1) 위치 및 주위환경=본건은 울산광역시 울주군 두서면 전읍리 소재 "유촌마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 및 주택 등으로 형성됨.

2) 교통상황=본건 근거리에 대중교통 수단이 있어 일반적인 교통상황은 대체로 보통임.

3) 형태 및 이용상태=기호(1): 부정형의 토지로서 전(일부 현황 도로)으로 이용 중임
기호(2): 부정형의 토지로서 전으로 이용 중임
기호(3): 사다리형의 토지로서 전으로 이용 중임
기호(4): 부정형의 토지로서 도로(일부 법면) 등으로 이용 중임
기호(5): 부정형의 토지로서 전(묵전상태)으로 이용 중임

4) 인접 도로상태=기호(1)(2)(5): 현황도로 세로(가)가 있음.
기호(3): 현황도로 세로(불)이 있음.
기호(4): 현황도로 세로(가)에 접하며 본건이 현황 도로임.

5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1):도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 300m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>
기호(2):도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>
기호(3):도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 300m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>
기호(4):도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>
기호(5):도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 300m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>

6) 제시목록 외의 물건=본건 기호(5) 토지상에 별첨 "지적개황도"와 같이 제시외 물건(ㄱ)이 소재하나, 철거가 용이하고, 용도폐기되어 훼손된 상태로 경제적 가치가 희박하여 평가외 하였음.

7) 공부와의 차이=본건 기호(4)는 지목이 전이나 현황 도로(일부 법면) 등으로서 현황에 의거 평가하고 지목에 따른 가격을 명세서 하단에 부기하였음.

8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며, 기타는 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 "7. 그 밖의 사항" 참조 요망.