1) 위치 및 주위환경=서울특별시 중구 소재 [지하철2,4,5호선 동대문역사문화공원역] 동측(9번 및 10번 출구 인접)에 위치하고 있음
동대문역사문화공원을 주변으로 본건 및 굿모닝시티, 헬로apm, 밀리오레, 두타몰, 벨포스트 등 패션 관련 쇼핑몰이 밀집한 상업지대임

2) 교통상황=본건으로 차량 접근 및 출입 가능하며 지하철역 및 다수의 노선버스가 정차하는 버스정류장이 인접하여 위치하고 있어 전반적인 교통상황 양호한 편임

3) 건물의 구조=철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건 내 7층 7055호로
(사용승인일:2006-02-03)
외벽 : 복합판넬 및 페어글라스 마감 등
내벽 : 벽지, 페인팅, 목재 가벽체 및 몰딩 등 인테리어 마감 등임

4) 이용상태=인접 호수와 일단의 점포로 이용 중임(물리적 위치는 725호와 726호 사이로 추정, 임대 관리는 725호의 통칭 1구좌로 관리되는 것으로 탐문됨)

5) 설비내역=쇼핑몰 전체에서 냉난방 관리함
각층 급배수 및 위생설비, 소화전설비, 에스컬레이터, 승강기, 화재탐지 및 경보설비 등 되어 있음

6) 토지의 형상 및 이용상태=인접 대지 및 도로와 등고평탄하게 조성된 사다리형 유사한 부정형 토지로 의류 관련 판매시설 부지로 이용 중임

7) 인접 도로상태등=북측으로 "을지로" / 서측으로 "장충단로" / 동측 및 남측으로 주도로에서 연결되는 국지도로에 접하고 있음

8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 도로(접함), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역 등임 (기타 시행사항, 근거법령 및 내역은 별첨 토지이용계획확인서 사본 참고)

9) 공부와의 차이=공부상 도면과 현황 이용상황이 상이하며 이에 대하여 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"에 기재하였음

10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대차 계약을 통하여 의류 판매 점포 입점중임