감정가	1,910,389,000 원
최저가	(24%) 458,684,000 원
보증금	(20%) 91,736,800 원
청구액	1,104,691,688 원

강원도 원주시 호저면 호저로 971-19
강원도 원주시 호저면 고산리 488-18

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사건번호	2023타경302403
중복사건	중복 2021타경500494,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물전체 및 토지지분매각
매각기일	2025.11.24(월) 10:00 입찰 2일전
토지면적	4,482.00㎡(1,355.81 평)
건물면적	1,920.00㎡(580.80 평)
채무/소유자	네OOOOOOOO / 네OOOOOOOO
채권자	한OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-05-18	경매접수
~4일	2023-05-22	경매개시결정
~200일	2023-12-04	배당요구종기일
~445일	2024-08-05	100%	1,910,389,000	유찰
~480일	2024-09-09	70%	1,337,272,000	유찰
~515일	2024-10-14	49%	936,090,000	유찰
~550일	2024-11-18	34%	655,263,000	변경
~788일	2025-07-14	34%	655,263,000	유찰
~823일	2025-08-18	24%	458,684,000	매각
낙찰가 680,510,000 (36%)
~868일	2025-10-02	미납
~921일	2025-11-24	24%	458,684,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	고산리 488-18	공장용지	3963 ㎡ (1,198.81평)
토지	고산리 488-21	임야	519 ㎡ (157.00평)	2875분의 519 지분 전부
건물	호저로 971-19	1층 공장	1137 ㎡ (343.94평)
건물	호저로 971-19	2층 공장	783 ㎡ (236.86평)
제시외 건물	호저로 971-19	기계기구	㎡	포함
참고 사항	- 일괄매각 - 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 액상추출 플렌트 외 3점 포함, 기계기구 및 급배수 설비 등 부대설비의 정상 가동 여부는 별도 확인요 - 목록3 현황 도로 - 매수신청보증금은 최저매각가격의 20% 기계기구에 대한 조사 기호1. 액상추출 플랜트 1set 기호2. 황토액상추출기 25대 기호3. 미세분쇄기 1대 기호4. 과립기 1대 이상 기계기구 전부 소재하는 것으로조사 되었음(위 오태균의 진술 등)

건축물현황

소재지

강원특별자치도 원주시 호저면 고산리 488-18번지

대지면적

3963㎡
(1200.91평)

연면적

1920㎡
(581.82평)

건축면적

1137㎡
(344.55평)

용적률산정
연면적

1920㎡
(581.82평)

건폐율

28.69%

용적률

48.45%

지상층수

2층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

2017.11.13

사용승인일자

2019.09.02

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 네OOOO		소멸
2	2018년7월9일	근저당권 중OOOO	1,140,000,000	소멸기준
3	2020년12월10일	근저당권 중OOOO	120,000,000	소멸
4	2020년12월14일	가등기 이OO		소멸
5	2022년4월22일	압류 원OO		소멸
6	2023년3월23일	압류 국OOOO		소멸
7	2023년5월9일	압류 국		소멸
8	2023년5월22일	임의경매 한OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 네OOOO		소멸
2	2019년12월3일	근저당권 중OOOO	1,140,000,000	소멸기준
3	2020년12월10일	근저당권 중OOOO	120,000,000	소멸
4	2020년12월14일	가등기 이OO		소멸
5	2022년4월22일	압류 원OO		소멸
6	2022년12월8일	압류 국OOOO		소멸
7	2023년5월9일	압류 국		소멸
8	2023년5월22일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-12-04)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: (목록1)2019.12.3.근저당권 설정 (목록2,3)2018.7.9.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2024.11.15 채권자 한OOOOOOO 매각기일연기신청서 제출
2025.04.08 채권자 한OOOOOOO 매각기일연기신청서 제출

- 일괄매각 - 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 액상추출 플렌트 외 3점 포함, 기계기구 및 급배수 설비 등 부대설비의 정상 가동 여부는 별도 확인요 - 목록3 현황 도로 - 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 원주지원 (264-78)강원도 원주시 시청로149 (무실동) 대표 : 033)738-1000, 야간 : 033)738-1199 관할지역 : 원주시, 횡성군
등기소	춘천지방법원 원주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)743-5611, 강원도 원주시 시청로 149 (무실동 1800))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	44,722,000원 17,335,500원	39% 3회
6개월	2건	83,561,000원 24,167,750원	32% 3.5회
12개월	4건	971,065,190원 303,883,875원	31% 3.5회

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