감정가	23,240,000 원
최저가	(29%) 6,663,000 원
보증금	(10%) 666,300 원
청구액	60,411,866 원

전라남도 영암군 삼호읍 산호리 538-1

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사건번호	2023타경54758
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.28(월) 10:00 입찰 23일전
토지면적	166.00㎡(50.22 평)
건물면적
채무/소유자	차OO / 차OO
채권자	주OOO OOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-09-07	경매접수
~0일	2023-09-07	경매개시결정
~96일	2023-12-12	배당요구종기일
~361일	2024-09-02	100%	23,240,000	유찰
~403일	2024-10-14	70%	16,268,000	유찰
~445일	2024-11-25	56%	13,014,000	유찰
~494일	2025-01-13	45%	10,411,000	유찰
~536일	2025-02-24	36%	8,329,000	매각
~579일	2025-04-08	미납
~634일	2025-06-02	36%	8,329,000	유찰
~690일	2025-07-28	29%	6,663,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	산호리 538-1	답	166 ㎡ (50.22평)	661분의 166 지분 전부
전라남도 영암군 삼호읍 산호리 소재 신호정저수지 북동측 인근에 위치/도시지역/제1종일반주거지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 영암군 삼호읍 산호리 소재 신호정저수지 북동측 인근에 위치하며, 주위는 국도주변 농경지대임. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=본건은 부정형 평지이며, 답임. 4) 인접 도로상태=본건은 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=본건은 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 소하천예정지(산호정천)<소하천정비법>임. 6) 제시목록 외의 물건=-- 7) 공부와의 차이=-- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) -타지번과 일단지로 하여 답으로 이용중 -본건 기호(1) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 타지번과 일단지로 하여 답으로 이용 중임. *지적 경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였음을 보고하오며 정확한 측량이 필요하다고 사료됨.

국토부실거래가 전라남도 영암군 삼호읍 산호리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.02	답	자연녹지	8m미만	568	2,064
25.06.02	답	자연녹지	-	661	2,000
25.05.27	전	일반상업	-	16.5	940	지분
25.05.21	답	자연녹지	-	264	2,482
25.05.20	임야	자연녹지	8m미만	802	4,500
25.05.15	답	자연녹지	8m미만	408	2,500
25.05.07	전	자연녹지	25m이상	126	1,890
25.05.01	답	자연녹지	-	883	2,000
25.04.30	전	자연녹지	-	1429	5,184
25.04.24	답	자연녹지	-	331	1,000
25.04.15	답	제1종일반주거	-	1047	8,415
25.04.15	답	제1종일반주거	12m미만	372	5,085
25.04.02	대	자연녹지	12m미만	823	15,240
25.04.02	대	자연녹지	8m미만	311	5,760
25.03.27	답	농림	8m미만	15030.6	58,619
25.03.15	답	일반상업	-	3124	28,350
25.03.11	답	농림	8m미만	1002	1,818	지분
25.01.31	전	제1종일반주거	25m이상	752	20,191
25.01.31	임야	제1종일반주거	25m이상	507	13,283
25.01.22	답	자연녹지	12m미만	248	4,500
25.01.22	잡종지	자연녹지	8m미만	540	7,400
25.01.20	답	자연녹지	12m미만	248	4,500
25.01.20	잡종지	자연녹지	8m미만	540	7,400
25.01.17	전	제1종일반주거	8m미만	23.5	1,118	지분
25.01.16	답	자연녹지	8m미만	323.5	3,000	지분
25.01.06	전	제1종일반주거	-	1686	22,950
25.01.06	답	제1종일반주거	-	1339	18,200
25.01.06	답	제1종일반주거	-	1435	19,530
24.12.30	대	제1종일반주거	25m이상	4	9
24.12.30	대	제1종일반주거	8m미만	271	7,491
24.12.30	임야	제1종일반주거	8m미만	3097	12,975
24.12.30	임야	제1종일반주거	-	531	2,225
24.12.26	임야	제1종일반주거	8m미만	24	26	지분
24.12.26	임야	제1종일반주거	8m미만	9	9	지분
24.12.18	전	제2종일반주거	8m미만	2175	20,000
24.12.12	전	제1종일반주거	8m미만	1190	4,500
24.12.06	도로	제1종일반주거	8m미만	661	2,000	지분
24.11.28	대	제1종일반주거	25m이상	376	3,500
24.11.28	전	제1종일반주거	25m이상	796	12,000
24.11.15	답	농림	8m미만	2000.3	4,235
24.10.30	답	자연녹지	-	1395	11,286
24.10.17	전	계획관리	8m미만	549	1,050
24.09.28	잡종지	생산녹지	8m미만	661	3,000
24.09.23	답	제1종일반주거	8m미만	23	330
24.07.23	전	제1종일반주거	8m미만	50	2,396	지분
24.07.22	대	제1종일반주거	8m미만	298	4,000
24.07.11	전	제1종일반주거	8m미만	1068	10,000
24.07.05	임야	제1종일반주거	8m미만	148	1,260
24.07.05	임야	제1종일반주거	8m미만	1662	16,740
24.07.05	답	제1종일반주거	-	1689	23,000
24.07.01	전	제1종일반주거	-	33	1,750	지분
24.06.25	전	제1종일반주거	8m미만	66	3,195	지분
24.06.24	대	제1종일반주거	8m미만	495	4,500
24.06.24	대	제1종일반주거	8m미만	495	4,500
24.05.30	전	제1종일반주거	25m이상	927	16,797
24.05.30	전	제1종일반주거	25m이상	94	1,703
24.05.20	임야	제1종일반주거	-	3842	34,860
24.05.16	전	자연녹지	8m미만	654	4,950
24.05.09	전	자연녹지	8m미만	1185	9,798
24.05.09	전	자연녹지	8m미만	1633	9,798
24.05.03	전	계획관리	8m미만	651	1,674
24.05.03	전	계획관리	-	602	1,548
24.04.30	답	자연녹지	8m미만	1040	10,000
24.04.09	전	자연녹지	8m미만	1633	11,247
24.04.09	전	자연녹지	8m미만	1599	11,247
24.04.03	답	농림	8m미만	13863.9	54,069
24.04.03	답	농림	8m미만	1621.6	6,324
24.03.15	답	자연녹지	8m미만	1217	6,000
24.03.14	과수원	자연녹지	-	1408	15,000
24.03.14	과수원	자연녹지	8m미만	2256	22,000
24.03.14	전	자연녹지	8m미만	1543	3,600
24.03.14	전	자연녹지	-	1234	10,600
24.03.13	전	자연녹지	-	813	5,808
24.03.13	전	자연녹지	-	117	792
24.03.13	전	제1종일반주거	8m미만	92.5	2,200	지분
24.03.07	전	자연녹지	-	553	10,000
24.03.07	답	제1종일반주거	8m미만	1924	26,240
24.03.06	임야	자연녹지	12m미만	1021	9,200
24.03.06	임야	자연녹지	12m미만	523	4,800
24.03.06	임야	자연녹지	12m미만	585	5,320
24.03.05	잡종지	자연녹지	8m미만	554	5,192
24.03.05	임야	자연녹지	8m미만	35	328
24.03.05	답	자연녹지	8m미만	478	4,480
24.03.04	전	자연녹지	-	989	6,000
24.02.29	임야	자연녹지	8m미만	1435	3,500
24.02.16	임야	자연녹지	-	95.83	900	지분
24.01.26	임야	자연녹지	8m미만	136	2,050

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 한OO		소멸
2		소유권 한OO		소멸
3		소유권 차OO		소멸
4		소유권 김OO		소멸
5	2018년9월19일	압류 국OOOO		소멸기준
6	2022년1월13일	압류 국OOOO		소멸
7	2022년3월3일	가압류 경OOOO	17,662,319	소멸
8	2022년4월26일	가압류 (OOOO	8,443,736	소멸
9	2023년9월7일	강제경매 (OOOO		소멸
10	2023년10월25일	강제경매 경OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-12-12)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) -타지번과 일단지로 하여 답으로 이용중

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 영암등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)472-3636, 전남 영암군 영암읍 서남역로 21 (서남리 70-1))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	54,598,018원 36,632,176원	63% 2.7회
6개월	39건	107,033,154원 53,924,232원	60% 2.6회
12개월	75건	94,920,298원 53,054,887원	62% 2.6회

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