1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 진주시 평거동 소재 "평거동 행정복지센터" 북서측 인근에 위치하고, 주위는 근린생활시설, 공동주택, 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 기존 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.

2) 교통상황=지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨.

3) 형태 및 이용상태=완경사지대 내 사다리형에 가까운 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

4) 인접 도로상태=북서측 및 남서측으로 왕복 2차선의 포장도로가 각각 소재함.

5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 자연경관지구, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(평거)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(평거2-55)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>.

6) 제시목록 외의 물건=별지 "건물감정평가요항표" 참조.

7) 공부와의 차이=--

8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임.

2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 "기타 참고사항"란 참조.

1) 건물의 구조=기호(2) 철근콘크리트구조 평스라브 및 판넬지붕 4층건으로서,

외벽 : 페인팅, 외장석재 마감 등
내벽 : 벽지, 타일 마감 등
창호 : 샷시창호 등.

기호(ㄱ) 기존 벽체이용 및 판넬조 슬래브지붕 단층.

기호(ㄴ) 기존 벽체이용 및 판넬조 슬래브지붕 단층.

기호(ㄷ) 기존 벽체이용 및 경량철골조 판넬지붕 단층.

기호(ㄹ) 경량철골조 판넬지붕 단층.

기호(ㅁ) 경량철골조 판넬지붕 기호(2) 옥상 소재.

기호(ㅂ) 기존 벽체이용 및 경량철골조 판넬지붕 기호(2) 옥상 소재.

기호(ㅅ) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 기호(2) 옥상 소재.

기호(ㅇ) 판넬조 판넬지붕 기호(ㅅ) 지붕 소재.

2) 이용상태=기호(2) : 1층 - 계단실
2-4층 - 단독주택(다가구주택).

기호(ㄱ): 창고 등.

기호(ㄴ): 화장실.

기호(ㄷ): 가추.

기호(ㄹ,ㅁ): 공히 주택.

기호(ㅂ): 가추, 창고 및 보일러실 등.

기호(ㅅ): 계단실.

기호(ㅇ): 물탱크실.

3) 설비내역=기호(2) 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등 되어 있음.

4) 부합물 및 종물=별지‘사진용지’와 같이 종물 및 부합물 성격의 제시외건물 기호(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㅂ,ㅅ,ㅇ)(창고 등, 화장실, 가추, 창고 및 보일러실 등, 계단실, 물탱크실)과 동일인 소유로 탐문조사되는 제시외건물 기호(ㄹ,ㅁ)(주택)이 소재하며, 실측사정하여 평가하였으니, 제시외건물의 소유관계 및 일괄 경매 여부를 재확인하시기 바람.

5) 공부와의 차이=기호(2) 3,4층의 귀 제시목록상 면적 및 지붕은‘면적: 3층(148.36㎡), 4층(143.66㎡), 지붕: 평스라브지붕’이나, 발코니 부분을 포함한 실측면적은‘3,4층: 공히 151.32㎡’이고, 지붕은‘평스라브 및 판넬지붕’으로서, 평가목적 등을 고려하여 실측사정 면적으로 평가하였으며, 기호(2)의 2-4층은 층별 가치를 달리하나, 일괄 평균가격으로 사정평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.

6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임.

2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 "기타 참고사항"란 참조.