1) 위치 및 주위환경=감정평가 대상물건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 부산도시철도1호선‘온천장역’북서측
인근에 위치하며, 부근은 공동주택 및 단독주택, 숙박시설, 주상용 건물 , 근린생활시설
등으로 형성되어 있음.

2) 교통상황=차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선‘온천장역’이 소재하여
제반 교통사정은 비교적 양호함.

3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하1층 지상14층 건물 내 제11층 제1102호로서, 2019년 12월
03일자로 사용승인 되었으며, 현상은 보통임.
ㆍ외 벽 : 화강석 및 몰탈위 페인트 마감 등.
ㆍ내 벽 : 벽지 마감 등.
ㆍ바 닥 : 타일 마감 등.
ㆍ창 호 : 하이샷시 이중창 등.

4) 이용상태=업무시설(주거용 오피스텔)로 이용중임.

5) 설비내역=공동설비(승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 주차설비 등) 및
개별설비(위생 및 급배수설비, 천정매립형 시스템 냉방설비, 도시가스에 의한 난방설비 등) 등이
되어 있음.

6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 토지로서, 업무시설(오피스텔, 23호) 및 공동주택(아파트, 19세대) 부지로 이용중임.

7) 인접 도로상태등=북서측으로 노폭 약 6미터 및 남동측으로 노폭 약 3-4미터의 포장도로에 각각 접함.




8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별
최고높이 제한지역(2012-09-19)(가로구역별 최고높이 72m이하)<건축법>임.

9) 공부와의 차이=없 음.

10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=감정평가 대상물건의 임대관계는 미상임.