1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 진주시 대안동, 진주중앙요양병원에서 동측으로 직선거리 약180 미터 지점에 위치하는 부동산으로, 부근은 근린생활시설, 병원, 금융회사, 등으로 형성되어 있으며, 중심상가지대로서 환경은 보통인 편임.

2) 교통상황=자동차 접근이 자유롭고, 인근에 버스정류장, 시외버스정류장이 소재하는 점 등 대중교통사정도 편리한 편임.

3) 형태 및 이용상태=인접지, 접면도로와 대체로 평탄한 세장형의 토지로 상업용건부지로 이용되고 있음.


4) 인접 도로상태=서측으로 폭 약8 미터의 포장도로와 접함.


5) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>에 속함.

6) 제시목록 외의 물건=없음.

7) 공부와의 차이=없음.

8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=`건물감정요항표‘ 참조


1) 건물의 구조=기호1 건물은
1991-02-10 사용승인을 득한 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층, 지상7층 건으로,
외벽은 범랑판넬 등
내벽은 각종인테리어, 타일, 벽지 등
바닥은 타일, 에폭시레진 및 장판지 등
창호는 칼라삿시 창호 등에 유리끼우기 등 마감으로 현상은 대체로 보통인 편임.


2) 이용상태=일반건축물 관리대장상 등재된 용도는
지하1층은 근린생활시설(노래연습장), 1층은 근린생활시설(소매점),
2층은 근린생활시설(대중음식점), 3층은 근린생활시설(의원),
4층 5층은 근린생활시설(예능계학원),
6층 7층은 근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으나,

현재 2층은 음식점(MOM"S TOUCH)으로, 3층은 음식점(첫눈에 찜한 닭)으로, 6층은
위드치과 기공소 등으로 임대 중이며, 여타부분은 공실인 것으로 조사되고 있음.

3) 설비내역=급`배수설비, 위생설비, 화재탐지설비, 화재경보설비, 승강기설비(550kg) 등

4) 부합물 및 종물=조립식판넬조 판넬지붕 옥상소재 보일러실 외 (기호ㄱ-ㅁ) 계단실 및 승강기실, 발코니 확장 등이 소재하고 있어 구조` 시공상태 및 현상 등을 참작하여 별도로 평가하였음.

5) 공부와의 차이=없음

6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 중 2층, 3층, 6층은 현재 임대중이고 여타부분은 공실인 것으로 탐문조사되고는 있으나, 정확한 임대관계는 확인이 난하여 조사치 못했으므로 업무집행 재확인 하시기 바람.