감정가	8,667,340 원
최저가	(100%) 8,667,340 원
보증금	(10%) 866,734 원
청구액	20,999,136 원

강원특별자치도 춘천시 뒷들길 49-9
강원특별자치도 춘천시 후평동 239-10

사진더보기 전자지도 위성지도 로드뷰 PC버전

사건번호	2024타경333
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지제외 및 건물지분매각
매각기일	2024.07.01(월) 10:00
토지면적
건물면적	33.72㎡(10.20 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	제OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-24	경매접수
~22일	2024-02-15	경매개시결정
~117일	2024-05-20	배당요구종기일
~159일	2024-07-01	100%	8,667,340	매각
낙찰가 31,500,000 (363%)
~203일	2024-08-14	납부 (2024.08.14)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
건물	뒷들길 49-9	단층 주택	26.10 ㎡ (7.90평)
건물	뒷들길 49-9	단층 창고	2.72 ㎡ (0.82평)
제시외 건물	뒷들길 49-9	부속사	4.1 ㎡ (1.24평)
제시외 건물	뒷들길 49-9	부속사	0.8 ㎡ (0.24평)
1) 건물의 구조=기호1 : 시멘트블록조 기왓골강판지붕 단층건으로 위치/제2종일반주거지역/기와지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 건물의 구조=기호1 : 시멘트블록조 기왓골강판지붕 단층건으로 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅, 일부 타일 마감 창호 : 플라스틱, 목재창호 등 내벽 : 벽지도배, 몰탈위 페인팅 마감 등 기호1 부속건물 : 시멘트블록조 슬라브지붕 단층건입니다. 2) 이용상태=단독주택 및 창고(세탁실) 등입니다. 3) 설비내역=기본적인 급배수설비 갖추고 있으며, 위생설비, 연탄보일러에 의한 난방설비 갖추고 있습 니다. 4) 부합물 및 종물=별지 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다. 5) 공부와의 차이=공부상 기와지붕이나 실제 주택부분은 기왓골 강판지붕, 창고 부분은 슬라브지붕입니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계는 미상입니다. 2) 본건은 강원특별자치도 춘천시 후평동 소재 "정부춘천지방 합동청사" 북측 인근에 소재하며, 소재한 토지의 용도지역은 제2종일반주거지역입니다. 닫기
참고 사항	- 건물만 매각. 제시외 건물 포함(이 사건 건물을 위하여 매각 외 대지에 법정지상권 성립여부는 불분명). - 지분매각임. 공유자 우선매수권 행사는 1회로 제한됨. - 공부상 주택 및 부속건물 "기와지붕"이나 현황 "강판지붕 및 스라브 지붕"임. - 압류채권자로부터 금 31,500,000원의 매수신청 및 보증이 있음. 1.제시 부동산은 주거용 주택으로 사용중임. -제시 부동산은 공부상 기와지붕으로 되어 있으나 현재 기왓골 강판지붕으로 사용중임. -제시 부동산중 부속건물 -시멘트블록조기와지붕단층창고는 현재 슬라브지붕으로 사용중임. -제시외 건물 ㄱ.샌드위치판넬조 판넬지붕 단층부속사 건평약 0.8㎡[사진5번] ㄴ.샌드위치판넬조 판넬지붕 단층부속사 건평약 4.1㎡ [사진6번] 위 건물은 건축물대장 및 등기부등본에는 존재하지 않음.

건축물현황

소재지

강원특별자치도 춘천시 후평동 239-10번지

대지면적

연면적

57.64㎡
(17.47평)

건축면적

57.64㎡
(17.47평)

용적률산정
연면적

57.64㎡
(17.47평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

블록구조

착공일자

사용승인일자

1979.07.19

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 강원특별자치도 춘천시 후평동

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.03.30	29.15	5,000	30	1977
26.03.29	62.64	500	50	2013
26.03.25	30	2,000	45	2017
26.03.25	27	300	43	2016
26.03.23	22.7	100	28	1996
26.03.23	40	500	50	2017
26.03.23	64.61	500	50	1983
26.03.22	28	300	45	2020
26.03.21	50	500	53	2015
26.03.20	25	300	50	2015
26.03.20	56.71	2,000	60	1988
26.03.20	45	500	50	1993
26.03.20	53.31	500	50	1988
26.03.20	33	500	45	2018
26.03.19	171.93	100	15	1990
26.03.18	42.44	1,000	65	2022
26.03.17	113.28	2,000	60	1993
26.03.17	39.9	9,000	0	2018
26.03.13	20.5	3,500	0	1995
26.03.12	109.48	44,000		1985
26.03.12	45	565	9	2008
26.03.11	31.3	300	40	2016
26.03.11	59.25	2,955	2	2009
26.03.11	49.73	300	50	2018
26.03.11	43	7,000	0	2014
26.03.10	95.94	32,500		1987
26.03.09	58.68	200	30	1993
26.03.07	25	300	40	2013
26.03.07	50.13	8,000	0	1993
26.03.07	28.9	300	40	2001
26.03.06	28	300	45	2017
26.03.06	20.5	100	25	1995
26.03.05	28	7,000	0	2017
26.03.05	28.9	300	40	2001
26.03.04	66.6	8,500	0	1989
26.03.03	90.75	500	40	1979
26.03.01	28.9	300	40	2001
26.03.01	30	300	45	2016
26.03.01	32	300	43	1996
26.02.28	49.95	11,000	0	2023
26.02.28	24	300	40	2016
26.02.28	30	300	32	1996
26.02.28	30	1,000	50	2017
26.02.28	28	300	40	2017
26.02.26	20	100	25	2003
26.02.26	26	300	45	2018
26.02.26	25	8,000	0	2016
26.02.26	26	300	45	2018
26.02.26	26	300	45	2016
26.02.26	29	300	37	2015
26.02.25	32.82	300	40	1996
26.02.25	30	2,000	35	2016
26.02.25	29	500	45	2016
26.02.25	25	300	40	2012
26.02.25	58.38	500	40	1995
26.02.24	26	200	29	2002
26.02.24	56.19	8,000	0	1989
26.02.23	26	300	43	2017
26.02.23	26	300	45	2016
26.02.23	30	300	45	2020
26.02.22	28	300	42	2019
26.02.21	41.44	300	40	2016
26.02.21	26	300	45	2019
26.02.21	49.71	1,000	63	2024
26.02.21	83.33	2,000	60	1984
26.02.21	50	500	51	2020
26.02.21	60	500	40	1992
26.02.21	41.44	300	40	2016
26.02.21	46	600	53	2016
26.02.21	19	300	30	1993
26.02.21	26	300	43	2017
26.02.20	26	300	35	2017
26.02.20	27	300	42	2017
26.02.20	45	1,000	60	2017
26.02.20	27	300	50	2018
26.02.20	68.54	2,000	50	1989
26.02.20	27	300	45	2016
26.02.19	99.97	46,000		2018
26.02.19	71.39	20,500		1976
26.02.19	45	5,000	25	2017
26.02.19	28.9	300	40	2001
26.02.17	28	300	47	2016
26.02.15	82.78	700	70	2019
26.02.15	23	200	30	2001
26.02.14	187.77	28,000		1988
26.02.14	35	300	36	1991
26.02.14	104.67	1,000	60	1992
26.02.13	24	300	38	2014
26.02.13	50	1,000	50	2015
26.02.13	27	300	42	2015
26.02.12	45	500	55	2020
26.02.12	30	300	45	2015
26.02.12	45	8,500	0	2020
26.02.12	30	500	50	2017
26.02.11	30	300	37	2016
26.02.11	26	300	40	2016
26.02.10	48	500	60	2016
26.02.10	631.04	174,500		2019
26.02.10	25	300	42	2017
26.02.10	50	8,500	0	2017
26.02.10	26.4	300	32	1994
26.02.10	48	500	60	2018
26.02.10	30	300	35	2016
26.02.10	50	9,000	0	2017
26.02.10	25	300	40	2006
26.02.09	26	6,500	0	2017
26.02.09	112.56	800	40	2002
26.02.09	28	300	45	2016
26.02.09	27	500	50	2018
26.02.09	28	300	42	2016
26.02.09	75.96	20,000		1983
26.02.09	25	300	40	2017
26.02.09	26	500	45	2020
26.02.09	70.63	1,300	60	2002
26.02.09	40	2,000	35	2016
26.02.08	83.7	1,000	55	1990
26.02.08	33	300	45	2017
26.02.08	28	200	30	2012
26.02.07	24	300	45	2006
26.02.07	26	300	40	2017
26.02.07	40	500	65	2020
26.02.07	27	300	30	2008
26.02.07	25	300	45	2016
26.02.06	28	300	37	2016
26.02.06	28	300	41	2017
26.02.06	48.15	500	55	1987
26.02.06	28.9	200	29	2002
26.02.05	28	500	50	2017
26.02.05	23	300	40
26.02.05	62	500	35	1986
26.02.04	58.42	300	40	1993
26.02.03	26	300	40	2017
26.02.03	81.32	2,000	55	1979
26.02.03	84.6	13,000	0	2019
26.02.03	120.75	200	50	1994
26.02.03	45	6,500	0	2013
26.02.03	27	300	30	2012
26.02.02	45	500	65	2015
26.02.02	50	400	36	2021
26.02.02	28.9	300	40	2001
26.02.02	26	300	43	2016
26.02.02	98.88	1,000	60	1984
26.02.02	28.9	300	40	2001
26.02.01	31.82	300	44	2017
26.02.01	53.5	500	58	2017
26.01.31	24	500	43	2020
26.01.31	26	500	40	2018
26.01.31	33	300	40	2015
26.01.31	57.09	500	47	2009
26.01.31	29.27	300	40	2006
26.01.31	26	300	38	2017
26.01.31	28	300	40	2017
26.01.30	25	300	38	2016
26.01.30	24	500	43	2020
26.01.30	24	0	45	2016
26.01.29	30	300	40	2015
26.01.29	48.96	1,000	45	1988
26.01.28	33	300	43	2016
26.01.28	45	500	57	2017
26.01.28	63.84	500	37	1987
26.01.27	73.68	8,000	0	1989
26.01.27	28.9	300	40	2001
26.01.27	76	2,000	50	1994
26.01.27	28.9	300	40	2001
26.01.27	79.82	5,000	0	1979
26.01.27	50	11,000	0	2017
26.01.26	49.5	300	36	1993
26.01.26	33	300	36	2016
26.01.24	29	300	43	2017
26.01.23	25	300	48	2013
26.01.23	24	300	45	2016
26.01.22	50	10,000	0	2018
26.01.22	24	300	40	2006
26.01.22	35	300	39	1991
26.01.21	560.46	90,000		2018
26.01.21	27	300	38	2016
26.01.20	30	300	45	2019
26.01.20	31	300	42	2015
26.01.19	50	5,000	0	1994
26.01.19	28	500	48	2017
26.01.19	50	300	35	2012
26.01.19	28	300	42	2015
26.01.19	34.27	300	45	2016
26.01.19	26	300	45	2019
26.01.18	45	300	45	1987
26.01.18	30	300	33	1997
26.01.17	61.47	500	50	1983
26.01.17	25	300	36	2005
26.01.17	49.86	300	40	1987
26.01.17	36	7,350	0	2017
26.01.17	75.36	15,000	0	2023
26.01.17	25	300	43
26.01.17	75	500	70	2017
26.01.16	76.68	1,000	45	1987
26.01.16	72.76	9,000		1989
26.01.15	59.05	500	40	1988
26.01.15	96.27	13,000	0	2016
26.01.15	33	0	45	2016
26.01.14	34.3	500	50	2017
26.01.14	27	300	42	2015
26.01.13	25	300	35
26.01.13	33	500	60	2014
26.01.12	34.15	300	34	2015
26.01.12	88.34	1,000	60	1992
26.01.11	26	300	40	2016
26.01.10	26	300	47	2019
26.01.10	31.37	300	45	2016
26.01.10	50	500	65	2018
26.01.10	30	300	45	2016
26.01.10	30	300	45	2019
26.01.10	30	300	40	2016
26.01.10	45	500	60	2018
26.01.10	43	500	45	2013
26.01.10	31.37	300	45	2016
26.01.10	50	500	60	2017
26.01.10	28	300	43	2017
26.01.09	25	300	41	2013
26.01.09	36	300	35	1996
26.01.09	29	400	35	2015
26.01.09	20	300	45	2017
26.01.08	26	300	45	2018
26.01.08	51.47	1,000	45	1988
26.01.08	24	300	50	2016
26.01.08	28	300	45	2006
26.01.08	27	8,400	0	2018
26.01.07	30	500	51	2019
26.01.07	25	300	43	2013
26.01.07	50	500	67	2017
26.01.06	26	300	40	2017
26.01.06	24	200	30	2012
26.01.06	76.8	500	32	1983
26.01.06	50	6,500	0	2015
26.01.06	50	6,500	0	2015
26.01.05	39.64	300	35	1993
26.01.05	30	300	40	2016
26.01.05	27	500	49	2016
26.01.05	28	300	45	2020
26.01.03	33	300	40	2006
26.01.03	24	300	43	2014
26.01.03	63.24	500	45	1987
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25.09.15	52	8,000	0	1983
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25.08.25	26	300	40	2018
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25.08.14	65	9,000	0	2013
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25.07.21	83.75	9,000	0	1982
25.07.21	28	300	48	2013
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25.07.19	43	1,000	30	1984
25.07.19	133.21	25,000		1995
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25.02.10	59.1	500	45	1989
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25.01.15	30	8,500	0	2018
25.01.14	50	6,000	0	2003
25.01.13	45	500	60	2017
25.01.13	30	300	40	2016
25.01.13	25	300	40	1991
25.01.12	40	500	58	2017
25.01.11	23	300	35	2012
25.01.11	26	300	45	2017
25.01.11	50	500	65	2019
25.01.11	22.94	300	45	2019
25.01.10	28.05	500	48	2019
25.01.10	145.55	21,000		1989
25.01.09	30	300	43	2018
25.01.08	45	11,000	0	2017
25.01.08	45	4,000	55	2016
25.01.08	27	300	42	2015
25.01.08	28	300	48	2017
25.01.08	45	11,000	0	2017
25.01.07	19.1	100	12	2020
25.01.07	27	200	30	2001
25.01.07	28	300	43	2017
25.01.07	63	500	70	2017
25.01.06	26	300	40	2016
25.01.06	29	300	45	2018
25.01.06	24	300	45	2006
25.01.06	26	300	47	2019
25.01.05	30	300	40	2014
25.01.05	30	300	50	2017
25.01.04	50	11,000	0	2020
25.01.04	28	300	45	2017
25.01.04	181.29	2,000	40
25.01.03	27	300	32	2015
25.01.03	99.3	1,000	50	1988
25.01.03	24.48	9,000	0	2019
25.01.03	209.33	80,000		1989
25.01.02	33	300	35	2014
25.01.02	28	300	40	2014

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 방OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2		소유권 이OO		소멸
3	2013년4월1일	압류 국		소멸기준
4	2015년5월8일	압류 춘OO		소멸
5	2016년12월5일	압류 춘OO		소멸
6	2019년3월28일	가압류 제OO	25,638,356	소멸
7	2024년2월15일	강제경매 제OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-20)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO			X
김OO	2016.12.07
김OO	건물 전부	22,000,000	X
김OO	2015.07.29. 2021.02.10.	2024.02.27
이OO			X
이OO	2018.01.08

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2015. 5. 8. 압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

2024.06.07 채권자 제OO 매수신청 제출

- 건물만 매각. 제시외 건물 포함(이 사건 건물을 위하여 매각 외 대지에 법정지상권 성립여부는 불분명). - 지분매각임. 공유자 우선매수권 행사는 1회로 제한됨. - 공부상 주택 및 부속건물 "기와지붕"이나 현황 "강판지붕 및 스라브 지붕"임. - 압류채권자로부터 금 31,500,000원의 매수신청 및 보증이 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)242-8812, 강원도 춘천시 공지로 284 (효자동 356))
세무서	춘천세무서 (대표:033-2500-2, 팩스:033) 252-3589, 강원도 춘천시 중앙로 115 (중앙로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	183,779,770원 142,029,217원	71% 1.5회
6개월	9건	213,656,569원 176,430,418원	74% 1.4회
12개월	9건	213,656,569원 176,430,418원	74% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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