감정가	307,888,000 원
최저가	(100%) 307,888,000 원
보증금	(10%) 30,788,800 원
청구액	296,267,688 원

충청남도 예산군 덕산면 상가리 372

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사건번호	2024타경88
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.10(화) 10:00 입찰 7일전
토지면적	3,916.00㎡(1,184.59 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	내OOOOOOO (OO OO OOOOOOOO)

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-08	경매접수
~1일	2024-01-09	경매개시결정
~78일	2024-03-26	배당요구종기일
~190일	2024-07-16	100%	307,888,000	변경
~792일	2026-03-10	100%	307,888,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	상가리 372	답	3424 ㎡ (1,035.76평)
토지	상가리 372-2	답	492 ㎡ (148.83평)
참고 사항	- 일괄매각 - 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수) - 현황 "전 및 일부도로 등" 으로 이용 중 - 북서측으로 폭 2m내외의 도로에 접함 - 1,2번 부동산은 연접소재하며 1번 부동산은 현황 `전` 2번 부동산은 현황 `농로`임. - 각 부동산의 정확한 경계는 경계측량을 통하여 확인하여야 할 것으로 보여짐.

국토부실거래가 충청남도 예산군 덕산면 상가리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.05	임야	자연환경보전	-	990	1,800
25.11.12	답	보전관리	-	33.35	300	지분
25.11.12	답	보전관리	-	75	900
25.10.23	전	생산관리	8m미만	610	2,410
25.10.23	전	생산관리	8m미만	370	1,462
25.10.23	전	생산관리	8m미만	663	2,420
25.10.02	임야	자연환경보전	-	3306	1,000
25.10.02	임야	자연환경보전	-	13223	4,000
25.08.23	전	자연환경보전	-	393	1,000
25.06.26	전	자연환경보전	-	549	3,000
25.05.23	임야	자연환경보전	-	105	480
25.01.20	임야	자연환경보전	-	1625	490
25.01.15	임야	자연환경보전	-	4165	1,500
25.01.15	임야	자연환경보전	-	793	280
25.01.15	전	생산관리	-	129	600
25.01.15	전	생산관리	-	91	400

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2007년10월26일	지상권 예OOOO		인수
3	2009년9월11일	근저당권 예OOOO	260,000,000	소멸기준
4	2013년6월19일	근저당권 예OOOO	91,000,000	소멸
5	2014년12월8일	근저당권 예OOOO	130,000,000	소멸
6	2024년1월9일	임의경매 내OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-03-26)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2009.09.11. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 목록(1) 을구 순위3번 지상권 설정등기(2007.10.26. 접수번호 제22844호), 목록(2) 을구 순위1번 지상권 설정등기(2007.10.26. 접수번호 제22844호) 이에 대하여 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2024.07.01 채무자 이OO 경매절차정지신청 제출

- 일괄매각 - 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수) - 현황 "전 및 일부도로 등" 으로 이용 중 - 북서측으로 폭 2m내외의 도로에 접함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 예산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)334-3190, 335-3190, 충남 예산군 예산읍 벚꽃로 145 (산성리 675))
세무서	예산세무서 (대표:041-330-52, 팩스:041-335-2003, 충청남도 예산군 오가면 윤봉길로 1883)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

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컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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