여의주경매 [다세대(빌라) 경매] 2024타경100109

감정가	53,000,000 원
최저가	(49%) 25,970,000 원
보증금	(10%) 2,597,000 원
청구액	29,500,000 원

울산광역시 울주군 온산읍 신온8길 32-9, 4층402호
울산광역시 울주군 온산읍 덕신리 439-5

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사건번호	2024타경100109
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.11.19(화) 10:00
토지면적	32.19㎡(9.74 평)
건물면적	53.28㎡(16.12 평)
채무/소유자	/
채권자

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-03	경매접수
~2일	2024-01-05	경매개시결정
~89일	2024-04-01	배당요구종기일
~244일	2024-09-03	100%	53,000,000	유찰
~279일	2024-10-08	70%	37,100,000	유찰
~321일	2024-11-19	49%	25,970,000	매각
낙찰가 31,990,000 (60%)
~355일	2024-12-23	납부 (2024.12.04)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신온8길 32-9	225.3 분의 32.19	32.19 ㎡ (9.74평)
건물	신온8길 32-9	4층402호 철근콘크리트구조	53.28 ㎡ (16.12평)
울산광역시 울주군 온산읍 덕신리 소재 "온산초등학교" 서측 인근에 위치/제2종일반주거지역/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 울산광역시 울주군 온산읍 덕신리 소재 "온산초등학교" 서측 인근에 위치하는 통칭"창조빌라" 4층 402호로서 인근은 단독주택, 다세대주택등으로 형성되어 있는 일반주택가입니다. 2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하며 대중교통사정도 보통정도입니다. 3) 건물의 구조=철근콘크리트 및 조적조 슬래브지붕 4층건 중 4층 402호로서 외벽: 적연화벽돌및 몰탈위 페인트마감. 내벽: 벽지도배 , 일부타일마감 창호: 샷시창호임. 4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역=위생및 급배수설비, 도시가스난방등이 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형의 토지로 주위토지와 등고평탄하며 다세대주택건부지입니다. 7) 인접 도로상태등=북측으로 폭약 6미터정도의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 소로3류(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> , 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 특별대책지역<환경정책기본법>., 9) 공부와의 차이=없 음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임. 닫기
참고 사항	본건 부동산은 울산 울주군 온산읍 덕신리 소재 무궁화아파트 북측 인근한 창조빌라 402호임.

국토부실거래가 울산광역시 울주군 온산읍 덕신리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	대지	금액	건축
24.03.31	용창원룸	1	32.19	59.1474	4,300	2000
24.03.30	덕성빌라	4	42.93	22.9602	3,000	1992
24.03.28	용창원룸	2	32.19	59.1474	3,500	2000
24.03.24	길림빌라B동	2	58.95	31.95	6,000	1991
24.03.23	삼신주상가	4	92.46	29.93	12,300	2000
24.03.18	대명빌라	4	81.75	46.55	8,000	1996
24.03.09	백두골든빌라	1	76.23	60.75	9,900	1998
24.03.06	그린빌라트	2	72.66	44.25	10,300	2009
24.03.04	협성빌라(B동)	2	43.68	38.854	3,700	1993
24.02.28	덕신글로빌	6	81.18	48.24	16,500	2007
24.02.06	대맥빌라	2	72.28	47.74	10,000	1991
24.01.10	거화빌라	4	58.46	29.291	4,750	1992
24.01.07	동화그린빌라	4	52.975	32.9	4,600	1991
23.12.15	대일빌라	1	58.77	24.58	5,300	1993
23.12.05	태화빌라	3	59.7	31.13	3,500	1993
23.11.14	대일빌라	2	58.77	24.58	5,800	1993
23.10.31	협성빌라(B동)	2	43.68	38.85	3,400	1993
23.09.19	태화빌라	3	59.7	31.13	6,000	1993
23.09.04	삼우빌라	3	54.23	32.23	3,000	1993
23.07.28	용창원룸	2	32.19	59.15	3,800	2000
23.06.20	다우빌라	2	43.2	31	3,000	1992
23.06.09	용창원룸	2	32.19	59.15	4,600	2000
23.06.07	협성빌라	1	54.22	37.63	4,500	1991
23.05.30	연우빌	3	53.83	36.53	5,200	2007
23.05.22	승창빌라1차	1	28.11	14.7	3,000	1992
23.05.02	국일빌라	4	54.9	30.14	3,100	1991
23.05.02	국일빌라	4	54.9	30.14	3,100	1991
23.04.28	동남빌라	3	50.31	38.7	4,000	1991
23.04.24	협성빌라(30-14)	2	57.3	31.96	7,000	1991
23.04.14	성진빌라	3	39.58	30.13	4,500	1991
23.04.11	덕신글로빌	6	81.18	48.24	16,700	2007
23.04.03	협성빌라(B동)	1	43.68	38.85	3,750	1993
23.03.30	창조빌라(332-5)	1	56.14	34.35	4,000	1991
23.03.30	용창원룸	3	32.19	59.15	4,200	2000
23.03.27	신경창조빌라	3	79.26	41.95	7,500	1992
23.03.23	원진빌라(A동)	4	41.48	27.85	3,450	1996
23.03.18	동화가든빌라1	1	56.48	32.19	5,500	1992
23.02.21	은화빌라	2	48.96	39.8	3,800	1991
23.02.20	혜성빌라	4	70.43	41.02	6,800	2000
23.02.15	정민빌라	2	64.23	30.56	4,500	1991
23.02.10	운성빌라(나)	1	57	33.39	5,500	1991
23.02.09	덕신글로빌	6	81.18	48.24	15,900	2007
23.01.11	용창원룸	4	32.19	59.15	5,000	2000

☞ 더보기

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
24.11.24	승일빌라	1	65.74	4,000		1996
24.11.23	연우빌	2	38.29	6,650		2007
24.11.11	부흥빌라	3	48.85	4,900		1993
24.11.10	용창원룸	2	32.19	100	32	2000
24.11.09	보성빌라	2	47.08	5,100		1991
24.11.09	동남빌라	4	50.43	5,200		1991
24.11.06	용창원룸	4	32.19	4,250		2000
24.10.31	글샘빌라	4	40.56	3,100		1995
24.10.31	오로라주택	2	54.42	3,000		1991
24.10.28	이화빌라	1	60.19	300	45	1996
24.10.21	오로라주택	1	53.665	5,000		1991
24.10.16	창조빌라(439-5)	1	53.28	5,380		1991
24.09.29	부흥빌라	1	48.85	5,000		1993
24.09.26	삼우빌라	4	36.15	3,400		1993
24.09.24	까치빌라(가동)	1	61.36	6,000		1992
24.09.22	용창원룸	2	32.19	4,500		2000
24.09.20	거화빌라(A)	3	56.65	4,400		1992
24.09.12	태광빌라	1	63.36	3,400	10	1995
24.09.04	오로라주택	1	53.665	4,600		1991
24.09.04	용창원룸	3	32.19	4,300		2000
24.09.03	삼신주상가	4	92.46	11,950		2000
24.09.02	용창원룸	1	32.19	4,350		2000
24.09.01	일우빌라	2	50.96	0	60	1991
24.08.27	은화빌라	1	48.96	3,850		1991
24.08.17	그린빌라트	4	59.61	8,900		2009
24.08.16	용창원룸	2	32.19	4,250		2000
24.08.14	백두골든빌라	3	76.23	10,750		1998
24.08.02	아연빌라	1	73.21	6,600		2002
24.07.25	용창원룸	1	32.19	100	35	2000
24.07.23	성진빌라	3	39.58	4,300		1991
24.07.22	승창빌라2차	3	63.59	6,500		1993
24.07.17	운성빌라(나)	2	57	5,800		1991
24.06.29	크로바강변빌라	1	61.17	6,200		1996
24.06.24	영하이츠	3	76.35	2,500	42	2010
24.06.16	연우빌	3	53.83	500	35	2007
24.06.07	협성빌라(30-14)	2	57.3	500	30	1991
24.06.06	크로바빌라	2	60.88	3,000	25	1995
24.06.03	다우빌라	4	43.2	3,800		1992
24.06.02	협성빌라(30-14)	1	57.3	3,000	0	1991
24.05.28	용창원룸	1	32.19	4,200		2000
24.05.25	성진빌라	1	55.87	3,800		1991
24.05.21	우신빌라(196-2)	4	76.365	9,450		1998
24.05.17	한일빌라	3	58.96	5,000		1991
24.05.14	크로바빌라	1	60.88	5,350		1995
24.05.03	보원메르빌(A)	3	27.36	100	30	2003
24.04.28	혜성빌라	2	57.94	6,300		2000
24.04.26	호성하이츠빌라	3	48.44	4,600		1998
24.04.19	담음2	2	17.46	100	30	2011
24.04.12	협성빌라(30-14)	2	57.3	6,300		1991
24.04.11	금빛주택	1	57.42	4,500	0	1991
24.04.01	용창원룸	3	32.19	100	35	2000
24.03.04	용창원룸	3	32.19	100	35	2000
24.01.31	동화그린빌라	4	52.98	500	40	1991
24.01.20	(439-16)	1	22.8	100	30	2007
24.01.15	승일빌라	1	41.72	300	25	1996
24.01.08	용창원룸	3	32.19	3,500	0	2000
23.09.27	용창원룸	4	32.19	200	35	2000
23.06.16	(31-13)	3	18.1814	100	30	2013
23.05.03	길림빌라B동	4	58.95	3,600	12	1991
23.04.24	용창원룸	3	32.19	100	28	2000
23.04.03	(31-13)	5	18.1814	500	23	2013
23.04.01	담음3	3	17.46	100	28	2011
23.03.15	호성하이츠빌라	3	48.44	500	20	1998
23.03.07	삼우빌라	4	39.56	2,000	30	1993
23.03.04	용창원룸	3	32.19	3,800	0	2000
23.02.09	용창원룸	3	32.19	100	30	2000
23.02.07	용창원룸	4	32.19	100	35	2000
23.01.02	마메종	4	17.4486	100	28	2012

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 최OO		소멸
2		소유권 최OO		소멸
3		소유권 최OO		소멸
4		소유권 김OO		소멸
5	2017년12월1일	압류 국		소멸기준
6	2020년10월22일	가압류 (OOOO	15,618,746	소멸
7	2024년1월5일	임의경매 최OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-01)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 갑구 5번 최대규에 대하 여 2017. 12. 1. 압류 갑구 8번 김도형에 대하 여 2020. 10. 22. 가압류 갑구 5번 최창규, 최현숙 애 대하여 2024. 1. 5. 경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	울산세무서 (대표:052-259-02, 팩스:052-266-2135, 울산광역시 남구 갈밭로 49 (삼산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	178,333,333원 111,240,367원	62% 2.3회
6개월	6건	154,166,667원 97,076,517원	65% 2.2회
12개월	15건	145,600,000원 81,143,540원	56% 2.4회

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