1) 위치 및 주위환경=본건 토지는 경기도 김포시 대곶면 약암리 소재 대벽2리마을회관 남서측 인근에 위치하며,
주위는 각종 규모의 공장과 농경지, 임야 등이 소재하여 있는 소규모공장지대로서 제반 주위
환경은 보통임.

2) 교통상황=본건 토지는 제반차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있으나 운행횟수
등을 고려할 때 대중교통수단은 다소 불편시 됨.

3) 형태 및 이용상태=기호(1)토지는 남서측 하향완경사지를 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 공장용지로 이용
하고 있으며, 기호(4)토지는 부정형의 토지로서 공부상 지목은 도로이나 현재는 제시외건물
부지로 이용되고 있는 상태로서, 기호(1)토지에의 출입은 북측으로 인접한 "약암리 145-1번
지"토지를 이용하고 있음.

4) 인접 도로상태=기호(1)토지는 지적도상 기호(4)토지를 출입로로 이용하게 되어있으나, 현재는 함께 공장
부지로 이용하고 있는 북측으로 인접한 "약암리 145-1번지"토지를 이용하여 출입하고 있음.


5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1),기호(4) 필지 공히 계획관리지역(2023-05-02)(계획관리지역), 가축사육제한구역
(모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>,
<추가기재> 본 증명은 간혹전산오류로 인하여 사실과 다를 수 있으니 인허가나 토지거래전등
지역지구 등의 편입여부를 반드시 관계부서에 확인 받으시기 바랍니다.임

6) 제시목록 외의 물건=없 음.

7) 공부와의 차이=없 음.

8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.


1) 건물의 구조=기호(2)건물 : 일반건축물대장상 사용승인일자는 2007.11.15인
일반철골구조 난연연판넬지붕 단층 건으로서
외 벽 : 판넬 마감 등
내 벽 : 판넬 마감 등
창 호 : 하이샷시창 등

기호(3)건물 : 일반건축물대장상 사용승인일자는 2007.11.15.인
일반철골구조 난연연판넬지붕 단층 건으로서
외 벽 : 판넬 마감 등
내 벽 : 판넬 마감 등
창 호 : 하이샷시창 등

2) 이용상태=기호(2)건물은 공장과 일부 사무실 등으로 이용하고 있으며, 기호(3)건물은 공장으로 이용
하고 있으며, 기호(2)건물과 기호(3)건물을 제시외건물(ㄴ)으로 연결하여 이용하고 있으며,
연결부분과 북쪽 측면의 벽면은 개방된 상태에 있음.
또한 전체적으로는 북측으로 인접한 "약암리 145-1번지"의 공장과 함께 이용하고 있음.

3) 설비내역=기본적인 전기설비가 되어 있으며, 기호(2)건물에 기본적인 급배수설비와 위생설비 등이
되어 있음.





4) 부합물 및 종물=- 기호(1),(4)토지상에 철파이프조 판넬지붕 약295㎡(작업장 등)과 기호(2)와 기호(3)건물
사이 및 북측으로 제시외건물(종물 및 부합물)이 소재하고 있어서 개략적인 실측면적으로
사정평가하였음.
- 기호(2)와 기호(3)건물에 제시외물건으로서 호이스트(표기 2톤)가 설치되어 있으며, 기호
(1)토지의 서측에 수변전설비(종전 계약용량은 270KW로 확인됨)가 소재하고 있어서 관찰감
가법 등을 적용하여 평가 표기하였음.

5) 공부와의 차이=없 음.

6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.