1) 위치 및 주위환경=본건은 포천시 소재 "대진대학교" 북동측 근거리에 소재하는 토지 및 건물로서 인근일대는 전원주택, 일반주택, 대학교, 공장, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있으며 주위환경 보통시됨.

2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며 근거리에 버스정류장이 소재하며 일반 교통사정 보통시 됨.

3) 형태 및 이용상태=일련번호1) 사다리형의 토지로서 대체로 완만한 경사지이며 주택부지로 이용중임.
일련번호3) 삼각형의 토지로서 대체로 완만한 경사지로서 지목이 "임야"이나 현황 "대" 및 "하천"에 포락되어 있음.

4) 인접 도로상태=본건 북동측으로 폭 약 5-6미터 포장도로에 일부 접하며 도로상태 보통시 됨.

5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호1)
계획관리지역(2019-11-07),
가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)(15항공단_비행안전(지원)제4구역(45m
위탁지역))<군사기지 및 군사시설 보호법> , 제한보호구역(73사단_
제한보호구역(협의지역))<군사기지 및 군사시설 보호법> , 제한보호구역
(지원/헬기:2km)(15항공단_제한보호구역(협의지역))<군사기지 및 군사시설
보호법> , 배출시설설치제한지역<물환경보전법> , 성장관리권역<수도권정비계획법>

일련번호3)
계획관리지역(2019-11-07),
가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률> , 비행안전제4구역(지원)(15항공단_비행안전(지원)제4구역(45m
위탁지역))<군사기지 및 군사시설 보호법> , 제한보호구역(73사단_
제한보호구역(협의지역))<군사기지 및 군사시설 보호법> , 제한보호구역
(지원/헬기:2km)(15항공단_제한보호구역(협의지역))<군사기지 및 군사시설
보호법> , 배출시설설치제한지역<물환경보전법> , 준보전산지<산지관리법>
, 성장관리권역<수도권정비계획법>


6) 제시목록 외의 물건=일련번호(1) 및 일련번호(3)토지상에 수목(조경수) 및 조경석이 소재하여 이를 별도 평가하였음.
(세부내역은 "토지건물감정평가명세표"참조)

7) 공부와의 차이=일련번호3) 토지의 공부상 지목은 "임야"이나 일부"대" 및 일부"하천"임

8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=없음.

1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트경사슬라브지붕 2층 주택으로서
외벽 : 치장벽돌 마감
내벽 : 원목마감 등
창호 : 복층유리창호
바닥 : 원목마루마감임.

2) 이용상태=단독주택으로 이용중임
(상세 내역은 후면 "건물개황도 및 내부구조도" 참조)

3) 설비내역=급배수, 급탕설비, 위생설비, 가스보일러에 의한 난방설비 등 되어 있음.

4) 부합물 및 종물=후면 "건물개황도 및 내부구조도"와 제시외 건물이 소재하나 토지와 건물에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됨.

5) 공부와의 차이=없음

6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.