1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 마포구 서교동 소재 "합정전철역(2,6호선)" 북측 인근에 위치하고
있는 메세나폴리스 아파트동 내 아파트로서, 본건 주위는 아파트, 근린생활시설, 학교.
단독주택, 공동주택, 주상복합건물 등이 소재하고 있으며, 각종 생활편의시설과의 접
근성 등을 고려할때 주거지로서의 주위환경은 양호함.

2) 교통상황=본건까지 차량출입이 자유로우며, 인근 도로에 노선버스정류장 및 합정전철역(2,6호선)
이 소재하는등 대중교통수단은 양호함.

3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 및 철골철근콘크리트 (철근)콘크리트지붕 39층 건으로

외 벽 : 강화유리 및 석재붙임 마감 등.
내 벽 : 벽지도배 및 일부타일붙임 마감.
창 호 : 시스템 창호 등.

4) 이용상태=아파트로 이용중임.

5) 설비내역=도시가스에 의한 난방설비이며, 승강기설비, 옥내 소화전설비, 화재탐지 및 화재경보
설비, 공동현관문통제설비, 지하주차장 설비 등 되어 있으며, 통상의 기본적인 위생설
비 및 급.배수설비 등.

6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 토지로서, 인접토지 및 접면도로와 대체로 등고평탄하며, 메세나폴리스아파트
(주상용) 건부지로 이용중임.


7) 인접 도로상태등=남동측으로 광대로, 남서측으로 대로. 북측 및 북동측으로 이면도로에 각각 접함.

8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 제3종일반주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2021-12-23), 광로3류
(폭 40m-50m)(저촉), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 도시철도(2022-03-10)(저촉), 중로2류
(폭 15m-20m)(저촉), 철도(저촉)
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호
에관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재개발구역기타(도시환
경정비구역)<도시재개발법>, 재정비촉진지구(2021-12-23)<도시재정비 촉진을 위한 특별
법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상
수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 건축선(2019-03-14)

9) 공부와의 차이=없 음.

10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임.

본건은 거주인 폐문부재로 인하여 건축물현황도를 기준으로 외부관찰 및 탐문 등을 통하여
조사하였고 내부상태 등은 동일평형의 표준적이고 일반적인 관리상태를 기준으로 평가하였
으니 경매진행시 참고하시기 바람.