1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 용인시 처인구 모현읍 소재"능원초등학교"남동측 근거리, 노블힐스 전원 주
택단지내에 위치하며, 주위는 농가주택, 전원주택, 소규모공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는
도시외곽지역임.

2) 교통상황=대상토지까지 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하나 배차간격 등으로 보아 일반
적인 대중교통여건 다소 불편함.

3) 형태 및 이용상태=·기호(1) : 북서측 도로면보다 다소 고지이며, 동측 인접필지와 등고평탄한 사다리형의 토
지로서 주거나지(건축허가지) 상태임.(지상에는 건축자재등이 적치되어 있는 바
참고바랍니다)
·기호(2),(4),(7),(12) : 노폭 약 6m의 도로임.
·기호(3),(6) : 북서측 도로면보다 다소 고지이며, 동측 인접필지와 등고평탄한 사다리형의
토지로서 주거나지(일단의 건축허가지) 상태임.(지상에는 이동식컨테이너
3개동 소재함)
·기호(5) : 인접필지와 등고평탄한 부정형의 토지로서 주거나지 상태임.(일부 비포장도로에
이용되고 있으나, 단지 전체 조성구도로 보아 일시적으로 판단됨)
·기호(8) : 북측 도로면보다 다소 고지이며 부정형의 토지로서 주거기타나지(2종근생허가
지) 상태임.(지상에는 가스저장시설물이 소재하고 있는 바 참고바랍니다)
·기호(9) : 동측 인접필지와 등고평탄한 장방형의 토지로서 주거나지(건축허가지) 상태임.
(지상에는 이동식컨테이너 1동 소재함)
·기호(10) : 인접필지와 등고평탄한 부정형의 토지로서 주거나지 상태임.(지상에는 이동식
컨테이너 1동:분양사무실이 소재함)
·기호(11) : 인접필지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 일부 건부지, 일부 주거나지
상태임.(지상 남측 및 남동측으로 제시외건물 2동 및 가건물창고, 이동식컨테
이너박스 1동이 소재하는 바 유의바랍니다)

4) 인접 도로상태=대상토지는 로폭 약 6m의 단지내 진입도로(기호2,4,7,12)와 접하며, 북서측 공도(문형동림
로)와 연계됨.

5) 토지이용계획 및 제한상태=·기호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축축제한구역(2021-05-28)(일부제한지역(자연마을에
서1000m)), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역임.
·기호(2) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축축제한구역(2021-05-28)(일부제한지역(자연마을에
서1000m)), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역임.
·기호(3) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축축제한구역(2021-05-28)(일부제한지역(자연마을에
서1000m)), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역임.
·기호(4) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축축제한구역(2021-05-28)(일부제한지역(자연마을에
서1000m)), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역임.
·기호(5) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축축제한구역(2021-05-28)(일부제한지역(자연마을에
서1000m)), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역임.
·기호(6) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축축제한구역(2021-05-28)(일부제한지역(자연마을에
서1000m)), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역임.
·기호(7) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축축제한구역(2021-05-28)(일부제한지역(자연마을에
서1000m)), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역임.
·기호(8) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축축제한구역(2021-05-28)(일부제한지역(자연마을에
서1000m)), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역임.
·기호(9) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축축제한구역(2021-05-28)(일부제한지역(자연마을에
서1000m)), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역임.
·기호(10) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축축제한구역(2021-05-28)(일부제한지역(자연마을
에서1000m)), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역임.
·기호(11) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축축제한구역(2021-05-28)(일부제한지역(자연마을
에서1000m)), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역,<추
가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
·기호(12) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축제한구역(2021-05-28)(일부제한지역(자연마을
에서1000m)), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역임.

6) 제시목록 외의 물건=·기호(1) : 이동가능한 건축자재 소재.
·기호(3,6) : 이동가능한 컨테이너박스 3동 소재.
·기호(8) : LPG저장소 소재.
·기호(9) : 이동가능한 컨테이너박스 1동 소재.
·기호(10) : 이동가능한 컨테이너박스 1동(분양사무소) 소재.
·기호(11) : 이동가능한 컨테이너박스 1동 소재외 아래와 같이 제시외건물 ㉠-㉢이 소재함.
㉠ 제시외건물 1동 - 조적조 3층규모(대부분 완공으로 추정됨:현황사진 참조)
㉡ 제시외건물 1동 - 조적조 3층규모(외관상 골조 및 외벽만 있고 내부는 전체공사가 안된
상태임:현황사진 참조)
㉢ 제시외 가건물 차고 - 새시조 기타(썬라이트)지붕(인근 주민이 설치한 것으로 조사되며
철거용이함)

7) 공부와의 차이=기호(1,3,5,6,8-11) 토지는 공부상 지목이 "답"이나 현황 "주거나지등" 상태임.

8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=① 본건 지상 수목은 경제적가치와 거래관행에 따라 각 토지에 포함하여 평가 하였음.
② 기호(11) 토지의 제시외건물로 인하여 제한 받는 상태의 가격은 별도 표시함.(토지평가명
세표 참조)