감정가	295,872,000 원
최저가	(49%) 144,977,000 원
보증금	(10%) 14,497,700 원
청구액	17,274,272 원

울산광역시 북구 상안동 62-1

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사건번호	2022타경5958
중복사건	중복 2022타경5446,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.21(수) 10:00 입찰 21일전
토지면적	2,208.00㎡(667.92 평)
건물면적
채무/소유자	이OO외 1명 / 이OO
채권자	울OOO OOOOOO외 1명

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-09-15	경매접수
~1일	2022-09-16	경매개시결정
~74일	2022-11-28	배당요구종기일
~705일	2024-08-20	100%	295,872,000	변경
~944일	2025-04-16	70%	207,110,000	유찰
~979일	2025-05-21	49%	144,977,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	상안동 62-1	답	2208 ㎡ (667.92평)
참고 사항	1. 본 건 토지 및 인접토지(82-2) 상에 소재하는 이동이 용이한 농경용 비닐하우스 10동을 이 사건 매각에서 제외함. 2. 공부상 지목은 '답'이나, 주용도는 비닐하우스가 설치된 '전'임. 3. 인접지와의 정확한 경계확인은 지적경계 측량을 요함. 4. 농지취득자격증명원 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 몰수). 5. 불법형질변경시 원상회복명령이 발하여질 수 있으므로 응찰시 관할 주무관서에 확인 요함. 6. 울산지방법원 2022타경5446 부동산임의경매 사건은 2023.10.31.자로 취하되었음. 본 건은 공부상 답이나 비닐하우스 설치되어 있으며 인접지번 농지지번과 접해 있으며 목측으로는 경계를 특정할 수 없었으며 지적측량에 의한 경계 확인 가능함.

국토부실거래가 울산광역시 북구 상안동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.02	답	개발제한구역	8m미만	1041	20,000
25.02.20	전	개발제한구역	8m미만	167	4,000
25.02.10	임야	제1종일반주거	8m미만	244	6,000
25.01.20	답	개발제한구역	-	3253	18,000
25.01.02	답	개발제한구역	8m미만	463	6,350
25.01.02	답	개발제한구역	8m미만	1137	16,000
24.12.27	임야	개발제한구역	8m미만	6539	12,000
24.12.26	임야	개발제한구역	8m미만	1190	6,500
24.12.26	임야	개발제한구역	8m미만	1289	10,000
24.12.18	전	개발제한구역	-	493.5	8,973	지분
24.12.18	주차장	개발제한구역	-	150	2,727	지분
24.12.02	답	자연녹지	8m미만	1322	11,500	지분
24.11.05	전	용도미지정	8m미만	445	8,091	지분
24.11.05	전	자연녹지	-	198.5	3,609	지분
24.10.25	답	자연녹지	8m미만	1550	28,100
24.10.07	전	제1종일반주거	8m미만	179	8,900
24.10.07	임야	제1종일반주거	8m미만	882	43,700
24.10.07	전	제1종일반주거	8m미만	1018	50,400
24.10.07	대	제1종일반주거	-	99	4,000
24.10.01	답	자연녹지	8m미만	463	6,350
24.10.01	답	자연녹지	8m미만	1405	19,000
24.10.01	답	자연녹지	8m미만	1137	16,000
24.08.05	전	자연녹지	-	2137	6,470	지분
24.06.20	하천	자연녹지	-	56.33	434	지분
24.06.11	전	개발제한구역	8m미만	56.1	1,700	지분
24.06.07	하천	자연녹지	-	56.33	434	지분
24.06.07	하천	자연녹지	-	56.33	434	지분
24.06.04	답	자연녹지	-	2718	48,245
24.06.04	하천	자연녹지	-	56.33	434	지분
24.06.03	하천	자연녹지	-	56.33	434	지분
24.05.29	하천	자연녹지	-	56.33	434	지분
24.05.25	답	자연녹지	8m미만	2998	39,000
24.03.29	임야	자연녹지	-	565	4,000	지분
24.03.26	전	자연녹지	12m미만	59	1,950
24.03.25	전	자연녹지	-	562	12,410
24.03.25	전	자연녹지	8m미만	560	12,536
24.02.27	답	기타	8m미만	440	5,300
24.02.23	답	자연녹지	8m미만	2410	12,300	지분
24.02.19	전	기타	-	49	1,289
24.01.29	임야	개발제한구역	-	1,514	3,000	지분
24.01.25	전	개발제한구역	8m미만	370	5,200
24.01.10	전	개발제한구역	8m미만	1,387	30,700

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 지OO	소멸
2		소유권 이OO	소멸
3	2022년9월16일	강제경매 오OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-11-28)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 17,274,272원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2022타경5446,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1. 본 건 토지 및 인접토지(82-2) 상에 소재하는 이동이 용이한 농경용 비닐하우스 10동을 이 사건 매각에서 제외함. 2. 공부상 지목은 '답'이나, 주용도는 비닐하우스가 설치된 '전'임. 3. 인접지와의 정확한 경계확인은 지적경계 측량을 요함. 4. 농지취득자격증명원 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 몰수). 5. 불법형질변경시 원상회복명령이 발하여질 수 있으므로 응찰시 관할 주무관서에 확인 요함. 6. 울산지방법원 2022타경5446 부동산임의경매 사건은 2023.10.31.자로 취하되었음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7	1077795429 709421714	57 2.4
6개월	13	775467000 489917146	57 2.3
12개월	18	700619411 414558411	53 2.5

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