1) 위치 및 주위환경=대상물건은 부산광역시 해운대구 반여동 소재 ‘센텀롯데캐슬1차아파트’ 남측 도로 월편에
위치하는 구분건물(상가)인 아시아선수촌프레스상가 지하1층 비 101호 (통칭: 496평형)로서
주변은 아파트 및 단독주택, 각종 근린샐활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은
양호시 됩니다.

2) 교통상황=본건까지 제반 차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 도보로 약 5분
정도 소요되여 대중교통사정은 보통시 됩니다.


3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 지하3층, 지상5층건내 지하1층(사용승인/신축일자: 2003.07.16)
으로서
외 벽 : 알미늄 복합판넬 마감 및 일부 페인팅마감, 타일 붙임 등,
바 닥 : 타일붙임 등
내 벽 : 인테리어 마감 등 입니다.


4) 이용상태=근린생활시설(목욕탕, 헬스장이나 현재는 폐업 및 휴업상태임)입니다.


5) 설비내역=공동 위생설비 및 급배수설비, 옥내소화전설비, 화재경보설비, 온수 및 관류보일러설비,
지하주차장설비 등이 되어 있습니다.



6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지와 등고 평탄하게 조성한 가장형 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용중입니다.

7) 인접 도로상태등=북측 및 동측으로 폭 약 20미터 이상의 포장도로에 각각 접합니다.

8) 토지이용계획 및 제한상태=
기호1: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 택지개발
지구, 근린생활시설입니다.

9) 공부와의 차이=없습니다.

10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 이해관계인 부재 및 응답기피로 인하여 임대여부를 부득이 조사치 못하였
으니 자세한 임대내역은 경매진행시 재확인하시기 바랍니다.

2)기 타: 본건은 1차 현장조사<2023.11.02.>시 폐업내지 휴업상태로 인하여 감정평가가
불가하여 민사집행법 제97조, 및 제7조 제2항에 의거 허가를 득하여
동부지원 소속 집행관의 원조를 구하여 제2차 현장조사<2023.11.16.>를 통해
본건 사우나<목욕탕> 내부, 헬스장 내부 및 사우나 전용기계설비 등을 평가
하였습니다.

그리고
본건 감정평가가액은 사우나 전용기계설비를 포함한 가액이며, 사우나 전용
기계설비는 지하3층 주차장내에 별도로 소재하니 응찰시 참고하시기 바랍니다.