감정가	512,000,000 원
최저가	(80%) 409,600,000 원
보증금	(10%) 40,960,000 원
청구액	253,696,555 원

서울특별시 금천구 벚꽃로 73, 제102동 제2층 제201호 (독산동, 금천현대아파트)
서울특별시 금천구 독산동 711-2

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사건번호	2024타경100517
중복사건	중복 2023타경108293,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.11.27(목) 10:00 입찰 10일전
토지면적	28.31㎡(8.56 평)
건물면적	59.82㎡(18.10 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	한OOOOOOO외 1명

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-05	경매접수
~0일	2024-01-05	경매개시결정
~151일	2024-06-04	배당요구종기일
~237일	2024-08-29	100%	512,000,000	유찰
~286일	2024-10-17	80%	409,600,000	변경
~692일	2025-11-27	80%	409,600,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	벚꽃로 73	32229.8분의 28.31	28.31 ㎡ (8.56평)
건물	벚꽃로 73	제2층 제201호 (독산동, 금천현대아파트) 철근콘크리트벽식구조	59.82 ㎡ (18.10평)

건축물현황

소재지	서울특별시 금천구 독산동 711-2번지
대지면적		연면적	9952.16㎡ (3015.81평)
건축면적	585.42㎡ (177.4평)	용적률산정 연면적	9508.4㎡ (2881.33평)
건폐율		용적률
지상층수	22층	지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	1994.07.15	사용승인일자	2002.09.05

국토부실거래가 서울특별시 금천구 독산동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.30	금천현대	21	59.82	51,000	2002
24.03.27	금천현대	13	84.83	64,700	2002
24.03.12	금천현대	19	59.82	52,500	2002
24.03.08	금천현대	17	84.83	62,000	2002
24.03.05	금천현대	1	84.83	57,000	2002
24.02.27	금천현대	19	84.83	63,000	2002
24.02.23	금천현대	11	59.82	53,000	2002
24.02.13	금천현대	10	84.83	67,000	2002
24.02.03	금천현대	16	59.82	50,000	2002
24.01.27	금천현대	6	59.82	50,000	2002
24.01.24	금천현대	16	59.82	49,500	2002
24.01.09	금천현대	17	59.82	54,500	2002
24.01.06	금천현대	8	59.82	50,000	2002

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.11.01	금천현대	13	59.82	35,000	0	2002
25.10.29	금천현대	17	59.82	30,450	0	2002
25.10.25	금천현대	5	84.83	12,500	90	2002
25.10.25	금천현대	7	84.83	39,500	0	2002
25.10.24	금천현대	7	59.82	31,500	0	2002
25.10.17	금천현대	12	59.82	56,000		2002
25.10.15	금천현대	3	59.82	53,500		2002
25.10.15	금천현대	7	59.82	33,000	0	2002
25.10.14	금천현대	20	59.82	57,000		2002
25.10.13	금천현대	11	59.82	55,500		2002
25.10.11	금천현대	21	59.82	57,000		2002
25.10.11	금천현대	8	59.82	58,000		2002
25.10.08	금천현대	19	84.83	67,500		2002
25.09.28	금천현대	18	84.83	67,500		2002
25.09.25	금천현대	14	59.82	59,000		2002
25.09.24	금천현대	2	59.82	32,000	0	2002
25.09.14	금천현대	14	84.83	30,000	50	2002
25.09.14	금천현대	14	84.83	30,000	50	2002
25.09.13	금천현대	5	59.82	26,700	0	2002
25.09.13	금천현대	2	59.82	35,000	0	2002
25.09.13	금천현대	11	84.83	38,500	0	2002
25.09.12	금천현대	21	59.82	34,000	0	2002
25.09.08	금천현대	2	84.83	40,000	0	2002
25.08.30	금천현대	5	59.82	31,500	0	2002
25.08.16	금천현대	10	59.82	20,000	30	2002
25.08.08	금천현대	18	84.83	45,000	0	2002
25.08.07	금천현대	13	59.82	36,000	0	2002
25.08.05	금천현대	2	84.83	40,000	0	2002
25.08.01	금천현대	14	59.82	36,000	0	2002
25.07.31	금천현대	17	84.83	37,590	0	2002
25.07.31	금천현대	17	84.83	37,590	0	2002
25.07.29	금천현대	8	84.83	43,000	0	2002
25.07.28	금천현대	1	84.83	8,400	105	2002
25.07.27	금천현대	17	84.83	40,000	7	2002
25.07.26	금천현대	14	59.82	25,000	20	2002
25.07.23	금천현대	10	84.83	40,000	5	2002
25.07.18	금천현대	13	59.82	31,000	0	2002
25.07.12	금천현대	14	84.83	28,000	45	2002
25.07.10	금천현대	17	59.82	34,600	0	2002
25.07.05	금천현대	1	59.82	31,000	0	2002
25.07.05	금천현대	9	59.82	30,450	0	2002
25.07.03	금천현대	2	59.82	52,500		2002
25.07.02	금천현대	9	59.82	30,098	0	2002
25.07.01	금천현대	18	84.83	14,000	90	2002
25.06.28	금천현대	14	59.82	33,000	0	2002
25.06.28	금천현대	16	84.83	38,500	0	2002
25.06.25	금천현대	9	84.83	33,000	0	2002
25.06.25	금천현대	3	84.83	40,000	0	2002
25.06.25	금천현대	15	59.82	57,000		2002
25.06.24	금천현대	8	59.82	38,000	0	2002
25.06.16	금천현대	14	84.83	8,000	130	2002
25.06.16	금천현대	3	59.82	35,000	0	2002
25.06.15	금천현대	2	59.82	51,500		2002
25.06.14	금천현대	13	59.82	57,000		2002
25.06.14	금천현대	19	59.82	36,000	0	2002
25.06.10	금천현대	10	59.82	29,000	5	2002
25.06.09	금천현대	4	59.82	32,500	0	2002
25.06.07	금천현대	14	84.83	32,500	0	2002
25.06.07	금천현대	3	59.82	35,000	0	2002
25.06.06	금천현대	9	59.82	33,500	0	2002
25.06.05	금천현대	5	59.82	39,000	0	2002
25.06.02	금천현대	18	59.82	35,000	0	2002
25.05.30	금천현대	5	84.83	36,750	0	2002
25.05.24	금천현대	7	59.82	5,000	120	2002
25.05.17	금천현대	12	59.82	35,500	0	2002
25.05.17	금천현대	12	59.82	35,500	0	2002
25.05.10	금천현대	8	84.83	3,000	140	2002
25.05.10	금천현대	18	59.82	27,000	0	2002
25.05.08	금천현대	17	84.83	65,400		2002
25.05.04	금천현대	21	84.83	40,000	0	2002
25.05.03	금천현대	22	59.82	37,000	0	2002
25.05.03	금천현대	15	59.82	34,000	0	2002
25.05.03	금천현대	15	59.82	34,000	0	2002
25.05.03	금천현대	20	84.83	41,500	0	2002
25.05.03	금천현대	22	59.82	37,000	0	2002
25.05.01	금천현대	19	84.83	66,000		2002
25.04.30	금천현대	5	59.82	31,500	0	2002
25.04.29	금천현대	9	59.82	53,500		2002
25.04.26	금천현대	3	59.82	5,000	100	2002
25.04.25	금천현대	7	59.82	30,000	0	2002
25.04.22	금천현대	10	59.82	35,000	0	2002
25.04.21	금천현대	6	59.82	35,000	0	2002
25.04.21	금천현대	6	59.82	35,000	0	2002
25.04.21	금천현대	7	59.82	31,000	0	2002
25.04.19	금천현대	20	84.83	40,000	0	2002
25.04.19	금천현대	4	59.82	37,000	0	2002
25.04.19	금천현대	14	59.82	5,000	100	2002
25.04.19	금천현대	3	59.82	52,000		2002
25.04.17	금천현대	22	59.82	30,000	0	2002
25.04.16	금천현대	7	59.82	31,000	0	2002
25.04.16	금천현대	12	59.82	7,000	100	2002
25.04.12	금천현대	9	84.83	37,800	0	2002
25.04.12	금천현대	18	84.83	33,600	0	2002
25.04.10	금천현대	12	59.82	31,000	0	2002
25.04.05	금천현대	5	59.82	28,350	0	2002
25.04.02	금천현대	9	59.82	53,000		2002
25.03.24	금천현대	19	59.82	28,000	6	2002
25.03.22	금천현대	11	59.82	36,000	0	2002
25.03.22	금천현대	4	84.83	5,000	145	2002
25.03.22	금천현대	15	59.82	39,000	0	2002
25.03.18	금천현대	14	59.82	30,000	10	2002
25.03.15	금천현대	15	84.83	66,500		2002
25.03.13	금천현대	8	59.82	55,800		2002
25.03.12	금천현대	10	59.82	27,000	0	2002
25.03.08	금천현대	18	84.83	68,500		2002
25.03.07	금천현대	16	59.82	53,000		2002
25.03.07	금천현대	16	59.82	53,000		2002
25.03.05	금천현대	18	59.82	14,000	65	2002
25.03.05	금천현대	20	84.83	69,000		2002
25.03.01	금천현대	16	84.83	47,000	0	2002
25.02.28	금천현대	13	59.82	29,400	0	2002
25.02.28	금천현대	9	84.83	40,000	0	2002
25.02.20	금천현대	5	59.82	36,750	0	2002
25.02.19	금천현대	22	84.83	34,600	0	2002
25.02.18	금천현대	9	84.83	41,500	0	2002
25.02.15	금천현대	3	59.82	5,000	100	2002
25.02.10	금천현대	21	84.83	66,500		2002
25.02.10	금천현대	11	84.83	73,000		2002
25.02.08	금천현대	21	59.82	30,000	0	2002
25.01.24	금천현대	20	59.82	35,000	0	2002
25.01.20	금천현대	3	84.83	44,000	0	2002
25.01.18	금천현대	4	59.82	36,500	0	2002
25.01.15	금천현대	1	59.82	5,000	100	2002
25.01.15	금천현대	11	59.82	58,200		2002
25.01.14	금천현대	2	59.82	50,500		2002
25.01.11	금천현대	18	59.82	55,000		2002
25.01.10	금천현대	20	59.82	10,000	100	2002
25.01.09	금천현대	5	59.82	27,500	0	2002
25.01.06	금천현대	17	59.82	41,500		2002
25.01.04	금천현대	4	84.83	67,300		2002
24.12.22	금천현대	15	59.82	34,000	0	2002
24.12.21	금천현대	2	59.82	30,000	0	2002
24.12.20	금천현대	13	84.83	39,000	0	2002
24.12.16	금천현대	5	59.82	54,500		2002
24.12.13	금천현대	2	59.82	5,000	100	2002
24.12.13	금천현대	2	59.82	5,000	100	2002
24.12.12	금천현대	7	84.83	68,000		2002
24.12.09	금천현대	6	59.82	58,900		2002
24.12.09	금천현대	17	59.82	29,500	0	2002
24.12.09	금천현대	18	59.82	29,400	0	2002
24.12.04	금천현대	7	59.82	30,000	0	2002
24.11.27	금천현대	3	59.82	36,000	0	2002
24.11.25	금천현대	11	84.83	25,000	100	2002
24.11.23	금천현대	23	84.83	33,000	0	2002
24.11.19	금천현대	5	59.82	37,000	0	2002
24.11.16	금천현대	2	84.83	60,000		2002
24.11.09	금천현대	24	84.83	44,000	0	2002
24.10.29	금천현대	2	84.83	0	30	2002
24.10.26	금천현대	4	84.83	64,000		2002
24.10.26	금천현대	21	59.82	30,975	0	2002
24.10.23	금천현대	18	59.82	30,000	0	2002
24.10.23	금천현대	17	59.82	55,200		2002
24.10.16	금천현대	21	84.83	43,000	0	2002
24.10.10	금천현대	21	59.82	38,000	0	2002
24.10.05	금천현대	14	59.82	56,500		2002
24.10.05	금천현대	3	59.82	38,000	0	2002
24.10.01	금천현대	2	59.82	37,000	0	2002
24.09.26	금천현대	10	84.83	44,000	0	2002
24.09.26	금천현대	10	84.83	44,000	0	2002
24.09.26	금천현대	10	84.83	44,000	0	2002
24.09.26	금천현대	10	84.83	44,000	0	2002
24.09.10	금천현대	9	59.82	37,000	0	2002
24.09.09	금천현대	5	59.82	38,000	0	2002
24.09.07	금천현대	8	84.83	40,000	0	2002
24.09.02	금천현대	7	84.83	69,000		2002
24.08.31	금천현대	6	59.82	35,000	0	2002
24.08.29	금천현대	2	59.82	53,000		2002
24.08.29	금천현대	4	59.82	37,500	0	2002
24.08.27	금천현대	14	59.82	60,000		2002
24.08.14	금천현대	6	59.82	54,700		2002
24.08.13	금천현대	2	59.82	50,000		2002
24.08.10	금천현대	2	59.82	50,000		2002
24.08.09	금천현대	17	84.83	66,000		2002
24.08.01	금천현대	20	59.82	36,000	0	2002
24.07.29	금천현대	21	59.82	8,000	80	2002
24.07.26	금천현대	5	84.83	67,400		2002
24.07.23	금천현대	8	59.82	54,000		2002
24.07.23	금천현대	13	59.82	35,000	0	2002
24.07.23	금천현대	13	59.82	35,000	0	2002
24.07.14	금천현대	9	84.83	35,800	0	2002
24.07.13	금천현대	21	59.82	56,900		2002
24.07.13	금천현대	10	84.83	68,500		2002
24.07.11	금천현대	2	59.82	33,000	0	2002
24.07.11	금천현대	15	59.82	28,600	0	2002
24.07.08	금천현대	8	84.83	40,000	0	2002
24.07.07	금천현대	19	59.82	55,000		2002
24.07.06	금천현대	2	84.83	38,000	0	2002
24.06.30	금천현대	18	59.82	35,000	0	2002
24.06.29	금천현대	6	59.82	52,000		2002
24.06.28	금천현대	14	84.83	10,000	130	2002
24.06.24	금천현대	4	84.83	37,500	0	2002
24.06.24	금천현대	4	84.83	37,500	0	2002
24.06.22	금천현대	2	84.83	61,200		2002
24.06.22	금천현대	21	59.82	55,000		2002
24.06.20	금천현대	6	59.82	56,000		2002
24.06.15	금천현대	11	84.83	47,000	0	2002
24.06.14	금천현대	6	59.82	35,000	0	2002
24.06.13	금천현대	17	84.83	37,000	0	2002
24.06.13	금천현대	24	84.83	40,000	0	2002
24.06.12	금천현대	10	84.83	40,000	0	2002
24.06.03	금천현대	12	59.82	35,000	0	2002
24.05.30	금천현대	12	59.82	35,000	0	2002
24.05.27	금천현대	10	84.83	40,000	0	2002
24.05.25	금천현대	4	59.82	28,000	20	2002
24.05.25	금천현대	2	59.82	53,000		2002
24.05.21	금천현대	17	59.82	35,700	0	2002
24.05.18	금천현대	20	59.82	56,500		2002
24.05.18	금천현대	3	59.82	51,000		2002
24.05.11	금천현대	4	59.82	34,500	0	2002
24.05.06	금천현대	2	59.82	49,500		2002
24.05.03	금천현대	21	59.82	53,000		2002
24.05.03	금천현대	2	59.82	30,000	0	2002
24.05.02	금천현대	4	84.83	16,000	110	2002
24.05.01	금천현대	9	84.83	39,000	0	2002
24.05.01	금천현대	15	59.82	52,200		2002
24.04.27	금천현대	11	59.82	51,200		2002
24.04.23	금천현대	22	84.83	10,000	120	2002
24.04.20	금천현대	14	59.82	33,000	0	2002
24.04.20	금천현대	10	59.82	34,000	0	2002
24.04.19	금천현대	5	84.83	41,000	0	2002
24.04.14	금천현대	10	84.83	43,000	0	2002
24.04.13	금천현대	8	84.83	65,000		2002
24.04.11	금천현대	21	59.82	26,000	0	2002
24.04.09	금천현대	9	59.82	28,300	0	2002
24.04.04	금천현대	17	59.82	54,000		2002
24.04.04	금천현대	17	59.82	54,000		2002
24.04.01	금천현대	15	84.83	34,000	0	2002
24.03.25	금천현대	17	84.83	12,000	105	2002
24.03.21	금천현대	24	84.83	40,000	0	2002
24.03.14	금천현대	12	59.82	34,000	0	2002
24.03.14	금천현대	12	59.82	34,000	0	2002
24.03.09	금천현대	14	84.83	29,700	0	2002
24.03.01	금천현대	16	84.83	45,000	0	2002
24.02.24	금천현대	4	59.82	35,000	0	2002
24.02.24	금천현대	11	59.82	27,300	12	2002
24.02.20	금천현대	20	84.83	39,000	0	2002
24.02.19	금천현대	1	84.83	20,000	60	2002
24.02.19	금천현대	1	84.83	20,000	60	2002
24.02.17	금천현대	2	84.83	39,000	0	2002
24.02.17	금천현대	22	84.83	39,000	0	2002
24.02.17	금천현대	14	84.83	10,000	110	2002
24.02.17	금천현대	15	84.83	31,500	0	2002
24.02.15	금천현대	17	59.82	33,000	0	2002
24.02.15	금천현대	18	84.83	14,000	80	2002
24.02.06	금천현대	11	84.83	35,000	0	2002
24.02.03	금천현대	21	84.83	15,000	95	2002
24.02.03	금천현대	19	59.82	35,000	0	2002
24.02.03	금천현대	14	59.82	32,000	0	2002
24.02.01	금천현대	4	59.82	35,000	0	2002
24.01.31	금천현대	16	59.82	14,000	60	2002
24.01.30	금천현대	16	59.82	5,000	110	2002
24.01.27	금천현대	4	59.82	33,000	0	2002
24.01.22	금천현대	18	59.82	38,000	0	2002
24.01.20	금천현대	22	84.83	38,000	0	2002
24.01.20	금천현대	5	84.83	40,000	0	2002
24.01.20	금천현대	6	84.83	40,000	0	2002
24.01.19	금천현대	14	84.83	35,200	0	2002
24.01.15	금천현대	3	59.82	35,000	0	2002
24.01.15	금천현대	16	84.83	40,000	0	2002
24.01.10	금천현대	14	59.82	5,000	105	2002
24.01.09	금천현대	12	59.82	32,000	0	2002
24.01.09	금천현대	11	84.83	40,500	0	2002
24.01.08	금천현대	8	84.83	10,000	100	2002
24.01.06	금천현대	1	59.82	30,000	0	2002

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2020년3월30일	근저당권 농OOOO	295,900,000	소멸기준
3	2021년6월14일	근저당권 제OOOO	219,600,000	소멸
4	2022년8월4일	근저당권 (OOOO	52,000,000	소멸
5	2024년1월5일	임의경매 한OOOO		소멸
6	2024년5월21일	가압류 농OOOO	3,075,454	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-04)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.03.30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.10.27 근저당권자 제OOOOOOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO OOOO 임의경매속행신청서 제출

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	금천세무서 (대표:02-850-420, 팩스:02-861-1475, 서울특별시 금천구 시흥대로152길 11-21 (독산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	481,500,000원 414,261,737원	84% 1.3회
6개월	15건	570,733,333원 503,479,355원	88% 1.3회
12개월	29건	556,137,931원 479,518,049원	86% 1.6회

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