1) 위치 및 주위환경=본건은 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 하례리 소재 "국립원예특작과학원 감귤연구소" 북서측 근거리에 위치하며 주위는 농지 등이 주를 이루며 일부 주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임.

2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등 소재하여 전반적인 교통여건은 보통임.

3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 부정형으로서 평지 및 완경사지이며 전 등으로 이용중임.
기호(2) : 부정형으로서 평지 및 완경사지이며 과수원 등으로 이용중임.
기호(3) : 부정형으로서 완경사지이며 과수원 등으로 이용중임.
기호(4) : 부정형으로서 완경사지이며 잡목 등 자생중임.
기호(5) : 부정형으로서 평지 및 완경사지이며 과수원 등으로서 일부 잡목 등 자생중임.
기호(6) : 사다리형으로서 평지 및 완경사지이며 과수원 등으로 이용중임.
기호(7) : 부정형으로서 완경사지 및 평지이며 전 등으로서 일부 잡목 등 자생중임.
기호(8) : 사다리형으로서 대체로 평탄하며 과수원 등으로 이용중임.

4) 인접 도로상태=기호(1) : 지적상 맹지로서 기호(3)을 통해 서측 세로로 진출입함.
기호(2,3,5,6,8) : 서측으로 세로에 접함.
기호(4) : 동측으로 세로에 접함.
기호(7) : 지적상 맹지임.

5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 계획관리지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(1000m 이내 일부제한)), 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(전부제한)), 역사문화환경보존지역(한라산 천연 보호구역), 공장설립제한지역(2016-11-28), 경관보전지구4등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전1등급(저촉), 지하수자원보전4등급(저촉).

기호(2) : 계획관리지역, 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(1000m 이내 일부제한)), 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(전부제한)), 역사문화환경보존지역(한라산 천연 보호구역), 공장설립제한지역(2016-11-28), 경관보전지구4등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전1등급(저촉), 지하수자원보전4등급(저촉).

기호(3) : 계획관리지역, 중로3류(폭 12m-15m), 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(전부제한)), 역사문화환경보존지역(한라산 천연 보호구역), 공장설립제한지역(2016-11-28), 경관보전지구4등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전4등급.

기호(4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(전부제한)), 역사문화환경보존지역(한라산 천연 보호구역), 공장설립제한지역(2016-11-28), 경관보전지구3등급(저촉), 경관보전지구4등급(저촉), 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전4등급, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉).

기호(5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(1000m 이내 일부제한)), 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(전부제한)), 역사문화환경보존지역(한라산 천연 보호구역), 공장설립제한지역(2016-11-28), 경관보전지구4등급, 생태계보전지구2등급(저촉), 생태계보전지구3등급(저촉), 생태계보전지구5등급(저촉) 지하수자원보전4등급, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉).

기호(6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(1000m 이내 일부제한)), 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(전부제한)), 역사문화환경보존지역(한라산 천연 보호구역), 공장설립제한지역(2016-11-28), 경관보전지구4등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전4등급.

기호(7) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(1000m 이내 일부제한)), 역사문화환경보존지역(한라산 천연 보호구역), 공장설립제한지역(2016-11-28), 경관보전지구4등급, 생태계보전지구2등급(저촉), 생태계보전지구3등급(저촉), 생태계보전지구5등급(저촉), 지하수자원보전4등급, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉).

기호(8) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(전부제한)), 역사문화환경보존지역(한라산 천연 보호구역), 공장설립제한지역(2016-11-28), 경관보전지구4등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전4등급.

6) 제시목록 외의 물건=감정평가명세표 및 지적개황도 등 참조하시기 바람.

7) 공부와의 차이=기호(1) : 공부상 지목은 과수원이나 현황은 전 등으로 이용중임.
기호(4) : 공부상 지목은 과수원이나 현황은 잡목 등 자생중임.
기호(7) : 공부상 지목은 과수원이나 현황은 전 및 일부 잡목 등 자생중임.

8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계는 미상임.

2) 본건 토지상에는 소유권 미상의 수목(감귤나무 등)이 소재하는바, 규격, 식재상황, 관리상태, 표준적인 재식주수 등을 고려하여 수목을 토지에 포함하여 평가하였음. 수목을 제외한 토지평가액을 감정평가명세표에 별도로 기재하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

3) 본건 기호(1,2,5,6) 토지상에는 소유권 미상의 제시외건물이 소재하는바, 면적을 개략적으로 실측하고, 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 별도 평가하여 감정평가명세표에 기재하였는바, 경매 진행시 소유권 확인 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람.

4) 본건 토지의 평가는 평가목적 등을 고려하여 제시외건물에 구애됨이 없이 토지를 평가하였음.

5) 제시외건물 기호(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅂ,ㅅ,ㅇ)은 구조, 이용상황 등을 고려할 때 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되는바, 해당 제시외건물이 경매 대상에서 제외될 경우의 토지 평가금액은 변동이 없음. 제시외건물 기호(ㅁ)이 경매 대상에서 제외되어 기호(6) 토지가 소유권 행사를 제한받는 경우의 토지 평가액은 감정평가명세표상에 별도로 기재하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

6) 제시외건물 기호(ㅁ)은 일반건축물대장상 등재되어 있으나, 등기사항전부증명서상 미등기 상태로서 평가시 구조, 이용상황, 면적 등은 일반건축물대장을 기준하였음.

7) 본건 기호(2) 토지상에는 분묘2기가 소재하며, 기호(6) 토지상에는 분묘1기가 소재함. 기호(2,6) 토지의 평가는 평가목적 등을 고려하여 분묘 소재에 따른 소유권 행사 등의 제한을 고려하지 않고 토지를 평가하였음. 토지상의 분묘로 인하여 당해 토지가 소유권 행사를 제한받는 경우의 토지 평가액은 감정평가명세표상에 별도로 기재하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

8) 본건 토지의 평가시 경관보전지구, 생태계보전지구, 지하수자원보전지구 저촉 등급과 역사문화환경보존지역(한라산 천연 보호구역) 저촉 구역 등을 고려하여 평가하였음.

9) 본건 기호(2)는 일부가 도시계획시설 도로에 저촉하나 저촉 정도가 미미하여 이에 구애됨이 없이 토지를 평가하였으며, 기호(3) 토지는 도시계획시설 도로 저촉에 따른 공법상 제한을 고려하여 평가하였음.

10) 기호(1,7) 토지는 후첨 사진용지와 같이 출입이 금지된 상태로서 관계인 등이 부재하여 접근이 불가하였는바, 원거리에서 관찰하였으며 지적공부, 평가선례, 위성영상 등을 참조하였음.