감정가	1,942,386,000 원
최저가	(41%) 795,601,300 원
보증금	(10%) 79,560,130 원
청구액	1,480,688,406 원

경상남도 창원시 의창구 북면 내곡리 602-4

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사건번호	2023타경112703
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.02(금) 10:00 입찰 12일전
토지면적	2,363.00㎡(714.81 평)
건물면적
채무/소유자	조OO (OO O O OOO) / 조OO (OO O O OOO)
채권자	북OOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-10-26	경매접수
~4일	2023-10-30	경매개시결정
~98일	2024-02-01	배당요구종기일
~258일	2024-07-10	100%	1,942,386,000	변경
~330일	2024-09-20	100%	1,942,386,000	유찰
~363일	2024-10-23	80%	1,553,909,000	유찰
~398일	2024-11-27	64%	1,243,127,000	유찰
~446일	2025-01-14	51%	994,502,000	변경
~516일	2025-03-25	51%	994,501,600	유찰
~554일	2025-05-02	41%	795,601,300	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	내곡리 602-4	답	2363 ㎡ (714.81평)
경남 창원시 의창구 북면 내곡리에 소재하며 부근은 마을주변 농경지대로서 주위환경 보통입니다. 위치/근린상업지역/지구단위계획구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경남 창원시 의창구 북면 내곡리에 소재하며 부근은 마을주변 농경지대로서 주위환경 보통입니다. 2) 교통상황=본건까지 차량 출입 가능하며 제반 교통사정 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태=부정형의 토지로서 답 및 일정부분 성토되어 잡종지 등 입니다. 4) 인접 도로상태=북측으로 약4미터 도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=근린상업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(저촉) 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 소하천구역<소하천정비법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법> 6) 제시목록 외의 물건=없습니다. 7) 공부와의 차이=없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상입니다. 기타 : -- 닫기
참고 사항	-매각 대상 토지의 일부는 나대지 상태(중간 축대의 상부측)이며, 다른 일부(중간 축대의 하부측)는 밭(잡종지 등)으로 이용중. -본건 토지 중 일부는 도시계획도로 및 소하천구역에 저촉되므로 공법상 제한정도를 감안하여 평가. -본건 토지는 '국토의 계획 및 이용에 관한 법률' 제36조 및 같은 법 시행령 제30조에 따른 근린상업지역으로 농지법 제8조제1항에 의거 농지취득자격증명의 발급 불요. 본건 토지는 부정형 토지이며, 토지의 일부(중간 축대의 상부에 있는 토지)는 나대지 상태이며, 다른 일부(중간 축대의 하부에 있는 토지)는 밭으로 현재 밭갈이를 한 상태임.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 조OO		소멸
2	2021년12월28일	근저당권 북OOOO	1,704,000,000	소멸기준
3	2023년7월26일	가압류 김OO	320,444,184	소멸
4	2023년8월23일	가압류 농OOOO	28,274,229	소멸
5	2023년10월13일	가압류 북OOOO	32,182,748	소멸
6	2023년10월30일	임의경매 북OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-02-01)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-매각 대상 토지의 일부는 나대지 상태(중간 축대의 상부측)이며, 다른 일부(중간 축대의 하부측)는 밭(잡종지 등)으로 이용중. -본건 토지 중 일부는 도시계획도로 및 소하천구역에 저촉되므로 공법상 제한정도를 감안하여 평가. -본건 토지는 '국토의 계획 및 이용에 관한 법률' 제36조 및 같은 법 시행령 제30조에 따른 근린상업지역으로 농지법 제8조제 1항에 의거 농지취득자격증명의 발급 불요.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	278,936,745원 127,371,100원	45% 5.2회
6개월	25건	402,561,150원 173,183,432원	44% 4.8회
12개월	37건	377,727,318원 167,497,238원	47% 4.4회

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