1) 위치 및 부근의 상황=본건은 울산광역시 남구 선암동 소재 "선암동행정복지센터" 남동측 인근에 위치하며, 인근
지역은 중.소규모의 공장이 밀집한 공장지대이고, 본건은 공업용 부동산으로서 제반 주위
환경은 보통시됨.

2) 토지의 상황=가. 교통상황
본건 토지까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로
보아 대중교통 여건은 보통시됨.

나. 형태 및 이용상황
옹벽(석조 및 콘크리트조)을 이용 대체로 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서 공업용
건부지로 이용중임.

다. 도로상태
본건 토지 북동측 및 북서측 일부에 소로(폭 6-8미터 내외의 포장도로)와 접해 있으며,
일부 도로는 시유지(선암동 176-4번지 외)상에 개설되어 있고, 북서측 광대로에 근접해
있으며, 도로의 폭 및 포장상태 등으로 보아 인접 도로상태는 보통시됨.

라. 토지이용계획사항 및 공법상 제한사항
일반공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역
(2017-03-30)(선암초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 국가산업단지(울산미포국가
산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에
관한 법률>, 특별대책지역(대기보전특별대책지역)<환경정책기본법>임.

마. 공부와의 차이 및 기타사항
본건 토지는 귀 제시목록(공부)상 지목이 "공장용지"이나, 대부분 공장용지로 이용중이나,
일부 토지는 철탑부지 및 선하지(154,000V 고압선 통과)로 이용중임.

3) 건물의 구조 및 현상=가. 건물의 구조

- 기호(2) 건물: (제1동) 일반철골구조 및 경량철골구조 칼라시트지붕 2층 건물로서
외벽: 조립식판넬잇기 마감.
내벽: 조립식판넬잇기 마감.
바닥: 콘크리트마감, 아스타일 등.
창호: 샷시 창호임.
주기둥 H-Beam: 250x120x8mm 내외.

- 기호(3) 건물: (제2동) 일반철골구조 난연팔넬지붕 단층 건물로서
외벽: 조립식판넬잇기 마감.
내벽: 조립식판넬잇기 마감.
바닥: 콘크리트 마감 등.
창호: 샷시 창호임.
주기둥 H-Beam: 350x170x10mm 내외.

- 기호(4) 건물: (제3동) 일반철골구조 팔넬지붕 단층 건물로서
외벽: 조립식판넬잇기 마감.
내벽: 조립식판넬잇기 마감.
바닥: 콘크리트 마감 등.
창호: 샷시 창호임.
주기둥 H-Beam: 200x200x10mm 내외.

나. 이용상태
- 기호(2) 건물: (제1동) 공장으로 이용중임.
- 기호(3) 건물: (제2동) 공장으로 이용중임.
- 기호(4) 건물: (제3동) 공장으로 이용중임.




다. 설비상태
전기설비, 위생설비, 급배수설비, 방범설비(CCTV 등), 배관설비, 기타 부대설비 등 되어
있음.

라. 부합물 및 종물
본건 건물의 부합물 및 종물로 보이는 제시외건물 1개동[기호(ㄱ): 후첨 "건물개황도,
사진용지" 참조)이 소재하며, 제시외건물의 구조 및 규모, 용도 등으로 보아 본건 건물의
사용에 큰 영향은 없겠음.

마. 공부와의 차이 및 기타사항
본건 기호(2) 건물 중 일부(105.0㎡)는 증축부분임.

4) 기계/기구의 현상=가. 기계기구의 현상
본건 기계기구는 간판 및 인쇄물 제작에 쓰이는 기계기구(실사프린트기, 스마트채널밴드,
CNC 조각기 등)와 물건을 이동 및 운송에 쓰이는 기계기구(Over Head Crane, 계근대 등)
가 있으며, 전반적인 제작년도 및 관리상태로 보아 대부분 노후화된 상태임.

나. 설치장소
본건 기계기구는 "울산광역시 남구 선암동 176-1번지" 토지 및 건물내에 소재함.

다. 기타참고사항
- 본건 기호(1,3,4,5) 기계기구는 현황 "소재불명" 상태임.
- 본건 기계기구 일부는 기준시점 현재 미가동 상태로서 정상 가동여부는 확인이 어려운
바, 경매입찰시 정상 가동여부는 재확인하시기 바랍니다.

5) 공작물의 현상=본건 토지 북서측 일부에 고압선이 통과하는 철탑이 소재함.

6) 기타참고사항=가. 임대관계
미 상 임.

가. 기타참고사항
- 본건 건물내에 동산(부속품, 집기, 폐자재, 기타 동산 등) 및 제시외기계기구가 다량
소재하나, 철거 및 이동이 용이하고, 대부분 타인소유(임차인 등)로 탐문조사되어 본건
경매평가에서는 제외하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

- 본건 토지 및 인접 시유지(선암동 176-4, 지목 "공장용지", 소유자 울산광역시)상에
컨테이너박스 구조물이 일부 소재하나, 철거 및 이동이 용이하고, 소유권관계가 불분명
하여 본건 경매평가에서는 제외하였으며, 본건 기호(9) 기계기구의 부대시설 일부가
시유지상에 소재한 컨테이너박스 구조물내에 있는 것으로 탐문조사되니 경매진행시 및
경매입찰시 참고하시기 바랍니다.