1) 위치 및 주위환경=대상물건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 "만수역" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.

2) 교통상황=대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근 노변으로 버스정류장 및 "부평시장역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

3) 건물의 구조=대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 제12층 제1201호로서,
외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감,
내 벽 : 벽지 도배 및 타일 붙임 등 마감,
창 호 : 새시 창호 등임.

4) 이용상태="오피스텔(주거용)"으로 이용중임.

5) 설비내역=위생설비 및 급.배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 바닥난방설비 등 갖추었음.

6) 토지의 형상 및 이용상태=인접필지와 등고 평탄한 세장형 토지로서, 현재 "포커스뷰" 건부지로 이용중임.

7) 인접 도로상태등=북측으로 포장도로와 접함.

8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 과밀억제권역.

9) 공부와의 차이=없 음.

10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=현장조사시 폐문부재 등으로 인하여, 임대관계는 미상임.