1) 위치 및 주위환경=본건은 울산광역시 울주군 서생면 화산리 소재 ‘서생역’ 남서측 원거리에 위치하며, 주위는 공장, 아파트, 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.

2) 교통상황=* 일련번호(1) : 본건까지 제차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통인 편입니다.
* 일련번호(2) : 본건 일련번호(1) 토지를 통해 출입 가능하며, 임야로서의 통행사정은 보통입니다.

3) 형태 및 이용상태=* 일련번호(1) : 사다리형에 가까운 토지로 일부 인접도로와 대체로 등고평탄하나, 일부는 법면으로 경사지로 근린생활시설 및 단독주택의 부지, 도로, 법면으로 이용 중입니다.
* 일련번호(2) : 부정형의 토지로 북동하향의 완경사지로 자연림입니다.

4) 인접 도로상태=* 일련번호(1) : 남서측으로 소폭의 진입로가 개설되어 있습니다.
* 일련번호(2) : 지적도상 맹지입니다.

5) 토지이용계획 및 제한상태=* 일련번호(1) : 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 제한거리 500m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
* 일련번호(2)(586-3번지) : 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 제한거리 500m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>입니다.
* 일련번호(2)(586-4번지) : 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 제한거리 500m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 하천구역<하천법>입니다.

6) 제시목록 외의 물건=없습니다.

7) 공부와의 차이=본건 토지는 개략적으로 측정한 바 지적도 면적은 공부면적과 유사하나 수치지적도가 아닌 경우에는 지적면적 오차가 있을 수 있습니다.

8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=* 본건 토지상에 이동 용이한 컨테이너 2개(일련번호(1) 토지상) 및 목조 합판지붕 창고(일련번호(2) 토지상)가 소재하나 이동이 가능하여 평가대상에서 제외하였습니다.
* 본건 일련번호(2) 토지는 토지대장상 2022년 7월 25일 "화산리 586-3(임야, 9,072㎡), 화산리 586-4(임야, 142㎡)의 2필지로 분할되었으며, "화산리 584-6"는 현재 미등기 상태입니다.
* 본건 일련번호(1,2) 토지는 일부 지상으로 고압선이 지나가는 선하지이며, 철탑 및 송전선에 대한 지상권이 설정된 것을 감안하여 토지를 평가하였습니다.
* 본건 토지상에 소재하는 수목은 일반적인 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였습니다.

1) 건물의 구조=* 일련번호(가)(근린생활시설부분) : 철골콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층으로
벽체 : 판넬잇기 등 마감
바닥 : 하드너 등 마감
창호 : 샷시창 등입니다.
* 일련번호(가)(단독주택부분) : 철골콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층으로
외벽 : 판넬잇기 등 마감
내벽 : 벽지바름 등 마감
창호 : 샷시창 등입니다.
* 일련번호(가)(부속건물부분) : 벽돌구조 샌드위치판넬지붕 단층으로
외벽 : 황토 바름 등 마감
창호 : 목재창 등입니다.
* 일련번호(나) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층으로
외벽 : 치장석 붙임 등 마감
내벽 : 벽지 바름, 일부 타일 붙임 등 마감
창호 : 샷시창 등입니다.

2) 이용상태=* 일련번호(가)(근린생활시설부분) : 작업장
* 일련번호(가)(단독주택부분) : 단독주택
* 일련번호(가)(부속건물부분) : 휴식실
* 일련번호(나) : 단독주택으로 이용 중입니다.

3) 설비내역=위생 및 급배수설비, 일부 난방설비 등이 설치되어 있습니다.

4) 부합물 및 종물=별첨 "지적 및 건물개황도" 및 사진용지와 같이 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재하나 소규모의 부합물 및 종물로서 별 영향 없겠습니다.

5) 공부와의 차이=* 본건 일련번호(가) 건물의 등기사항전부증명서상 용도는 "제1종근린생활시설"이나 일반건축물대장상의 용도는 "제1종근린생활시설, 단독주택"이며, 현황은 "근린생활시설, 단독주택, 휴식실"입니다.
* 본건 일련번호(가) 건물의 등기사항전부증명서상 구조는 "철골콘크리트구조"이나 일반건축물대장상 일련번호(가) 건물의 일부(부속건물부분)는 "벽돌구조"입니다.

6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 일련번호(가,나) 건물은 현장조사시 이해관계인의 부재, 폐문 등으로 인하여 내부 확인이 곤란하여 건축물 현황도, 외부관찰, 인근 탐문 등에 의하여 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 경매 진행 및 입찰시 별도의 확인이 요구됩니다.