1) 위치 및 주위환경=본건은 울산광역시 동구 화정동 소재 <양지초등학교> 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 근린생활시설, 공동주택 등으로 형성되어 있음.

2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통인 편임.

3) 형태 및 이용상태=세장형 완경사지로서, 주거용으로 이용 중임.

4) 인접 도로상태=본건 남측으로 소로, 동측으로 세로(가)에 각각 접함.

5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합),
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
상대보호구역(2016-12-12)(사랑유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,
상대보호구역(2016-12-12)(양지초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,
상대보호구역(2016-12-12)(화진중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.




6) 제시목록 외의 물건=본건 지상에는 별첨 “지적 및 건물개황도”,“사진용지”와 같이 제시외 건물 기호(ㄱ)-(ㄹ)이 소재하여 개략적으로 실측 사정하여 구조, 규모, 용재, 시공의 정도, 관리, 이용상태 및 현상 등을 고려하여 원가법으로 평가하되 관리상태 및 현상 등을 고려하여 관찰감가법을 병용하여 감정평가하였으며, 제시외 건물의 구조, 규모, 용도 등으로 보아 토지가치에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단되며, 경매진행시 일괄 매각 여부는 별도 확인을 요함.

7) 공부와의 차이=-

8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-


1) 건물의 구조=일련번호 (가) : 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서,
1990.12.06., 사용승인되었으며,
외벽 : 치장벽돌 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등.
내벽 : 벽지 바름 및 일부 타일 마감 등.
창호 : 샷시 창호 등임.

2) 이용상태=일련번호 (가) : 단독주택으로 이용 중임.

3) 설비내역=기본적인 위생설비 및 급배수 설비 등이 구비되어 있음.

4) 부합물 및 종물=-

5) 공부와의 차이=-





6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건은 이해관계인의 부재 및 폐문 등 이유로 그 내부 확인이 곤란하여 동유형의 물건, 인근 유사물건, 관련 공부 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 기준으로 평가하였으며, 향후 업무 진행시 내부구조, 관리상태, 리모델링 여부 등에 대해서는 재확인하시기 바람.