 공부와의 차이=1 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1 닫기
참고 사항	1. 집합건축물대장(전유부)에 '위반건축물'로 등재되어있음. 1개호의 구분건물을 출입구를 별도 설치한 2개의 구분건물(통칭 501호,502호)로 나누어 놓은 상태임 2. 황정연( 94,913,432원), 유민상(63,800,000원), 이해천(50,261,000원)이 공사대금채권을 위하여 이 사건 건물 502호에 관하여 유치권이 있다는 신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함. 2025. 7. 2.자로 이 사건 신청채권자인 주식회사 허브자산관리대부에서 유치권부존재 의견서 및 유치권 배제 신청서를 제출함 - 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 세대 현관문에 안내문을 부착함. - 5층 통로에서 우측 안쪽에 위치하며, 집합건축물대장(전유부)에 `위반건축물` 등재되어 있음.

건축물현황

소재지	경기도 안산시 상록구 건건동 534-6번지
대지면적		연면적	933.0423㎡ (282.74평)
건축면적	176.11㎡ (53.37평)	용적률산정 연면적	656.743㎡ (199.01평)
건폐율		용적률
지상층수	5층	지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2017.08.17	사용승인일자	2019.03.26

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		약정/금지사항/환매특약		소멸
2		소유권 일OOOO		소멸
3	2021년11월23일	근저당권 (OOOO	180,000,000	소멸기준
4	2021년11월23일	근저당권 (OOOO	180,000,000	소멸
5	2023년7월18일	압류 국OOOO		소멸
6	2024년1월8일	임의경매 (OOOO		소멸
7	2024년4월2일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-03-25)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	미상	미상 [월]미상	X
김OO	2023.07.27 미상		미상
장OO	A동502호전부	170,000,000	X
장OO	2023. 4. 26. 2023. 4. 25.	2024.2.7.	2023. 2. 9.- 2025. 2.9.
비고 (매각물건 명세서)	장기숙:임대차 계약서는 502호 전체 면적으로 되어 있으나 실제 점유하는 부분은 통칭 501호부분이라고 함

여의주경매 조언 한 마디

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.11.23. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.02.28 유치권자 황OOO O 유치권에 의하여 담보되는 금액 정정신청서 제출
2025.03.19 채권자 주OOO OOOOOOOO 기일변경신청서 제출
2025.02.24 유치권자 황OOO O 접수증명서
2025.02.24 유치권자 황OOO O 유치권에 의한 권리신고서 제출

1. 집합건축물대장(전유부)에 '위반건축물'로 등재되어있음. 1개호의 구분건물을 출입구를 별도 설치한 2개의 구분건물(통칭 501호,502호)로 나누어 놓은 상태임 2. 황정연( 94,913,432원), 유민상(63,800,000원), 이해천(50,261,000원)이 공사대금채권을 위하여 이 사건 건물 502호에 관하여 유치권이 있다는 신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함. 2025. 7. 2.자로 이 사건 신청채권자인 주식회사 허브자산관리대부에서 유치권부존재 의견서 및 유치권 배제 신청서를 제출함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	33건	163,914,242원 111,120,388원	65% 1.8회
6개월	54건	150,447,593원 107,791,681원	70% 1.5회
12개월	55건	149,912,182원 105,922,742원	69% 1.6회

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