1) 위치 및 주위환경=본건은 해운대구 반여동 소재 "장산중학교" 북측 인근에 위치하는 센텀펠리시아 제10층 제비1001호로서, 부근은 아파트, 근린생활시설 및 오피스텔 등으로 형성된 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.

2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 동해선(부산원동역)이 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통시 됨.

3) 건물의 구조=구조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제10층 제비1001호로서,
외벽 : 화강석 붙임, 몰탈위 페인팅 등 마감,
창호 : 샷시창호임.

4) 이용상태=오피스텔임.

5) 설비내역=위생설비 및 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 개별 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 기계식주차설비 등 되어있음.

6) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임.

7) 인접 도로상태등=남서측으로 폭 약 10미터 내외, 북서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

8) 토지이용계획 및 제한상태=준공업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(1973.6.16)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(33m이하2018-1-24)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(장산중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

9) 공부와의 차이=없 음.

10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 본건은 현장조사시 소유자 또는 이해관계인의 폐문부재로 인하여 내부이용상황 및 관리상태 등에 관한 확인이 곤란하여 부득이 탐문조사 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 감안하여 평가하였으므로 경매진행 및 응찰시 유의하시기 바람.