1) 위치 및 주위환경=- 기호1)전주시 완산구 효자동 소재 "롯데마트‘ 북측 인근에 위치하는 세움펠리피아오피스텔로 주위는 상업 및 업무시설 등으로 조성된 서부신시가지내 정비된 상업업무지대임.
- 기호2)전주시 완산구 서신동 ’이마트‘ 서측 인근에 위치하는 동아아파트로 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 주택, 학교, 백화점 등이 혼재하는 지대임.

2) 교통상황=- 기호1)주위로 신시가지내 각종 도로망이 통과하고 있어 주변지역으로 제반 차량의 통행이 원활한 상태로 본건은 서측 및 남측으로 2-4차선의 가로망에 접해 있어 제반 교통환경은 양호한 편임.
- 기호2) 인근에 온고을로, 서신로, 당산로 등 광대로의 간선도로가 통과하여 일반적인 교통사정 및 인근지역과의 연계성 양호한 편이며 대상물건이 속한 아파트단지까지 차량 접근 용이함.

3) 건물의 구조=- 기호1)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 중 5층 509호로서
외벽 : 몰탈위 페인트 등 마감
내벽 : 벽지 등 마감
바닥 : 데코타일 등 마감
창호 : 샷시창호
- 기호2)피시조 슬래브지붕 15층 중 10층 1003호로서
외벽 : 벽체위 페인팅 마감
내벽 : 벽지도배 및 외부 타일붙임 등 마감
창호 : 샷시창호임.


4) 이용상태=기호1)오피스텔, 기호2)아파트로 이용중임.

5) 설비내역=- 기호1)E/V설비, 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방시설 되어 있음
(빌트인시설 : 천장형에어컨, 세탁기, 냉장고)
- 기호2)위생설비 및 급.배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음.

6) 토지의 형상 및 이용상태=- 기호1)정방형 토지로서 주상복합건부지로 이용중임.
- 기호2)장방형의 평탄한 토지로 아파트용 건부지로 이용중임.

7) 인접 도로상태등=- 기호1)서측으로 노폭 약25미터, 남측으로 노폭 약12미터 정도의 아스팔트포장도로와 접하고 있으며 북측으로 노폭 약6미터 정도의 보행자도로와 접하고 있음.
- 기호2)아파트단지 동측, 서측, 남측으로 포장도로와 접하며 주 출입도로 동측 및 서측도로를 이용함.







8) 토지이용계획 및 제한상태=- 기호1)중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(2023-02-15)(서부신시가지 지구단위계획구역), 지구단위계획구역(서부신시가지), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(전일고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
- 기호2)제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

9) 공부와의 차이=없음

10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-