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오피스텔
서울동부지방법원
 감정가42,800,000 원
 최저가(80%) 34,240,000 원
 보증금(10%) 3,424,000 원
 청구액84,000,000 원
서울특별시 광진구 자양로 135, 4층407호 (자양동,자양오피스텔)
서울특별시 광진구 자양동 767-4
사건번호 2022타경52802 물건번호
경매종류부동산임의경매
매각대상토지제외 및 건물매각
매각기일    2026.01.05(월) 10:00 입찰 43일전    
토지면적
건물면적15.12㎡(4.57 평)
채무/소유자주OO / 대OOO OOOO외 1명
채권자파OOOO OOOOOO OOOOO OOOOO OOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2022-05-20 경매접수
~10일 
 2022-05-30 경매개시결정
~94일 
 2022-08-22 배당요구종기일
~1277일 
 2025-11-17 100%
42,800,000
 유찰
~1326일 
 2026-01-05 80%
34,240,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
건물
 자양동 767-4 4층407호 철근콘크리트조 15.12 ㎡
(4.57평) 		6분의 3 지분
참고
사항		 1. 대지지분 없음(건물만 매각) 2. 지분 매각임, 공유자 우선매수청구권 행사 1회 제한 3. 오피스텔 2~9층은 한층씩 높여서 통칭되고 있음 4. 본건은 등기부상 407호이나 외형상(문패상) 507호이므로 각별한 주의필요함 5. 감정서에 의하면 본건이 속한 자양오피스텔 집합건축물대장(표제부,갑)에는 위반건축물이 표기되어 있음.
부동산의 현황과 공부 불일치

건축물현황

소재지 서울특별시 광진구 자양동 767-4번지
대지면적 1026㎡
(310.91평)		 연면적 6789.05㎡
(2057.29평)
건축면적 550.57㎡
(166.84평)		 용적률산정
연면적		 4450.54㎡
(1348.65평)
건폐율 53.66% 용적률 433.78%
지상층수 9층 지하층수 4층
주용도 업무시설 구조 철근콘크리트구조
착공일자 1991.02.01 사용승인일자 1999.04.17
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 서울특별시 광진구 자양동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일건물명칭층전용보증금월세건축
25.11.15자양오피스텔830.241,000601999
25.11.13자양오피스텔330.878,000101999
25.10.30자양오피스텔530.878,000101999
25.09.04자양오피스텔230.878,000201999
25.08.09자양오피스텔930.245,000401999
☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1
소유권
대OOOO
소멸
2
소유권
김OO
소멸
3 2003년1월24일
근저당권
진OOOO
42,000,000 소멸기준
4 2003년2월6일
가압류
민OO
200,000,000 소멸
5 2003년2월15일
가처분
(OOOO
소멸
6 2003년3월12일
가압류
(OOOO
45,424,094 소멸
7 2003년8월29일
가압류
최OO
350,000,000 소멸
8 2004년3월4일
가압류
홍OO
350,000,000 소멸
9 2004년10월29일
가압류
최OO
50,000,000 소멸
10 2006년2월27일
가압류
윤OO
40,000,000 소멸
11 2006년10월30일
압류
서OOOO
소멸
12 2007년5월3일
임의경매
한OOOO
소멸
13 2007년7월13일
압류
국
소멸
14 2008년12월19일
압류
서OOOO
소멸
15 2013년2월22일
가처분
(OOOO
소멸
16 2018년3월22일
압류
서OOOO
소멸
17 2022년5월30일
임의경매
파OOOO
소멸
18 2022년6월10일
압류
국OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-08-22)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
김OO 407호 미상
[월]미상 		X
2017.02.08.
미상		 미상
김OO 407호 미상
[월]미상 		X
2017.10.16
미상		 미상
김OO 407호(현황507호) 미상
[월]미상 		X
2021.04.28
미상		 미상
비고
(매각물건
명세서)		 김경덕:현황상(문패상) 407호 김창언:현황상(문패상) 407호 김태수:공부상 407호, 현황상(문패상) 507호

여의주경매 조언 한 마디


주의사항 (최선순위 설정일: 2003.01.24. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음
2025.09.25 채권자 파OOOO OOOOOO OOOOO OOOOO OOOOOO 경매속행신청서 제출
1. 대지지분 없음(건물만 매각) 2. 지분 매각임, 공유자 우선매수청구권 행사 1회 제한 3. 오피스텔 2~9층은 한층씩 높여서 통칭되고 있음 4. 본건은 등기부상 407호이나 외형상(문패상) 507호이므로 각별한 주의필요함 5. 감정서에 의하면 본건이 속한 자양오피스텔 집합건축물대장(표제부,갑)에는 위반건축물이 표기되어 있음.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

서울동부지방법원 (058-56)서울특별시 송파구 법원로 101 (문정동)
대표 : 02)2204-2114, 야간 : 02)2204-2701
관할지역 : 성동구, 광진구, 강동구, 송파구

등기소 서울동부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2204-2181, 서울특별시 송파구 법원로 101 (문정동 650))
세무서 성동세무서 (대표:02-460-420, 팩스:02-468-8455, 서울특별시 성동구 광나루로 297 (송정동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 3건 237,666,667원
107,690,000원		 51%
8.3회
6개월 8건 117,781,250원
60,128,875원		 63%
4.4회
12개월 14건 176,696,429원
131,149,880원		 75%
2.9회


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