로그인
1271
오피스텔
서울동부지방법원
 감정가43,700,000 원
 최저가(51%) 22,374,000 원
 보증금(10%) 2,237,400 원
 청구액84,000,000 원
서울특별시 광진구 자양로 135, 5층505호 (자양동,자양오피스텔)
서울특별시 광진구 자양동 767-4
사건번호 2022타경52802 물건번호
경매종류부동산임의경매
매각대상토지제외 및 건물매각
매각기일    2026.03.30(월) 10:00 입찰 37일전    
토지면적
건물면적15.44㎡(4.67 평)
채무/소유자주OO / 대OOO OOOO외 1명
채권자파OOOO OOOOOO OOOOO OOOOO OOOOOO
페이스북 트위터 구글+
카카오스토리
 카카오톡 sms문자보내기
 

기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2022-05-20 경매접수
~10일 
 2022-05-30 경매개시결정
~1373일 
 배당요구종기일
~1277일 
 2025-11-17 100%
43,700,000
 유찰
~1326일 
 2026-01-05 80%
34,960,000
 유찰
~1361일 
 2026-02-09 64%
27,968,000
 유찰
~1410일 
 2026-03-30 51%
22,374,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
건물
 자양동 767-4 5층505호 철근콘크리트조 15.435 ㎡
(4.67평) 		6분의 3 지분
참고
사항		 1. 대지지분 없음(건물만 매각) 2. 지분 매각임. 공유자우선매수권 행사 1회 제한 3. 오피스텔 2~9층은 한층씩 높여서 통칭되고 있음 4. 본건은 등기부상 505호이나 외형상(문패상) 605호이므로 각별한 주의필요함 5. 감정서에 의하면 본건이 속한 자양오피스텔 집합건축물대장(표제부,갑)에는 위반건축물이 등재되어 있음.
부동산의 현황과 공부 불일치

건축물현황

소재지 서울특별시 광진구 자양동 767-4번지
대지면적 1026㎡
(310.91평)		 연면적 6789.05㎡
(2057.29평)
건축면적 550.57㎡
(166.84평)		 용적률산정
연면적		 4450.54㎡
(1348.65평)
건폐율 53.66% 용적률 433.78%
지상층수 9층 지하층수 4층
주용도 업무시설 구조 철근콘크리트구조
착공일자 1991.02.01 사용승인일자 1999.04.17
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 서울특별시 광진구 자양동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일건물명칭층전용보증금월세건축
26.01.28자양오피스텔830.2410,00001999
26.01.06자양오피스텔830.871,000601999
25.12.23자양오피스텔530.2410,00001999
25.12.23자양오피스텔630.249,000101999
25.12.12자양오피스텔730.2410,00001999
☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1
소유권
태OOOO
소멸
2
소유권
(OOOO
소멸
3 2003년1월14일
가처분
대OOOO
인수
4 2003년1월24일
근저당권
진OOOO
42,000,000 소멸기준
5 2003년2월6일
가압류
민OO
200,000,000 소멸
6 2003년2월15일
가처분
(OOOO
소멸
7 2003년2월28일
가압류
(OOOO
811,500,000 소멸
8 2003년3월3일
압류
서OOOO
소멸
9 2003년8월29일
가압류
최OO
350,000,000 소멸
10 2004년3월4일
가압류
홍OO
350,000,000 소멸
11 2004년5월7일
가압류
(OOOO
45,424,094 소멸
12 2004년7월19일
가처분
제OO
소멸
13 2004년10월14일
압류
서OOOO
소멸
14 2006년2월23일
가압류
홍OO
30,000,000 소멸
15 2007년5월3일
임의경매
한OOOO
소멸
16 2007년7월13일
압류
국
소멸
17 2011년11월17일
압류
서OOOO
소멸
18 2017년6월5일
압류
서OOOO
소멸
19 2017년7월10일
압류
국
소멸
20 2022년5월30일
임의경매
파OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
김OO 505호(현황605호)
미상
미상		 2020.01.19 ~
여OO 505호 50,000,000
 O
2002.02.02.
2002.02.19.		 2022.7.13. 2002.02.01.~현재까지
비고
(매각물건
명세서)		 김단비:공부상 505호, 현황상(문패상) 605호 여정옥:-현황조사서 임차부분과 달리 여정옥은 2022.6.17. 의견서를 제출하여 점유지를 현황상505호(등기부상405호)로 기재함 -서울동부지방법원 2022타경57906 부동산강제경매사건(목적물: 서울 광진구 자양동 767-4 자양오피스텔 405호) 에서 권리신고 및배당요구를 하여 배당 받음

여의주경매 조언 한 마디


주의사항 (최선순위 설정일: 2003.01.24. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음
2025.09.25 채권자 파OOOO OOOOOO OOOOO OOOOO OOOOOO 경매속행신청서 제출
1. 대지지분 없음(건물만 매각) 2. 지분매각임. 공유자우선매수권 행사 1회 제한3. 오피스텔은 2~9층은 한층씩 높여서 통칭되고 있음 4. 본건은 등기부상 505호이나 외형상(문패상) 605호이므로 각별한 주의필요함 5. 감정서에 의하면 본건이 속한 자양오피스텔 집합건축물대장(표제부,갑)에는 위반건축물이 등재되어 있음.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

서울동부지방법원 (058-56)서울특별시 송파구 법원로 101 (문정동)
대표 : 02)2204-2114, 야간 : 02)2204-2701
관할지역 : 성동구, 광진구, 강동구, 송파구

등기소 서울동부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2204-2181, 서울특별시 송파구 법원로 101 (문정동 650))
세무서 성동세무서 (대표:02-460-420, 팩스:02-468-8455, 서울특별시 성동구 광나루로 297 (송정동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 2건 188,500,000원
155,620,000원		 74%
5회
6개월 3건 237,666,667원
107,690,000원		 51%
8.3회
12개월 12건 175,562,500원
125,420,001원		 73%
3.2회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)
상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
사업자등록번호 : 801-81-01871     Tel : 1566-3370
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
Copyright 여의주경매. All rights Reserved.
관심물건으로 등록합니다