1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 군포시 도마교동 소재 "송안초등학교" 서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택, 아파트 단지, 근린생활시설, 공원 등이 소재하고 있음

2) 교통상황=본건까지 차량 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.

3) 형태 및 이용상태=인접지와 등고평탄한 세장형 토지로서 근린생활시설 및 다가구주택 건부지로 이용중임.

4) 인접 도로상태=본건 북측으로 노폭 약 12m 포장도로와 접함.

5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12M-15M)(접합),
가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,비행안전제3구역(전술)(2022-09-06)(비행안전제3구역(전술)해발178.21m이하위탁)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>,과밀억제권역(2022-09-06)<수도권정비계획법>

6) 제시목록 외의 물건=해당사항 없음.

7) 공부와의 차이=해당사항 없음.

8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계는 미상임.
- 본건 토지상에 있는 옹벽, 담장, 바닥포장 등은 거래관행 및 물건의 특성을 고려하여
토지의 가격에 포함하여 평가하였음.

1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 4층 건물로서,

외벽 : 치장벽돌 등 마감,
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감,
창호 : 하이샷시 창호 등.
(사용승인일 : 2019.10.14)

2) 이용상태=- 1층 : 근린생활시설(음악학원)로 이용중임.
- 2-4층 : 다가구주택(5가구 : 2층 2가구, 3층 2가구, 4층 1가구)으로 이용중임
※ 후첨 "건물개황도" 참조

3) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기 등이 설치되어 있음.

4) 부합물 및 종물=후첨 "건물개황도" 참조

5) 공부와의 차이=해당사항 없음.

6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 미상임.
- 본건 건물에 제시외건물 ㉠이 소재하는 바, 물건의 종류, 구조, 면적, 수량 등을 감안하여
평가하였음.
- 본건 건물에 부착된 옥상 테라스의 차양, 난간 등은 건물의 가격에 포함하여 평가하였음.