감정가	30,469,000 원
최저가	(13%) 4,090,000 원
보증금	(10%) 409,000 원
청구액	12,273,170 원

경상남도 창녕군 유어면 대대리 63

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사건번호	2023타경11724
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.08.04(월) 10:00 입찰 27일전
토지면적	1,276.00㎡(385.99 평)
건물면적
채무/소유자	유OO외 4명 / 유OO외 4명
채권자	농OOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-06-29	경매접수
~1일	2023-06-30	경매개시결정
~110일	2023-10-17	배당요구종기일
~389일	2024-07-22	100%	30,469,000	유찰
~431일	2024-09-02	80%	24,375,000	유찰
~473일	2024-10-14	64%	19,500,000	유찰
~515일	2024-11-25	51%	15,600,000	유찰
~557일	2025-01-06	41%	12,480,000	유찰
~599일	2025-02-17	33%	9,984,000	유찰
~641일	2025-03-31	26%	7,987,000	유찰
~683일	2025-05-12	21%	6,390,000	유찰
~725일	2025-06-23	17%	5,112,000	유찰
~767일	2025-08-04	13%	4,090,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대대리 63	전	1276 ㎡ (385.99평)
경상남도 창녕군 유어면 대대리 소재 "관동마을" 남동측 인근에 위치/생산관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창녕군 유어면 대대리 소재 "관동마을" 남동측 인근에 위치하며 부근은 농경지, 임야, 취락 등이 혼재함. 2) 교통상황=대체적인 대중교통사정 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=부정형 완경사지대의 토지이며, 묘지 및 농경지(휴경지) 상태임. 4) 인접 도로상태=지적도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=생산관리지역임. 6) 제시목록 외의 물건=-- 7) 공부와의 차이=-- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 지적도상 맹지임. 분묘수기가 소재하며 최저매각가격은 이를 감안한 가격임. 1,창녕군 유어면 대대리 63 공부상 전이며 현황은 묵전임 위지상 소나무,잡목 자생함,분묘 소재함

국토부실거래가 경상남도 창녕군 유어면 대대리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.26	전	생산관리	-	66	100
25.03.26	전	계획관리	-	228	350
25.03.26	답	농림	8m미만	292.2	972
25.03.26	답	농림	8m미만	1698.7	5,649
25.03.26	전	생산관리	-	96	100
25.03.26	답	농림	8m미만	1144.9	3,807
25.02.03	전	생산관리	8m미만	113	890
25.02.03	답	생산관리	-	2942	23,115
25.02.03	전	생산관리	12m미만	1109	8,720
25.02.03	전	생산관리	-	1097	8,640
25.01.22	대	생산관리	8m미만	69	602
25.01.22	대	생산관리	8m미만	28.17	277	지분
25.01.10	답	농림	8m미만	2889	13,110
25.01.10	답	농림	8m미만	1260	5,715
24.12.02	답	농림	8m미만	1326	5,818
24.12.02	답	농림	8m미만	1157	5,070
24.11.01	임야	생산관리	-	359	300
24.10.24	전	생산관리	8m미만	113	888
24.10.24	전	생산관리	-	647	5,087	지분
24.10.24	전	생산관리	8m미만	143	1,124	지분
24.10.24	전	생산관리	12m미만	1109	8,720
24.10.24	답	생산관리	8m미만	2946	23,163	지분
24.10.24	답	농림	8m미만	974	3,216
24.10.24	답	농림	8m미만	1388	4,578
24.10.24	전	생산관리	-	310	2,437	지분
24.09.24	전	생산관리	-	1743	5,700
24.09.18	도로	생산관리	8m미만	99.05	400	지분
24.09.18	답	생산관리	8m미만	300	3,100
24.08.27	전	생산관리	-	96	100
24.08.27	전	생산관리	-	66	100
24.08.27	전	계획관리	-	228	300
24.08.26	대	생산관리	8m미만	202	1,500
24.08.07	답	농림	8m미만	2704	11,600
24.07.24	답	농림	8m미만	1696	6,150
24.07.05	답	농림	8m미만	4036.5	15,873
24.04.29	답	농림	8m미만	1990	9,813
24.04.29	답	농림	8m미만	1233	6,080
24.04.29	답	농림	8m미만	1484	7,318
24.04.23	답	계획관리	8m미만	1051	5,050
24.04.08	답	농림	8m미만	1455	6,160
24.02.22	답	농림	8m미만	1221.9	3,874
24.01.09	답	농림	8m미만	1,901	7,375

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 유OO		소멸
2		소유권 유OO		소멸
3		소유권 유OO		소멸
4		소유권 유OO		소멸
5		소유권 성OO		소멸
6	2013년10월10일	근저당권 창OOOO	3,900,000	소멸기준
7	2023년5월18일	가압류 농OOOO	12,075,537	소멸
8	2023년6월27일	가압류 창OOOO	37,102,736	소멸
9	2023년6월30일	강제경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-10-17)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음.

농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 지적도상 맹지임. 분묘수기가 소재하며 최저매각가격은 이를 감안한 가 격임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 본원 창녕등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)533-0511, 경남 창녕군 창녕읍 남창녕로 26 (말흘리 318-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	156,629,844원 66,960,707원	46% 4회
6개월	31건	178,852,348원 91,252,455원	54% 3.5회
12개월	44건	143,800,905원 75,063,843원	53% 3.7회

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