1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 장성군 삼계면 발산리 소재 "발산마을" 남서측 인근에 위치하며,
부근은 자연부락, 농경지 및 임야, 중.소규모의 공업용부동산으로 형성되어 있음.

2) 교통상황=본건까지 제반 차량출입이 자유롭고, 남측으로 24번 국도가 통과하고 있으나,
군청소재지 외곽에 위치하는 등 일반적인 대중교통상황은 보통임.

3) 형태 및 이용상태=일련번호(1,5,11-14): 부정형 등의 토지로서 자체 지반 평탄하며, 필지별 경계 구분없이
공장부지로 이용중임.

일련번호(3,6,7,16,17): 부정형 등의 토지로서 자체 지반 대체로 평탄하며, 인접 공장부지
와 경계 구분없이 공장 부속토지(야적장 등)로 이용중임.

일련번호(8-10,15): 부정형 등의 토지로서, 현황 도로로 이용중임.

4) 인접 도로상태=본건 남측으로 왕복4차선 규모의 24번 국도와 접하나 고저차 등으로 직접적인 출입은
곤란하고, 북측으로 연접한 왕복2차선 아스팔트포장도로를 통해 진출입함.

5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1)토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭, 오리, 메추리, 개, 돼지)<가축분뇨
의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 접도구역<도로법>

일련번호 3)토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭, 오리, 메추리, 개, 돼지)<가축분뇨
의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 접도구역<도로법>,
준보전산지<산지관리법>

일련번호 5)토지 : 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭, 오리, 메추리, 개,
돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소,
말, 양(염소등산양포함), 사슴, 젖소, 닭, 오리, 메추리, 개, 돼지)<가
축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>「건축법」 제2조제1항
제11호나목 및 같은법 제45조제1항에 따른 도로 (일부 포함 69㎡)

일련번호 6)토지 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭, 오리, 메추리, 개, 돼지)<가축분뇨
의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 접도구역<도로법>

일련번호 7)토지 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭, 오리, 메추리, 개, 돼지)<가축분뇨
의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>

일련번호 8),9),17)토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭, 오리, 메추리, 개, 돼지)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>

일련번호 10),14)토지 : 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭, 오리, 메추리,
개, 돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구
역(소, 말, 양(염소등산양포함), 사슴, 젖소, 닭, 오리, 메추리,
개, 돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

일련번호 11)토지 : 계획관리지역, 생산관리지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제
한구역(닭, 오리, 메추리, 개, 돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 가축사육제한구역(소, 말, 양(염소등산양포함), 사슴, 젖소,
닭, 오리, 메추리, 개, 돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
도로구역<도로법>, 접도구역<도로법>

일련번호 12), 13)토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭, 오리, 메추리, 개, 돼지)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>

일련번호 15)토지 : 계획관리지역, 대로3류(폭 25m-30m), 가축사육제한구역(닭, 오리, 메추
리, 개, 돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로
법>, 준보전산지<산지관리법>

일련번호 16)토지 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(소, 말, 양(염소등산양포함), 사슴,
젖소, 닭, 오리, 메추리, 개, 돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 준보전산지<산지관리법>

6) 제시목록 외의 물건=본건 지상에 기호(ㄱ-ㅍ)이 소재함.

7) 공부와의 차이=일련번호(8,9,15)는 공부상 지목이 "임야"이나, 현황 "도로"임.

8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 지상에 식재되어 있는 소나무 등 조경수는 인근 토지의 거래관행 등을 감안하여
토지에 포함평가하였고, 지상에 산재되어 있는 컨테이너 등은 이동이 가능하다고 판단
되어 평가에 포함하지 않았음.

1) 건물의 구조=일련번호(2,4): 일반철골조 판넬지붕 단층건으로서, 현상 및 관리상태 무난함.
벽체: 강판붙임(주기둥 H-beam보강)
바닥: 콘크리트마감
창호: 새시창호

일련번호(18(가),19): 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서, 현상 및 관리상태 무난함.
벽체: 강판붙임(주기둥 H-beam보강)
바닥: 콘크리트마감
창호: 새시창호

일련번호(18(나)): 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서, 현상 및 관리상태 무난함.
외벽: 복합판넬마감
내벽: 타일붙임 등
창호: 새시창호

일련번호(20): 일반철골구조 콘크리트지붕 3층건으로서, 현상 및 관리상태 무난함.
외벽: 복합판넬마감
내벽: 벽지 및 타일붙임 등
창호: 새시창호

2) 이용상태=일련번호(2,4,18(가),19): 공장으로 이용중임.

일련번호(18(나)): 화장실 및 샤워장으로 이용중임.

일련번호(20): 1층은 사무실, 2층은 숙소 및 식당 등으로 이용중임.


3) 설비내역=기본적인 위생설비 및 급.배수설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있고,
일련번호(20)에는 전기판넬에 의한 난방설비, 시스템냉난방설비 등이 되어 있음.

4) 부합물 및 종물=본건 지상에 기호(ㄱ-ㅍ)이 소재함.

5) 공부와의 차이=일련번호(4): 공부상 면적은 1,386.98㎡이나, 현황 일부(36.75㎡) 멸실되었음.

일련번호(20): 공부상 3층 면적이 50.44㎡이나, 현황 확인불능으로 멸실처리하였음.

6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 현장조사시 이해관계인 부재로 임대관계는 미상임.

2) 기타사항: 본건 공장 내.외부의 기계기구는 "공장 및 광업재단 제6조 목록 제2021-82호"
(2021년 07월 13일)를 기준으로 평가하였으며, 기간의 경과에 따른 마모 및
고장에 따른 교체 등으로 일부 항목의 세부내역은 "기계기구감정평가명세표"
상의 내용과 다소 차이가 발생할 수 있음.