1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 진주시 망경동, 천수교삼거리에서 남동측으로 직선거리 약280 미터 지점에 소재하는 망경한보타운 104동 2층 201호로서, 주위는 공동주택,
단독주택, 로변으로는 근린상가 등으로 형성되어 있으며 주택지역으로서의
주위환경은 보통시 됨.

2) 교통상황=본건 아파트 단지까지 차량의 통행이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통 시 됨.


3) 건물의 구조=1997.10.18. 사용수익 허가를 득한 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 20층 건 중 2층 201호로서
외벽은 몰탈위 페인팅 마감,
내벽은 벽지, 장판지, 타일 등 마감,
창호은 샷시 창호 등 마감으로 현상은 보통인 편임.


4) 이용상태=주거용 아파트로 이용중임.


5) 설비내역=급`배수설비, 승강기설비, 난방설비, 옥내소화전 등 소방관련설비 등 구비되어 있음.


6) 토지의 형상 및 이용상태=8필 일단의 부정형 평지로 아파트부지로 이용되고 있음.

7) 인접 도로상태등=북서측으로 진출입로가 개설되어 있으며, 진수로와 연계되어 있음.

8) 토지이용계획 및 제한상태=기호1은
제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 자연경관지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(월경사유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(총림사아이숲유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(월경사유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>
기호2는
제3종일반주거지역, 자연경관지구 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(월경사유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>
기호3, 6은
제2종일반주거지역, 자연경관지구 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(월경사유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>
기호4는
제3종일반주거지역, 자연경관지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(월경사유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(총림사아이숲유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>
기호5는
제3종일반주거지역, 자연경관지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(월경사유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>
기호7은
제2종일반주거지역, 자연경관지구, 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(월경사유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>
기호8은
제3종일반주거지역, 자연경관지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(월경사유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>에 속함.

9) 공부와의 차이=대지권의 목적인 토지 기호3과 5는 공부상 지목이 `전"이나 현황은 대지(아파트부지)임.

10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1), 인근주민 등으로부터 탐문되는 내용에 의하면 소유자 `이*철‘이 거주중인 것으로 추정되나 임대관계 확인은 하지 못하였으므로 업무집행 시 재확인이 요망됨.

2), 2차례 방문에도 폐문 등으로 인하여 내부조사가 불가하여 부득이 인근주민 등으로부터 탐문되는 내용, 감정평가선례, 외부에서 관찰되는 상황 등을 종합 참작하고 통상적인 상태를 고려하여 개략적으로 평가하였음.