1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 천안시 동남구 유량동 소재‘천성중학교’북서측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택, 단독주택, 음식점 등 근린생활시설이 혼재하는 주거지역으로 제반 입지여건은 보통시됨.

2) 교통상황=본건까지 차량 진입 가능하고, 간선도로와의 접근성, 버스승강장과의 거리 등을 감안할 때 제반 교통사정은 보통임.

3) 형태 및 이용상태=간선도로 대비 등고평탄한 대체로 부정형 또는 사다리형 토지이며,
기호4, 5, 6, 8 - 나지상태,
기호7, 9, 10 - 진입로로 이용중임.


4) 인접 도로상태=동측으로 세로에 접하고, 본건 일부가 진입로로 이용중임.

5) 토지이용계획 및 제한상태=◎기호4 : 도시지역(천안도시지역), 제1종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(유량동초등학교(예정)(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<충청남도지정문화재보호조례>, 중점경관관리구역임.
◎기호5, 6, 7, 8 : 도시지역(천안도시지역), 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(유량동초등학교(예정)(절대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역임.
◎기호9 : 도시지역(천안도시지역), 제1종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(200)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(유량동초등학교(예정)(절대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역임.
◎기호10 : 도시지역(천안도시지역), 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(유량동초등학교(예정)(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(유량동초등학교(예정)(절대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<충청남도지정문화재보호조례>, 중점경관관리구역임.

6) 제시목록 외의 물건=-

7) 공부와의 차이=-

8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계 미상임.
-컨테이너 등이 소재하며 이동가능한 것으로 판단됨.

1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 천안시 동남구 유량동 소재‘천성중학교’북서측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택, 단독주택, 음식점 등 근린생활시설이 혼재하는 주거지역으로 제반 입지여건은 보통시됨.

2) 교통상황=본건까지 차량 진출입 가능하며, 간선도로와의 접근성, 인근 버스승강장과의 거리 등을 감안할 때 제반 교통사정은 보통임.

3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 스라브지붕 5층 건물 3개동 총24개호로서,
(사용승인 득하지 못한 상태임)
외 벽 : 돌붙임 마감 등
내 벽 : 몰탈마감, 석고보드마감, 일부 타일마감 등
창 호 : 샷시창호마감임.

4) 이용상태=다세대주택으로 건축중이며, 현재 공사가 중단된 상태임.

5) 설비내역=급배수설비, 전기설비, 가스설비 등 건축중인 상태임.

6) 토지의 형상 및 이용상태=간선도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로, 다세대주택 예정지임.

7) 인접 도로상태등=동측으로 세로의 포장도로를 진입로로 이용중임.

8) 토지이용계획 및 제한상태=·기호1-3 공히 도시지역(천안도시지역), 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(유량동초등학교(예정)(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률> , 절대보호구역(유량동초등학교(예정)(절대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<충청남도지정문화재보호조례>, 중점경관관리구역임.
·기호1 중로3류(폭 12m-15m)(저촉)임.
·기호2-3 중로3류(폭 12m-15m)(접합)임.

9) 공부와의 차이=-

10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계 미상임.
-본건은 건축법상 사용승인을 득하지 못한 건물로서, 소유권보존 촉탁등기 된 상태임.
-본건은 대지권 없는 상태의 구분건물이고, 추후 적정지분을 취득할 것을 전제로 평가액을 결정하였으며(기호1-3포함), 토지·건물배분가격을 병기하였음.
-이해관계인(유치권자)의 거부로 내부확인 불가하여, 탐문조사 및 외부관찰 등을 통하여 파악한 개략적인 공사 진행정도(공정률), 공사 중단 기간 등을 평가액 결정시 감안하였으며, 호별위치는 건축허가시 제출된 도면을 기준으로 표기하였음.
-건물면적에 포함되지 않은 확장형발코니, 기호17,18,25,26,33,34에 소재하는 누다락 등은 건물가격에 포함평가하였음.