여의주경매 [오피스텔 경매] 2023타경10247

감정가	101,000,000 원
최저가	(34%) 34,643,000 원
보증금	(10%) 3,464,300 원
청구액	42,747,407 원

울산광역시 동구 방어진순환도로 473, 2층206호 (방어동,도해노블빌)
울산광역시 동구 방어동 928-25

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사건번호	2023타경10247
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.11.19(화) 10:00
토지면적	9.75㎡(2.95 평)
건물면적	42.07㎡(12.73 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	울OOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-11-09	경매접수
~1일	2023-11-10	경매개시결정
~91일	2024-02-08	배당요구종기일
~264일	2024-07-30	100%	101,000,000	유찰
~299일	2024-09-03	70%	70,700,000	유찰
~334일	2024-10-08	49%	49,490,000	유찰
~376일	2024-11-19	34%	34,643,000	매각
낙찰가 35,100,000 (35%)
~410일	2024-12-23	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	방어진순환도로 473	810.7 분의 9.7456	9.745 ㎡ (2.95평)
건물	방어진순환도로 473	2층206호 (방어동,도해노블빌) 철근콘크리트구조	42.07 ㎡ (12.73평)
- 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=- 2) 교통상황=- 3) 건물의 구조=- 4) 이용상태=- 5) 설비내역=- 6) 토지의 형상 및 이용상태=- 7) 인접 도로상태등=- 8) 토지이용계획 및 제한상태=- 9) 공부와의 차이=- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 닫기
참고 사항	본 건은 울산광역시 동구 방어동 소재하는 오피스텔임.

건축물현황

소재지

울산광역시 동구 방어동 928-25번지

대지면적

810.7㎡
(245.67평)

연면적

4998.64㎡
(1514.74평)

건축면적

453.88㎡
(137.54평)

용적률산정
연면적

4416.63㎡
(1338.37평)

건폐율

55.99%

용적률

544.79%

지상층수

14층

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2002.01.04

사용승인일자

2002.11.12

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 울산광역시 동구 방어동

계약일	건물명칭	층	전용	금액	건축
거래내역이 없습니다.

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
23.04.27	도해노블빌	2	35.67	1,000	20	2002
23.04.20	도해노블빌	2	42.07	3,000	0	2002

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 최OO		소멸
2	2017년8월25일	근저당권 울OOOO	49,200,000	소멸기준
3	2023년11월8일	가압류 울OOOO	12,250,000	소멸
4	2023년11월10일	임의경매 울OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-02-08)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	도해노블빌 206호	20,000,000	X
이OO	2023.12.08 2021.03.15	2024.01.29
비고 (매각물건 명세서)

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2017. 8. 25. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	175,200,000원 59,282,000원	34% 3.6회
6개월	6건	161,000,000원 57,735,000원	37% 3.3회
12개월	8건	186,625,000원 79,383,750원	42% 3회

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