1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 김포시 양촌읍 학운리 소재 "학운4일반산업단지"내에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 중소규모의 공장 등으로 형성된 지대임.

2) 교통상황=본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 보통임.

3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물내 제1층 제104호외 29개호로서,
외벽: 석재붙임 마감 등.
내벽: 페인팅 마감 및 인테리어 마감 등.
창호: 강화유리창임.

4) 이용상태=기호(1)-(6): "근린생활시설"로 이용중임.(현황 "공실")
기호(7)-(8): "근린생활시설(Coffee Shop)"으로 이용중임.
기호(9)-(19): "근린생활시설(병원)"으로 이용중임.
기호(20)-(21): "근린생활시설(골프연습장)"으로 이용중임.(현재 인테리어공사중)
기호(22): "근린생활시설"로 이용중임.(현황 "공실")
기호(23): "근린생활시설(PC Cafe)"로 이용중임.
기호(24)-(25): "근린생활시설(식당)"으로 이용중임.
기호(26)-(30): "근린생활시설(골프연습장)"으로 이용중임.


5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

6) 토지의 형상 및 이용상태=3필지 일단지의 장방형 토지로서, "제1,2종 근린생활시설"의 건부지로 이용중임.

7) 인접 도로상태등=본건 북동측, 남동측, 남서측 및 북서측으로 노폭 약 15m, 25m, 15m 및 12m 내외의 포장도로가 각각 개설되어 있음.

8) 토지이용계획 및 제한상태=학운리 3557 : 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역,중로1류(폭 20m-25m)(2013-10-28)(접함), 중로3류(폭 12m-15m)(2013-10-28)(접함), 중로3류(폭 12m-15m)(접함), 가축사육제한구역(모든 축종 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 일반산업단지(학운4 (기업지원과 확인)){산업입지 및 개발에 관한 법률}, 지원시설구역(2021-11-29){산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률}, 성장관리권역{수도권정비계획법}
학운리 3558 : 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(2013-10-28)(접함), 중로3류(폭 12m-15m)(접함), 가축사육제한구역(모든 축종 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 일반산업단지(학운4 (기업지원과 확인)){산업입지 및 개발에 관한 법률}, 지원시설구역(2021-11-29){산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률}, 성장관리권역{수도권정비계획법}
학운리 3559 : 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(2013-10-28)(접함), 중로2류(폭 15m-20m)(접함), 중로3류(폭 12m-15m)(접함), 가축사육제한구역(모든 축종 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 일반산업단지(학운4 (기업지원과 확인)){산업입지 및 개발에 관한 법률}, 지원시설구역(2021-11-29){산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률}, 성장관리권역{수도권정비계획법}

9) 공부와의 차이=기호(20)-(21)의 건축물대장상 용도는 "당구장"이나, 현황 "골프연습장"으로 이용중임.
기호(23)의 건축물대장상 용도는 "학원"이나, 현황 "PC Cafe"로 이용중임.
기호(24)의 건축물대장상 용도는 "학원"이나, 현황 "식당"으로 이용중임.
기호(25)의 건축물대장상 용도는 "의원"이나, 현황 "식당"으로 이용중임.
기호(26)의 건축물대장상 용도는 "의원"이나, 현황 "골프연습장"으로 이용중임.
기호(27)-(29)의 건축물대장상 용도는 "체육도장"이나, 현황 "골프연습장"으로 이용중임.

10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=①임대상황은 미상임.
②본건 중 기호(7)-(8)(120호, 121호)(2개호), 기호(9)-(19)(201호-211호)(11개호), 기호(20)-(21)(301호, 302호)(2개호) 및 기호(27)-(30)(308호-311호)(4개호)는 경계벽 없이 일체로 이용되고 있는 것으로 탐문되었으나, 집합건축물대장과 건축물현황도로 위치 및 면적 등을 특정할 수 있고, 개별 호의 단독효용가치가 있으며, 경계벽의 복원에 과다한 비용이 소요되지 않을 것으로 판단되는 바, 경매진행시 참고하시기 바람.